2 990 000 €
2 990 000 €
Перспективный доходный дом в Вене!
Доходный дом в 16-м районе Вены
Данный объект недвижимости находится в 16-м районе Вены и отличается прекрасной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся больница Вильхеминен, автобусные линии 45B и 46B, а также трамвайные линии 2 и 46. Остановка Ottakring с линиями городских электропоездов и метро (U3) - в 10 минутах ходьбы. Магазины с товарами повседневного спроса также располагаются в непосредственной близости. Ближайшая зеленая зона находится в парке Карла Кантнера. До замка и садов на горе Вильхеминенберг можно добраться на автобусе 46B или 146B всего за 10 минут.
В настоящее время эта недвижимость, находящаяся в 16-м районе Вены, используется в качестве частного пансиона (около 40 небольших апартаментов). Текущий ежемесячный доход около € 10.000, что означает доходность примерно 4% годовых.
Возможно изменение целевого назначения недвижимости из коммерческой в жилую, уже было произведено деление объекта на жилые единицы. После перестройки мансардного этажа получится около 42 новых жилых единиц.
В цокольном этаже оборудован кафе/бар с отдельным входом.
В ходе ремонтных работ уже был установлен новый лифт, частично заменены окна, и прочее.
Ориентировочная цена:
прим. € 2,65 млн., вкл. расходы на планировку и получение разрешения на строительство.
+ прим. 350.000 евро - уже произведенные авансовые платежи за автостоянку.
Цена покупки: € 2.990.000 (объект без долговых обременений)
+ дополнительные расходы на покупку
+ комиссия покупателя 3% + 20% НДС = 3,6% от стоимости объекта(эксклюзивный маклерский договор с владельцем недвижимости).
Недвижимость может быть передана полностью свободной от мебели и оборудования.
Площади:
На настоящий момент:
прим. 1.380 м2 - жилая площадь всех типовых этажей
прим. 220 м2 – коммерческие площади (рустикальный кафе-бар в цокольном этаже)
Общая площадь: прим. 1.600 м2 плюс внутренний двор прим. 140 м2
После перестройки мансардного этажа:
+ прим. 520 м2 полезной и жилой площади
+ прим. 93 м2 террасы
Уже подан запрос на получение разрешения о перестройке мансарды!
!! На данный момент объект полностью свободен от арендаторов !!
Состояние:
общее состояние хорошее; "новые" пластиковые окна; новый лифт до еще не застроенного верхнего/мансардного этажа; отремонтированный фасад здания со стороны двора. Еще недавно объект использовался как пансион.
Прочее:
Уникальная возможность для инвестирования. Данный объект недвижимости поделен на 40 жилых единиц, которые могут сдаваться в аренду посуточно, на несколько недель или месяцев.
Подтвержденное право собственности, имеется въезд во двор.
Заключение:
Солидный доходный дом в перспективном районе у подножия горы Вильхеминенберг, с большим девелоперским потенциалом!
Подробная информация может быть выслана по запросу.