Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 2 278 м²

Магазин Norma в городе Ансбах, Бавария

Новая постройка –завершение конец 2014 года

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1. Местоположение

Предлагаемый объект находится в Ансбахе.

АНСБАХ – город земельного подчинения, расположен в федеральной земле Бавария. Этот город является центром административного округа Средняя Франкония. Ансбах находится в 40 км к юго-западу Нюрнберга и 145 км к северу от Мюнхена, на реке Френкише-Рецат, притоке Майна. Население составляет 40.254 человека.

В Ансбахе работает большое количество количество компаний и частных предпринимателей. Прекрасный потенциал развития в различных областях новаторских услуг: транспорт и логистика, автомобильная индустрия, информация и коммуникация, медицина и здоровье, энергия и окружающая среда, новые материалы, продукционная техника.

В городе расположена высшая техническая школа. Около Ансбаха проходит Автобан А6 и две автомагистрали Б13 и Б14.

Предлагаемый объект строится в одном из престижных районов Ансбаха с развитой инфраструктурой.

2. Арендаторы:

• супермаркет-дискаунтер NORMA, (срок договора 12 лет, опции 6Х3)
• DM-магазин хоз. товаров, (срок договора 10 лет, опции 2Х5)
• парикмахерская, (срок договора 10 лет)
• булочная, (срок договора 10 лет, опции 1Х5)
• аптека, (срок договора 10 лет, опции 2Х10)
• электропроводный столб телекома

Год завершения строительства: конец/2014 (=начало договора аренды)

Стоимость: 5.500.000 €

Зем. участок: 8.899 м²

Общая полезная площадь: 2.278 м²

Арендовано: 100%

Парковочные места: 86

Годовая арендная плата: 384.800 евро

Рентабельность: 7,0 %

Рентабельность собственного капитала: 17,5 % (при 40% собственного капитала)

Финансирование: ок. 60 %

Комиссионные: 3% плюс НДС