Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия, 2.179 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 380 000 €
Цена за кв.м. 633 318.04 €
Площадь 2.179 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2006)
Адрес Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Вальдфойхт

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Базовая рентабельность 14,27!

Продается высокодоходный специализированный торговый центр c якорными арендаторами ROSSMANN, KIK, TEDDI

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Вальдфойхт, земля Северный Рейн Вестфалия на границе с Голландией. Вальдфойхт – коммуна с 10.000 жителей, подчиняется административному округу Кельн. Город распложен в 50 км от Менхенгладбах. Экономическая структура коммуны определяется сельским хозяйством и многочисленным ремесленным производством.

Быстрые соединения с автомагистралями в Дюсссельдорф и Кельн, короткие дороги к соседним центральным городам Аахен и Менхенгладбах а также непосредственная близость к нидерландским и бельгийским районам Маастрих/Хеерлен/Зиттард и Хазельт/ Генкт предлагают отличные шансы для компаний и предприятий в Вальдфойхте.

Отличное расположение (микро-локация) непосредственно возле торгового центра РЕВЕ и дискаунтера Алди.

2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день

Земельный участок составляет: 6.626 м²

Арендуемая площадь охватывает: 2.179 м².

Фиксированные сроки действия договоров аренды от 14/12/2016 до 14/05/2019, плюс опции продления.

Арендная плата нетто в год: 196.862 евро

Объект был построен в 2006 году и постоянно модернизировался.

3.Описание объекта

Объект был построен в 2006 году в форме буквы L.

87 парковочных мест находятся непосредственно перед объектом. В непосредственной близости находятся продуктовые магазины РЕВЕ и АЛДИ что в совокупности составляет отличный ансамбль и хорошую возможность для разнообразных закупок.

4. Стоимость

Покупная цена составляет: 1.380.000 евро. В результате рентабельность составляет 14.27%.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 131

Поделиться