a
Версия
для печати

1 970 000 €

Магазин Тюрингия, Германия, 2 153 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Тюрингия, Германия, 2 153 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Тюрингия, Германия, 2 153 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 775797
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 1498

1 970 000 €

Магазин Тюрингия, Германия, 2 153 м2

2153 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 775797
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 1498

Основные характеристики

Цена продажи 1 970 000 €
Цена за кв.м. 915 €
Площадь 2 153 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2000
Адрес Германия, Тюрингия, Зонненберг

Описание

Высокодоходный торговый центр в Тюрингии

Сданный в долгосрочную аренду торговый центр c якорным арендатором ЛИДЛ (LIDL)

Расположение: Зоннеберг (Тюрингия, граница Баварии)

Основная рентабельность: 10,53%

1.
Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Зоннеберг. Город Зоннеберг расположен в Тюрингии (около 22 000 жителей), на северной границе к Баварии, к востоку от Германии.

Предлагаемый объект расположен на оживленной торговой улице (Ernst-Moritz-Arndt-улица), которая ведет к главному вокзалу, и поэтому имеет выгодное расположение от высокого уровня прохождения транспорта.

2.
Описание объекта

Объект состоит из двух одноэтажных индивидуальных строений. В главном здании расположен магазин ЛИДЛ, второе здание арендует КИК и булочный магазин. Объект был построен в соотношении с желаниями и предписаниям арендаторов. Внутренние арендные помещения соответствуют стандартному оборудованию дискаунтеров. Полы выполнены из глазурованной плитки, бетонные стены окрашены, установлены подвестные потолки. Отопление центральное, объект газифицирован.

3.
Основные данные:

Земельный участок (в собственности) : 9.180 м2

Арендуемая площадь : 2.153 м2

Год постройки: 2000

Пустующих помещений: 0%

Парковочных мест: 130

4.
Данные по аренде:

Ежегодная арендная плата (нетто): 220.437

Арендатор

Площадь

Срок договора

Ар. Плата €/ кв.м

Опции пролангации

Индексация

ЛИДЛ

1.338

30/09/2023

8,59

3Х3

10%/60%

КИК

602

30/09/2023

7,50

5Х3

10%/60%

Булочная

212

30/10/2018

6,00

1Х5

10%/60%

Всего

2.153

8,03

Профили арендаторов:

КИК (KIK) является ведущим дисконтером дешевой одежды в Германии, имеет около 3000 магазинов в Германии и и принадлежит к группе Tengelmann с общим оборотом 10,52 миллиарда евро € и EBITDA размером 410 млн €

ЛИДЛ (LIDL) является одним из крупнейших продуктовых магазинах с примерно 3266 филиалами (на 2011) в Германии. Lidl является третьим по величине продуктовым магазином в Германии, и частью группы компаний Шварц с оборотом примерно 22,75 миллиарда €.

Булочная (Beiersdorf) деревенский хлеб с 16 хлебобулочных магазинов крупнейшей пекарь в районе Кобурга.

5.
Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 1,64%! ( Расчет cash flow и налоговых показателей будет предоставлен заинтересованным лицам по запросу)


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: