Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Саксонии, Германия, 4434 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 700 000 €
Цена за кв.м. 383.40 €
Площадь 4434 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2003)
Адрес Германия, Саксония, Нечкау

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

магазин NETTO в Саксонии, доход 8,3

Специализированный магазин NETTO в Нечкау

Стоимость 1.700.000 – Рентабельность 8,3 %

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

100% арендован, AAA арендатор

Местоположение:

Нечкау (нем. Netzschkau) – небольшой город в Германии в земле Саксония с отличной инфраструктурой, благодаря близости к границе Чехии. Подчинен дирекционному округу Хемниц. Входит в состав известного в Германии района Фогтланд. Город расположен недалеко от города Плауэн, в котором очень развито изготовление кружева. «Плауэнское кружево» всемирно известно и является двигателем развития Плауэна. Благодаря близости к чешской границе экономика города и окружающих районов отлично развита.

Предлагаемый объект находится в оживленном районе с высокой посещаемостью.

Особенности объекта:

Год постройки: 2003

Общая арендованная площадь: 4.434,00 м²

Площадь земельного участка: 1.200 м²

Ежегодная арендная плата всего (нетто): 141.600 €

Состояние: модернизированное

Арендовано: 100%

Парковочные места: 75

Арендатор: НЕТТО (Netto)

Стоимость: 1.700.000 €

Основная рентабельность: 8,3 %

Возможный кредит: 50% для нерезидентов Германии

Дополнительные расходы:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог, который составляет 1.609,92 € и страховку здания и ответственности в размере 1.767,32, несет собственник.

Налоги:

Для приобретения рекомендуется учреждение ГмбХ (аналог ООО) с видом деятельности «управление собственным капиталом». Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». Мы исходим из того, что налоговое бремя составит до 10% от дохода аренды.

Мы охотно предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back- финансирования.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 161

Поделиться