Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Тюрингии, Германия, 2153 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 970 000 €
Цена за кв.м. 915 €
Площадь 2153 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2000)
Адрес Германия, Тюрингия, Зонненберг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Высокодоходный торговый центр в Тюрингии

Сданный в долгосрочную аренду торговый центр c якорным арендатором ЛИДЛ (LIDL)

Расположение: Зоннеберг (Тюрингия, граница Баварии)

Основная рентабельность: 10,53%

1.
Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Зоннеберг. Город Зоннеберг расположен в Тюрингии (около 22 000 жителей), на северной границе к Баварии, к востоку от Германии.

Предлагаемый объект расположен на оживленной торговой улице (Ernst-Moritz-Arndt-улица), которая ведет к главному вокзалу, и поэтому имеет выгодное расположение от высокого уровня прохождения транспорта.

2.
Описание объекта

Объект состоит из двух одноэтажных индивидуальных строений. В главном здании расположен магазин ЛИДЛ, второе здание арендует КИК и булочный магазин. Объект был построен в соотношении с желаниями и предписаниям арендаторов. Внутренние арендные помещения соответствуют стандартному оборудованию дискаунтеров. Полы выполнены из глазурованной плитки, бетонные стены окрашены, установлены подвестные потолки. Отопление центральное, объект газифицирован.

3.
Основные данные:

Земельный участок (в собственности) : 9.180 м2

Арендуемая площадь : 2.153 м2

Год постройки: 2000

Пустующих помещений: 0%

Парковочных мест: 130

4.
Данные по аренде:

Ежегодная арендная плата (нетто): 220.437

Арендатор

Площадь

Срок договора

Ар. Плата €/ кв.м

Опции пролангации

Индексация

ЛИДЛ

1.338

30/09/2023

8,59

3Х3

10%/60%

КИК

602

30/09/2023

7,50

5Х3

10%/60%

Булочная

212

30/10/2018

6,00

1Х5

10%/60%

Всего

2.153

8,03

Профили арендаторов:

КИК (KIK) является ведущим дисконтером дешевой одежды в Германии, имеет около 3000 магазинов в Германии и и принадлежит к группе Tengelmann с общим оборотом 10,52 миллиарда евро € и EBITDA размером 410 млн €

ЛИДЛ (LIDL) является одним из крупнейших продуктовых магазинах с примерно 3266 филиалами (на 2011) в Германии. Lidl является третьим по величине продуктовым магазином в Германии, и частью группы компаний Шварц с оборотом примерно 22,75 миллиарда €.

Булочная (Beiersdorf) деревенский хлеб с 16 хлебобулочных магазинов крупнейшей пекарь в районе Кобурга.

5.
Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 1,64%! ( Расчет cash flow и налоговых показателей будет предоставлен заинтересованным лицам по запросу)

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 1255

Поделиться