Магазин Южная Бавария, Германия, 8 342 м²

• Новый 10-летний договор аренды;
• Разрешение на эксплуатацию объекта под Outlet центр;
• Прекрасная инвестиция с перспективой, благонадежным и платежеспособным арендатором и перспективой роста стоимости участка;
• Экономически сильный регион Южной Баварии;
• Большой участок с 300 парковочными местами;
• Отличное расположение объекта относительно транспортной доступности.

Данные объекта:

Объект: Аутлет центр (торговый центр, специализирующийся на продаже брендовой одежды со значительными скидками)

Расположение:

Предлагаемый объект находится в г. Имменштадт. г. Имменштадт – туристический город в самой состоятельной земле Германии- Баварии. Подчинен административному округу Швабия, входит в состав района Альгой, население составляет ок. 15.000 человек. Город расположен в ок. 150 км. от Мюнхена и очень привлекателен для туристов, посещающих Альпы, круглый год.

Предлагаемый объект находится в промышленном районе „Fa Kunert“ на северо-западе от центра города в непосредственной близи от густонаселенного жилого района. Также в районе находится большое количество промышленных компаний. Такие отрасли хозяйства, как туризм и выпуск различной продукции имеют большую экономическую роль для города. Одним из крупнейших работодателей города является фирма Bosch.

Земельный участок: 14.004 м²

Общая площадь: 8.342 м²

Год постройки: 1953/2003 модернизирован и перестроен

Состояние: хорошее, модернизированное

Арендовано: 100%

Парковочные места: ок. 300

Арендная плата (нетто): минимум 780.000 € (остальное зависит от оборота)

Покупная стоимость: 7.700.000 €

Рентабельность: 10,2 %

Финансирование: ок. 50% от стоимости

Объект: Первоначально объект был построен как четырехэтажное индустриальное здание на участке размером 14.004 м², а позже перестроен под здание розничной торговли.

Здание имеет мансардный этаж, который также используется арендатором.

На территории участка находятся 300 парковочных мест для посетителей центра.

Договор аренды, арендные выплаты, арендатор

Срок договора аренды до 31.03.2024 года с опцией продления 1 раз на 5 лет. Договор аренды заключен 01.04.2014 года.

Минимальная арендная плата, не зависящая от оборота, ежемесячно составляет 65.000 евро, ежегодно 780.000 евро. Договор аренды также предусматривает, что компания-арендатор должна оплачивать арендную плату в зависимости от оборота компании, если оборот превысит 7.8 миллионов в год.

Арендатором здания является компания, специализирующаяся на продаже брендовой одежды по сниженным ценам. Арендатор занимал с 2003 года больше 1.700 кв.м здания, после того как повысился спрос на продукцию, арендатор взял в аренду оставшуюся часть здания. В последние годы оборот компании постоянно рос и прогнозы на 2018 год указывают на размер оборота в сумме 9.1 миллионов €, что будет соответствовать арендной плате в размере 910.000 евро.

Арендатор является частью группы компаний, созданнной в 2003 году. В компании заняты более чем 100 служащих. Группа уже имеет в настоящее время пять филиалов в различных городах, компания растет и развивается дальше.