Версия
для печати
для печати
1 380 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
1 380 000 €
| Цена продажи | 1 380 000 € |
| Цена за кв.м. | 633 318.04 € |
| Площадь | 2.18 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 2006 |
| Этажность | 1 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Вальдфойхт |
Базовая рентабельность 14,27!
Продается высокодоходный специализированный торговый центр c якорными арендаторами ROSSMANN, KIK, TEDDI
1. Расположение недвижимости
Предлагаемый объект находится в г. Вальдфойхт, земля Северный Рейн Вестфалия на границе с Голландией. Вальдфойхт – коммуна с 10.000 жителей, подчиняется административному округу Кельн. Город распложен в 50 км от Менхенгладбах. Экономическая структура коммуны определяется сельским хозяйством и многочисленным ремесленным производством.
Быстрые соединения с автомагистралями в Дюсссельдорф и Кельн, короткие дороги к соседним центральным городам Аахен и Менхенгладбах а также непосредственная близость к нидерландским и бельгийским районам Маастрих/Хеерлен/Зиттард и Хазельт/ Генкт предлагают отличные шансы для компаний и предприятий в Вальдфойхте.
Отличное расположение (микро-локация) непосредственно возле торгового центра РЕВЕ и дискаунтера Алди.
2. Участок, здание, состояние аренды на сегодняшний день
Земельный участок составляет: 6.626 м²
Арендуемая площадь охватывает: 2.179 м².
Фиксированные сроки действия договоров аренды от 14/12/2016 до 14/05/2019, плюс опции продления.
Арендная плата нетто в год: 196.862 евро
Объект был построен в 2006 году и постоянно модернизировался.
3.Описание объекта
Объект был построен в 2006 году в форме буквы L.
87 парковочных мест находятся непосредственно перед объектом. В непосредственной близости находятся продуктовые магазины РЕВЕ и АЛДИ что в совокупности составляет отличный ансамбль и хорошую возможность для разнообразных закупок.
4. Стоимость
Покупная цена составляет: 1.380.000 евро. В результате рентабельность составляет 14.27%.
5. Приобретение объекта
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
