1 700 000 €
1 700 000 €
Цена продажи | 1 700 000 € |
Цена за кв.м. | 383.4 € |
Площадь | 4 434 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 2003 |
Адрес | Германия, Саксония, Нечкау |
магазин NETTO в Саксонии, доход 8,3
Специализированный магазин NETTO в Нечкау
Стоимость 1.700.000 – Рентабельность 8,3 %
Налоговое бремя менее 5% от арендной платы
100% арендован, AAA арендатор
Местоположение:
Нечкау (нем. Netzschkau) – небольшой город в Германии в земле Саксония с отличной инфраструктурой, благодаря близости к границе Чехии. Подчинен дирекционному округу Хемниц. Входит в состав известного в Германии района Фогтланд. Город расположен недалеко от города Плауэн, в котором очень развито изготовление кружева. «Плауэнское кружево» всемирно известно и является двигателем развития Плауэна. Благодаря близости к чешской границе экономика города и окружающих районов отлично развита.
Предлагаемый объект находится в оживленном районе с высокой посещаемостью.
Особенности объекта:
Год постройки: 2003
Общая арендованная площадь: 4.434,00 м²
Площадь земельного участка: 1.200 м²
Ежегодная арендная плата всего (нетто): 141.600 €
Состояние: модернизированное
Арендовано: 100%
Парковочные места: 75
Арендатор: НЕТТО (Netto)
Стоимость: 1.700.000 €
Основная рентабельность: 8,3 %
Возможный кредит: 50% для нерезидентов Германии
Дополнительные расходы:
Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог, который составляет 1.609,92 € и страховку здания и ответственности в размере 1.767,32, несет собственник.
Налоги:
Для приобретения рекомендуется учреждение ГмбХ (аналог ООО) с видом деятельности «управление собственным капиталом». Посредством учреждения такого общества можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.
Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование». Мы исходим из того, что налоговое бремя составит до 10% от дохода аренды.
Мы охотно предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back- финансирования.