Версия
для печати
для печати
11 600 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
11 600 000 €
| Цена продажи | 11 600 000 € |
| Цена за кв.м. | 644 444.44 € |
| Площадь | 18 000 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1982 |
| Этажность | 1 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Германия, Баден-Вюртемберг, Бёблинген |
METRO Cash&Carry, рентабельность: 9,3
Предлагается высокодоходный оптовый магазин
1. Расположение недвижимости
Предлагаемый объект находится в г. Бёблинген (Böblingen). Город в Германии в земле Баден-Вюртемберг, административный центр одноименного района. Второй по населению (46380 человек) после Зингельфингена город района.
Город расположен в юго-западной Германии в самом центре земли Баден-Вюртемберг в 16 километрах к юго-западу от Штутгарта. В непосредственной близости от города проходит европейская трасса Е41, соединяющая восточную Швейцарию с северо-западной частью Германии.
В городе развиты такие отрасли промышленности как компьютерная индустрия, компании IBM, Hewlett-Packard, Philips, Siemens, Microsoft, Agilent Technologies, автомобильная промышленность, компании Daimler, Smart, Lear и самолетостроение, компания Moog GmbH.
Предлагаемый объект находится в промышленном районе города вблизи густозаселенных жилых районов.
2. Данные объекта
Объект: Оптовый магазин
Арендатор: Metro Cash & Carry Deutschland GmbH
Земельный участок: 26.636 м²
Арендованная площадь: ок. 18.000 м²
Арендовано: 100%
Год постройки: 1982
Парковочные места: 200
Арендная плата (нетто): 1.082.913,60 €
Покупная стоимость: 11.600.000 €
Рентабельность: 9,3 %
Финансирование: ок. 50% от стоимости
3. Арендатор и договор аренды
Арендатором является Metro Cash & Carry Deutschland GmbH - сеть магазинов профессиональной оптовой торговли в Европе, Азии и Африке. Входит в состав Metro Group.
Центры оптовой торговли METRO предлагают ассортимент до 30.000 продовольственных и непродовольственных товаров. Более 90% продукции, представленной в оптовых магазинах METRO, закупается у национальных поставщиков и производителей.
Договор аренды был заключен с арендатором Metro Cash & Carry Deutschland GmbH 01.01.00 до 31.12.17 с опциями продления 2 раза по 7 лет.
4. Приобретение объекта
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.
Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.
