Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Доходный дом в Вене, Австрия, 2125 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 2 990 000 €
Цена за кв.м. 1 407.06 €
Площадь 2125 м2
Продается с готовым бизнесом
Этажность 5
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1900)
Адрес Австрия, Вена, 1160
Расположение в большом городе
До аэропорта 28 км
До вокзала 4 км
До исторического центра города 6 км
До метро 500 м
До продовольственных магазинов 200 м
До медучреждений 300 м
Популярная компания на Prian.ru

Immotrading GmbH

Офисы компании:
Австрия, Вена

Контактное лицо: Гаранина Елена Александровна

Перспективный доходный дом в Вене!

Доходный дом в 16-м районе Вены

Данный объект недвижимости находится в 16-м районе Вены и отличается прекрасной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся больница Вильхеминен, автобусные линии 45B и 46B, а также трамвайные линии 2 и 46. Остановка Ottakring с линиями городских электропоездов и метро (U3) - в 10 минутах ходьбы. Магазины с товарами повседневного спроса также располагаются в непосредственной близости. Ближайшая зеленая зона находится в парке Карла Кантнера. До замка и садов на горе Вильхеминенберг можно добраться на автобусе 46B или 146B всего за 10 минут.

В настоящее время эта недвижимость, находящаяся в 16-м районе Вены, используется в качестве частного пансиона (около 40 небольших апартаментов). Текущий ежемесячный доход около € 10.000, что означает доходность примерно 4% годовых.
Возможно изменение целевого назначения недвижимости из коммерческой в жилую, уже было произведено деление объекта на жилые единицы. После перестройки мансардного этажа получится около 42 новых жилых единиц.
В цокольном этаже оборудован кафе/бар с отдельным входом.
В ходе ремонтных работ уже был установлен новый лифт, частично заменены окна, и прочее.
Ориентировочная цена:
прим. € 2,65 млн., вкл. расходы на планировку и получение разрешения на строительство.
+ прим. 350.000 евро - уже произведенные авансовые платежи за автостоянку.
Цена покупки: € 2.990.000 (объект без долговых обременений)
+ дополнительные расходы на покупку
+ комиссия покупателя 3% + 20% НДС = 3,6% от стоимости объекта(эксклюзивный маклерский договор с владельцем недвижимости).

Недвижимость может быть передана полностью свободной от мебели и оборудования.

Площади:
На настоящий момент:
прим. 1.380 м2 - жилая площадь всех типовых этажей
прим. 220 м2 – коммерческие площади (рустикальный кафе-бар в цокольном этаже)
Общая площадь: прим. 1.600 м2 плюс внутренний двор прим. 140 м2
После перестройки мансардного этажа:
+ прим. 520 м2 полезной и жилой площади
+ прим. 93 м2 террасы
Уже подан запрос на получение разрешения о перестройке мансарды!
!! На данный момент объект полностью свободен от арендаторов !!

Состояние:
общее состояние хорошее; "новые" пластиковые окна; новый лифт до еще не застроенного верхнего/мансардного этажа; отремонтированный фасад здания со стороны двора. Еще недавно объект использовался как пансион.

Прочее:
Уникальная возможность для инвестирования. Данный объект недвижимости поделен на 40 жилых единиц, которые могут сдаваться в аренду посуточно, на несколько недель или месяцев.
Подтвержденное право собственности, имеется въезд во двор.

Заключение:
Солидный доходный дом в перспективном районе у подножия горы Вильхеминенберг, с большим девелоперским потенциалом!

Подробная информация может быть выслана по запросу.


Дата последнего обновления: 03.11.2016
Количество просмотров: 196

Поделиться