1 970 000 €
1 970 000 €
Цена продажи | 1 970 000 € |
Цена за кв.м. | 915 € |
Площадь | 2 153 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 2000 |
Адрес | Германия, Тюрингия, Зонненберг |
Высокодоходный торговый центр в Тюрингии
Сданный в долгосрочную аренду торговый центр c якорным арендатором ЛИДЛ (LIDL)
Расположение: Зоннеберг (Тюрингия, граница Баварии)
Основная рентабельность: 10,53%
1.
Расположение недвижимости
Предлагаемый объект находится в г. Зоннеберг. Город Зоннеберг расположен в Тюрингии (около 22 000 жителей), на северной границе к Баварии, к востоку от Германии.
Предлагаемый объект расположен на оживленной торговой улице (Ernst-Moritz-Arndt-улица), которая ведет к главному вокзалу, и поэтому имеет выгодное расположение от высокого уровня прохождения транспорта.
2.
Описание объекта
Объект состоит из двух одноэтажных индивидуальных строений. В главном здании расположен магазин ЛИДЛ, второе здание арендует КИК и булочный магазин. Объект был построен в соотношении с желаниями и предписаниям арендаторов. Внутренние арендные помещения соответствуют стандартному оборудованию дискаунтеров. Полы выполнены из глазурованной плитки, бетонные стены окрашены, установлены подвестные потолки. Отопление центральное, объект газифицирован.
3.
Основные данные:
Земельный участок (в собственности) : 9.180 м2
Арендуемая площадь : 2.153 м2
Год постройки: 2000
Пустующих помещений: 0%
Парковочных мест: 130
4.
Данные по аренде:
Ежегодная арендная плата (нетто): 220.437 €
Арендатор |
Площадь |
Срок договора |
Ар. Плата €/ кв.м |
Опции пролангации |
Индексация |
ЛИДЛ |
1.338 |
30/09/2023 |
8,59 |
3Х3 |
10%/60% |
КИК |
602 |
30/09/2023 |
7,50 |
5Х3 |
10%/60% |
Булочная |
212 |
30/10/2018 |
6,00 |
1Х5 |
10%/60% |
Всего |
2.153 |
8,03 |
Профили арендаторов:
КИК (KIK) является ведущим дисконтером дешевой одежды в Германии, имеет около 3000 магазинов в Германии и и принадлежит к группе Tengelmann с общим оборотом 10,52 миллиарда евро € и EBITDA размером 410 млн €
ЛИДЛ (LIDL) является одним из крупнейших продуктовых магазинах с примерно 3266 филиалами (на 2011) в Германии. Lidl является третьим по величине продуктовым магазином в Германии, и частью группы компаний Шварц с оборотом примерно 22,75 миллиарда €.
Булочная (Beiersdorf) деревенский хлеб с 16 хлебобулочных магазинов крупнейшей пекарь в районе Кобурга.
5.
Приобретение объекта:
Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.
Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 1,64%! ( Расчет cash flow и налоговых показателей будет предоставлен заинтересованным лицам по запросу)