Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия, 4.06 м²

Высокодоходный оптовый магазин. Рентабельность 10,0%

1. Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Бранденбург (Brandenburg an der Havel). Бранденбург – на- Хафеле – город в Германии, в земле Бранденбург. Самый древний город в земле Бранденбург. Бранденбург-на-Хафеле является самым крупным по площади городом земельного подчинения в Бранденбурге. Население составляет 71 778 человек.

Предлагаемый объект находится в промышленном районе в непосредственной близи от густонаселенного жилого района.

2. Данные объекта

Объект: Оптовый магазин

Арендатор: Metro Cash & Carry Deutschland GmbH

Земельный участок: 12.154 м²

Арендованная площадь: ок. 4.055 м²

Год постройки: 1997

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Парковочные места: 101

Арендная плата (нетто): 180.000 €

Покупная стоимость: 1.800.000 €

Рентабельность: 10,0 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

3. Арендатор и договор аренды

Арендатором является Metro Cash & Carry Deutschland GmbH - сеть магазинов профессиональной оптовой торговли в Европе, Азии и Африке. Входит в состав Metro Group.

Центры оптовой торговли METRO предлагают ассортимент до 30.000 продовольственных и непродовольственных товаров. Более 90% продукции, представленной в оптовых магазинах METRO, закупается у национальных поставщиков и производителей.

Договор аренды был заключен с арендатором Metro Cash & Carry Deutschland GmbH 01.08.1996 до 31.12.2022 с опцией продления на 7 лет.

В соответствии с договором аренды, эксплуатационные расходы по объекту очень выгодно распределены в пользу владельца, а именно: АРЕНДАТОР оплачивает все расходы по страховкам и ежегодный поземелельный налог. АРЕНДОДАТЕЛЬ (владелец) оплачивает только лишь расходы по управлению объекта.

Важные пункты:

• Отличный качественный объект;
• Прекрасная инвестиция с перспективой, благонадежным и платежеспособным арендатором;
• Рентабельность 10 %;
• Отлично урегулированное распределение эксплутационных расходов;
• Постоянная текущая модернизация.

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.