Магазин Нижняя Саксония, Германия, 1 138 м²

Специализированный магазин дискаунтер NETTO в Ганновере

• Окончание строительства ноябрь 2014
• Рентабельность 6,9 %
• Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

Данные объекта:

Объект: Дискаунтер Нетто

Расположение недвижимости:

Предлагаемый объект находится в г. Ганновер. Население города 500.000 человек. Предлагаемый объект находится в северной части города, непосредственно граничит с одним из жилых районов города и вблизи от главного шоссе.

Арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.

По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.

Окончание постройки: Ноябрь 2014

Арендованная площадь здания: 1.138 м²

Земельный участок: 5.303 м²

Парковочные места: ок. 75

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет. Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.

Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Покупная стоимость: 2.930.000 €

Арендная плата: 204.840 евро в год (нетто)

Рентабельность: 6,9 %

Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.

Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.