Доходный дом в Нюрнберге, Германия, 970 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 700 000 €
Цена за кв.м. 1 752.58 €
Площадь 970 м2
Адрес Германия, Нюрнберг

Компания: L&B Immobiliya

Санированное старинное сданное в аренду здание с жилыми и коммерческими помещениями

номер объекта::8651


Вашему вниманию предлагается старинное здание постройки 1935-го года. В доме 5 этажей + расстроенная мансардная крыша. Под домом есть подвал, отопление газовое поэтажное, горячая вода через проточный водонагреватель. За последние года здание прошло санационные и ремонтные работы: отремонтирован и покрашен фасад, обновлены инженерные конструкции, расстроен мансардный этаж, отремонтирован подъезд.

Всего в доме 11 жилых квартирных единиц и 1 коммерческое помещение общей площадью ок. 970 м2 + 40 м2 терраса. Площадь земельного участка составляет ок. 350 м2.

Квартиры площадью отм2 состоят из 2-3 комнат. Квартиры отремонтированы и санированы: окна новые пластиковые, половое покрытие ламинат, ванные комнаты выложены кафелем, в 9 квартирах есть балконы и терраса, высокие потолки; в двух мансардных квартирах частично скошенные потолки.

Коммерческое помещение площадью 98,84 м2 состоит из трёх комнат, кухни, коридора, сан.узла и террасы с дополнительной площадью ок.50 м2, выходящей во внутренний двор. Помещение находится на 1-ом этаже, имеет два входа с улицы и из подъезда, и сдано в аренду под парикмахерский салон.

Все помещения сданы в аренду. Доход с холодной арендной платы составляет ок. 93.000 евро/год или ок. 5,8 % годовых. Прошу обратить ваше внимание на то, что арендная плата давно не поднималась и составляет в среднем ок. 6 евро/м2, по вашему желанию, ее можно поднять до 8,50 евро/м2, тогда доход возрастёт до 7,2% годовых.

Дом расположен в центральном районе города - Sündersbühl, недалеко есть школы, детские сады, магазины. Нюрнберг (нем. Nürnberg) расположен в центральной части Баварии, на реке Пегниц и является 2-м по численности городом Баварии (после Мюнхена) и 14-м по Германиичел. по данным на 2006 год). Крупнейший экономический и культурный центр Франконии и её негласная столица. Нюрнберг образует вместе с городами Фюрт и Эрланген треугольник, являющийся основой среднефранконского региона и одним из 23 крупных баварских центров. Близлежащие города (кроме Фюрта и Эрлангена) - Ингольштадт, ок. 100 км южнее, Регенсбург, ок. 100 км восточнее и Вюрцбург, ок. 100 км северо-западнее. Мюнхен находится в 170 км к югу, Штутгарт в 160 км к юго-западу и Франкфурт-на-Майне в 186 км к северо-западу.

Регион Нюрнберга с его почти двумя миллионами населения, 10 000 квадратными километрами площади и вкладом в валовой национальный продукт в размере 50 миллиардов евро относится к экономически сильнейшим регионам Германии.

Время расцвета Нюрнберга как место пребывания императора и хранения атрибутов императорской власти, могущественного имперского города и международного экономического центра лежит в Средневековье. Богатство Нюрнбергских патрициев вызывало оживленную художественную жизнь, культурную жизнь и умственную жизнь. К известным Нюрнбергским художникам, поэтам и мыслителям относились Альбрехт Дюрер, Файт Штосс, Георг Филипп Харсдерффер и другие. Но и сегодня многочисленные строения, памятники и художественные произведения свидетельствуют о величии этого старинного города.


Более 1.500 других предложений на::


ID объекта на сайте компании: 8651
Дата последнего обновления: 12.09.2016
Количество просмотров: 509

Поделиться