Магазин Южная Бавария, Германия, 1 067 м²

1. Местоположение:

Бад Аббах является курортным местом в баварском округе Кельхайм и находится в долине реки Дунай, вблизи г. Регенсбург. Супермаркеты расположены в оживленном торговом районе города Бад Аббах, в котором проживает ококло 30.000 жителей. По соседсту расположены такие супермаркеты как, Netto, Netto-магазин напитков, NKD и Aldi, что обеспечивает большой поток покупателей.

Здание объекта, имеющее статус „Green Building“, построено в соответствии с самыми новыми стандартами, что приводит к повышению стоимости объекта засчет его качества и тем самым приносит выгоду владельцу.

2. Год постройки: июль 2011

3. Земельный участок: 2.400,00 кв.м

4. Арендуемая площадь: 1.067,00 кв.м

Из них KiK: 635,00 кв.м
T€Di: 432,00 кв.м

5. Парковочные места: около 25

6. Договоры аренды:

KiK до июля 2023 с тройной опцией продления на 5 лет

T€Di до июля 2021 с тройной опцией продления на 5 лет

Оба договора аренды индексированы и тем самым защищают от инфляции. Если прожиточный минимум повышается более чем на 10%, то аренда увеличивается на 65%.

KIK является ведущим текстильным магазином торгующим по сниженным ценам. KIK имеет 3.200 филиалов в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Харватии и Польше. Годовой оборот составляет 1,63 миллиардов Евро.

T€Di является ведущим дискаунтером в Германии, чей годовой оборот составляет около 380 миллиардов Евро. T€Di имеет 1335 филиалов в Германии, Австрии и Словении. Ассортиментом дискауентера являются товары повседневного потребления, такие как, предметы домашнего обихода, продовольственные товары, канцелярские товары и игрушки.

Дискаунтеры KIK и T€Di относятся к торговому обществу Tengelmann KG, к которому так же относятся строймаркеты OBI и супермаркеты Netto. Годовой оборот торгового общества Tengelmann KG достиг в 2011-ом году 10,78 миллиардов Евро.

7. Доход от аренды (нетто): 129.159 евро в год

8. Стоимость: 1.320.000 евро

9. Рентабельность: 9,8 %

10. Финансирование: Возможно привлечение банковского кредита в размере 50% от стоимости.

11. Налоги: налоговое бремя до 10% дохода от аренды