Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Баден-Вюртемберге, Германия, 18000 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 11 600 000 €
Цена за кв.м. 644 444.44 €
Площадь 18000 м2
Этаж 1
Продается с готовым бизнесом
Этажность 1
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 1982)
Адрес Германия, Баден-Вюртемберг, Бёблинген

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

METRO Cash&Carry, рентабельность: 9,3

Предлагается высокодоходный оптовый магазин

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Бёблинген (Böblingen). Город в Германии в земле Баден-Вюртемберг, административный центр одноименного района. Второй по населению (46380 человек) после Зингельфингена город района.

Город расположен в юго-западной Германии в самом центре земли Баден-Вюртемберг в 16 километрах к юго-западу от Штутгарта. В непосредственной близости от города проходит европейская трасса Е41, соединяющая восточную Швейцарию с северо-западной частью Германии.

В городе развиты такие отрасли промышленности как компьютерная индустрия, компании IBM, Hewlett-Packard, Philips, Siemens, Microsoft, Agilent Technologies, автомобильная промышленность, компании Daimler, Smart, Lear и самолетостроение, компания Moog GmbH.

Предлагаемый объект находится в промышленном районе города вблизи густозаселенных жилых районов.

2. Данные объекта

Объект: Оптовый магазин

Арендатор: Metro Cash & Carry Deutschland GmbH

Земельный участок: 26.636 м²

Арендованная площадь: ок. 18.000 м²

Арендовано: 100%

Год постройки: 1982

Парковочные места: 200

Арендная плата (нетто): 1.082.913,60 €

Покупная стоимость: 11.600.000 €

Рентабельность: 9,3 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

3. Арендатор и договор аренды

Арендатором является Metro Cash & Carry Deutschland GmbH - сеть магазинов профессиональной оптовой торговли в Европе, Азии и Африке. Входит в состав Metro Group.

Центры оптовой торговли METRO предлагают ассортимент до 30.000 продовольственных и непродовольственных товаров. Более 90% продукции, представленной в оптовых магазинах METRO, закупается у национальных поставщиков и производителей.

Договор аренды был заключен с арендатором Metro Cash & Carry Deutschland GmbH 01.01.00 до 31.12.17 с опциями продления 2 раза по 7 лет.

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 337

Поделиться