a
Версия
для печати

1 150 000 €

Доходный дом в Штутгарте, Германия, 700 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Доходный дом в Штутгарте, Германия, 700 м2 - фото 1
1/1
  • Доходный дом в Штутгарте, Германия, 700 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 436949
    ID объекта на сайте компании: 8579
    Дата последнего обновления: 11.08.2018
    Количество просмотров: 1501

1 150 000 €

Доходный дом в Штутгарте, Германия, 700 м2

700 м2

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 436949
    ID объекта на сайте компании: 8579
    Дата последнего обновления: 11.08.2018
    Количество просмотров: 1501

Основные характеристики

Цена продажи 1 150 000 €
Цена за кв.м. 1 642.86 €
Площадь 700 м2

Описание

Два соседних здания c возможностью сдачи в аренду как хостел или долгосрочную
номер объекта::8579
Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести 2 старинных жилых здания
(4 этажа и 2 этажа) постройки 1600-го года, являющееся памятником архитектуры Германии. Здания можно использовать как коммерческий объект, например как отель, студенческое общежитие, социальный объект или для собственного проживания как дом для одной семьи или несколько семей.
Предлагаемый объект расположен на участке размером около 400м2. На участке расположены: основное отельное здание площадью ок. 500м2 и дополнительное здание с коммерческими помещениями площадью ок. 200м2. В отельном здании 23 номера для гостей, в дополнительном здании - коммерция, которую можно использовать под хостел, складское помещение и гараж, на участке так же имеются три парковочных места для авто. Мансардный этаж требует ремонта. После ремонта его также можно использовать под хостел.
На данный момент основное здание полностью отремонтировано. Во втором здании первый этаж уже отремонтирован за исключением замены отопления, мансарда - еще нет. Размер необходимых инвестиций около 40-60.000 евро на второе здание и около 15.000 евро на первое. В основном здании проведено новое центральное отопление, новая электропроводка, выложено новое половое покрытие: в комнатах и в коридоре - ламинат, натуральный камень, кафель, в ванных комнатах настил из пробки. Основное здание меблированно, ванные комнаты с дневным светом оснащены душевой кабинкой, раковиной и туалетом, на кухнях имеются встроенные кухонные гарнитуры с некоторыми электроприборами. По всему периметру здания проложено подвальное помещение, часть которого применяется под прачечную и сушилку для общего пользования, а часть можно применить под винный погреб.
Основное здание полностью сдано в аренду и приносит около 92.000 евро ежегодного дохода, что составляет ок. 8% годовых. После полного заселения второго здания (обоих этажей) можно получать дополнительные 40.000 - 50.000 евро в год. Таким образом объект при полной сдаче в аренду может приносить около 130.000 - 140.000 евро в год, что составляет доходность около 11-12% годовых (с учетом инвестиций в ремонт).
Объект находится в городе Штутгарт (нем. Stuttgart) в восточном районе Untertürkheim. Недалеко расположена станция наземного метро S-Bhf Stuttgart-Untertürkheim. Район знаменит новым музеем Mercedes-Benz, построенным в 2006 году.
Штутгарт является столицей земли Баден-Вюртемберг и одним из важнейших промышленных центров Германии, также это важный культурный центр. В Штутгарте проживает около 613 тысяч человек, город занимает по этому показателю шестое место в стране.
Согласно официальным прогнозам Штуттгарт займет первое место среди всех городов Германии по росту цен на недвижимость!!!
После строительства в городе автозаводов будущего концерна Mercedes-Benz город стал известен как колыбель автомобилестроения. В городе работает почётное консульство Российской Федерации.
Штутгарт - важный транспортный узел Германии. На юге города имеется международный аэропорт. 2 февраля 2010 года стартовал 4,1 миллиардный проект Штутгарт 21 по перестройке главного тупикового вокзала Штутгарта. Планируется пропустить железнодорожные пути под землей, тем самым освободив значительную территорию центральной части города и обеспечив сквозное прохождение поездов. В Штутгарте располагается одна из железнодорожных дирекций Deutsche Bundesbahn. В городе есть автобусы, наземные электрички и трамваи, которые в центральной части города ходят под землей, то есть фактически метро. Также имеется горный трамвай, который ходит по крутому склону горы, и фуникулёр.
Не упустите возможность приобретения перспективной недвижимости в одном из самых богатых городов Германии с высоким уровнем благосостояния.
Более 1.500 других предложений на::

Контактное лицо

Любовь Баумгертнер
Возможно общение на языках: русский
Показать номер телефона


  • Поделиться: