Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Отель, гостиница в Изоле, Словения, 545 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 650 000 €
Цена за кв.м. 2 256.88 €
Площадь 545 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 3
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1979)
Адрес Словения, Изола, Побережье Адриатики
Расположение у моря
До аэропорта 10 км
До вокзала 1 км
До пляжа 350 м
До исторического центра города 2 км
Популярная компания на Prian.ru

Immotrading GmbH

Офисы компании:
Австрия, Вена

Контактное лицо: Гаранина Елена Александровна

Апарт-отельна берегу моря в Словении!

Апарт-отель или представительный офис в Изоле, Словения, ЕС

Изола, Словения: общая информация

Данный объект недвижимости находится на берегу Триестского залива. Длина словенского побережья Адриатического моря составляет 26 км. Этот дом находится примерно в 350 м от берега в идиллическом городе Изола. Здесь проходит граница Словении с Италией и Хорватией. Все три страны входят в ЕС, что означает отсутствие границ и приграничного контроля и обеспечивает как беспрепятственное передвижение туристов, так и свободную торговлю внутри ЕС.

Это месторасположение очень привлекательно для ведения бизнеса, поскольку в непосредственной близости находятся два международных аэропорта. Город Триест (Италия) находится в 25 км от Изолы, а до столицы Словении Любляны по автобану можно добраться примерно за 50 минут. В городе Порторож (в 10 км от Изолы) также имеется скоростное спорт-такси и аэропорт для небольших самолетов.

Помимо двух международных аэропортов, большое значение в перевозке пассажиров и грузов имеют два наиболее значимых морских порта на побережье Адриатического моря, один из которых находится в Триесте, Италия (в 18 км от Изолы), а другой в Копере, Словения (в 12 км от Изолы).

Центральное расположение города Изола является благоприятным как для туристических поездок, так и для ведения бизнеса. До Венеции по автобану можно доехать за 1,5 часа, до Милана - за 3 часа, до Цюриха (Швейцария) - за 4 часа, до Австрии - за 1,5 часа, до Мюнхена (Германия) - за 4 часа. Все международные аэропорты в окрестностях Изолы предлагают прямые рейсы в важнейшие города России, такие как Москва и Санкт-Петербург, а также другие международные направления.

Инфраструктура города Изола

Выставленное на продажу здание находится в жилом районе Изолы на частной улице, доступной только для жильцов этого района (аспект безопасности). Данный объект находится в очень тихом месте. До центра города можно дойти пешком за 10 минут. В непосредственной близи находится вся необходимая инфраструктура - магазины, аптека, почта, рестораны, супермаркеты, рыбный рынок, и многое другое. Недалеко от дома также находятся несколько пляжей, до одного из которых пешком можно дойти за 10 минут. Там же расположена и красивая туристическая база Haliaetum. За 15 минут Вы дойдете до новой международной яхт-гавани на 350 мест и, конечно же, до международного яхт-клуба, где Вы также можете приобрести якорное место для Вашего судна.

Словенское побережье Адриатического моря в районе Триеста очень популярно среди туристов. Прежде всего, это гости из Италии, Австрии (до Вены можно доехать за 4,5 часа на автомобиле), Германии и Швейцарии. В последнее время среди туристов также можно увидеть больше россиян.

Жилая или бизнес-недвижимость

Данный объект был построен как семейный бизнес в конце 1970 года. Его можно использовать, с одной стороны, как представительство компании (имеется склад, винный погреб, представительный офис), или же исключительно как жилой объект. На протяжении всего времени данная недвижимость находилась в собственности одной семьи. Этот объект не обременен долгами и зарегистрирован в земельной книге на одно лицо, которому принадлежит 100% данного объекта недвижимости.

Площадь участка: 688 м²

Общая жилая площадь: 420 м² (не включая проект апартаментов с террасой в мансардном этаже площадью 125м²)

Дом состоит из:

1) квартира площадью 160 м²: 5-комнатная, с двумя балконами длиной 10 и 14 м, попасть на которые можно из всех спален и гостиной квартиры

2) квартира площадью 105 м²: 3-комнатная, с террасой площадью 35 м²

3)апартаменты площадью 42 м²: 2 спальни, терраса площадью 70м² с видом на море

4) апартаменты класса «люкс» площадью 125 м²: 3 спальни, терраса на крыше с видом на море и на Триестский залив.

Каждая квартира имеет собственный вход. Все квартиры располагают видом на море и на залив. Сад состоит из плодовых деревьев и имеет красивый ухоженный газон. В саду также имеется место для установки плавательного бассейна. В доме есть гараж на 3 автомобиля (58 м2), подвал, относящийся к офису, и винный погреб. В 2000 году гараж и подвал были перестроены. В 2005 году была произведена замена окон и дверей с использованием самых современных материалов.

Отопление: дровяное (центральная кафельная печь в каждой квартире) и дополнительное масляное отопление. Электропроводка была инсталлирована отдельно для каждой квартиры, а также для офиса и подсобных помещений в здании.

- В 2004 году дом был частично отремонтирован (окна и двери во всех трех квартирах были заменены на 6-камерные PVC-профили, ремонт фасада).

- В 2006 году был отремонтирован первый (наземный) этаж: новые полы, плитка, сантехника в двух ванных комнатах, в гостиной, спальне и на кухне.

- В 2006 году дорожки в саду были выложены новыми мраморными плитами, установлен стол из гранита, произведена замена лестницы, ведущей в гараж, а также установлены новые кондиционеры в апартаментах на нижнем и верхнем этаже.

Данную недвижимость также можно перестроить в 8 апартаментов класса люкс или в 12 обычных апартаментов, либо же данный объект может стать «семейным апарт-отелем».

Сезон продолжается с конца апреля по конец сентября.

Полный пакет:

Недвижимость как проект для КОМПАНИЙ

Данный объект имеет лицензию на эксплуатацию в качестве доходного дома или же как корпоративный офис – уникальная для данного жилого района комбинация. Эта сертификация была одобрена законом в 1971 году. Данный факт очень важен, потому что добавляет инвестиционной ценности этому объекту.

При условии регистрации новой, собственной фирмы словенские законы разрешают заграничному инвестору стать владельцем недвижимости в Словении. Нотариус регистрирует предприятие в торговом реестре Словении. Заграничный инвестор может являться 100%-ным владельцем данной словенской фирмы.

Заграничный инвестор получит от словенского владельца приглашение в Изолу, поскольку необходимо собственноручное подписание инвестором договоров –купли-продажи, учреждения фирмы, открытия банковского счета, и прочих административных процедур. Все дела могут быть улажены в течение 3-4 дней!

Сразу после регистрации фирмы заграничный инвестор может подать заявление на получение временной (на 3 месяца) рабочей визы для Словении. Эта виза действительна на протяжении 3 месяцев во всех 28 странах ЕС! Через 3 месяца заграничный инвестор может подать заявление на получение рабочей визы на один год, которая затем будет автоматически продлена! Семья инвестора также может получить визу на основании зарегистрированной фирмы.

Для проведения совместных сделок заграничный инвестор, являющийся владельцем словенской фирмы, имеет право запросить временные визы для всех своих деловых партнеров, независимо от страны их происхождения.

Сперва открывается временный промежуточный счет только на фирму. Через некоторое время банк информирует заграничного инвестора о возможности открытия им счета. На этот счет инвестор переводит денежные средства, необходимые для покупки недвижимости.

Услуги нотариуса: прим. € 2.800

Открытие временного счета в банке: € 300

Составление договоров учреждения фирмы: прим. € 4.500

Оформление гарантии для получения приглашения: прим. € 3.500

Оформление рабочей визы: от € 1.700 до € …..?!?

Рекомендуемая сумма во избежание сложностей: прим. € 1.500

Затем взнос в уставной капитал фирмы: € 7.500

Общие административные издержки + уставной капитал фирмы: прим. € 20.100 + € …….?!?

Вслед за этим учрежденная инвестором фирма приобретает объект.

Цена недвижимости: € 650.000, исключая услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи в размере 1% и государственные налоги в размере 2,5 % от цены объекта. Комиссия Агентству в размере 3% + 20% НДС также не включена в цену продажи.

В среднем рыночные цены на недвижимость подобного типа в этом регионе на 15% - 20% выше. Объект (дом) застрахован австрийской страховой компанией MERKUR на сумму € 1,2 млн. (рыночная стоимость объекта).

К сведению: в 2013 году дом по соседству, вполовину меньше данного объекта, был продан за € 1 млн.

Владельцем участка и дома является высокопоставленное лицо (дипломат) в Словении. Владелец недвижимости поможет будущему инвестору предпринять все необходимые шаги для успешного заключения сделки!

Специальная информация для ИНВЕСТОРОВ

Словения является одной из 28 стран Европейского Сообщества, где заграничные инвесторы имеют право на владение фирмой, находящейся в их 100 %-ной собственности.

Данное предложение составлено таким образом, чтобы фирма, в собственности инвестора могла приобрести данную недвижимость. С учреждением фирмы инвестор получает все права, которыми наделены другие фирмы в ЕС.

Владелец (или его представитель) готовы предоставить любую дополнительную информацию по данному предложению.


Дата последнего обновления: 03.11.2016
Количество просмотров: 1375

Поделиться