Земля в Банско, Болгария

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в течение 1 часа
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 150 000 €
Адрес Болгария, Банско
Расположение в горах
До аэропорта 170 км

Chalet Desislava (участок с проектом) в

Данный инвестиционный проект предлагает участие в строительстве относительно небольшого курортного здания с 20 апартаментами (Развернутая застроенная площадь 1 397 кв.м.), расположенного на тихой улице в одном из лучших и обустроенных районов Банско. Участок входит в план строительства города, угловой, выходит на две асфальтовые улицы, площадь составляет 415 кв.м. В районе отличная инфраструктура, участок последний незастроенный. Предлагается смежное строительство с соседним зданием.
Владелец участка изготовил эскизный проект и визуализацию строительства 4-этажного жилого дома общей развернутой застроенной площадью 1 397 кв.м. со следующими помещениями:
• 6 студий (на двух уровнях)
• 13 апартаментов
• 11 подвалов
• Приемная и лобби
• Лыжная комната
Проект оптимизирован, без лишних дополнений и торговых помещений. Предусматривает легкую продажу всех обособленных помещений и возврат от инвестиций. По желанию покупателя/инвестора возможна переработка проекта с целью строительства гостиницы или семейной дачи с садом.
Информационный бизнес план реализации проекта
• Стоимость земли, эскизного проекта и визуализаций: 150 000 Евро
• Архитектурные планы и инженерные проекты: 14 000 Евро
• Разрешение на строительство: 10 000 Евро
• Вертикальная планировка: 10 000 Евро
• Внешнее подключение: 10 000 Евро
• Себестоимость строительства и работ по отделке всего здания согласно Болгарскому ГОСТУ (болг. БДС – без внутренней отделки): 322 000 Евро (при цене 230 Евро/кв.м.)
• Другие расходы во время строительства: 8 000 Евро
• Вознаграждение посредника по продажам обособленных объектов недвижимости: 14 700 Евро
• Общие расходы по строительству объекта: 538 700 Евро
• Максимальный срок строительства: около 9 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажи объектов недвижимости в комплексе: около 24 месяцев
• Необходимые средства со стороны инвеститора: около 300 000 Евро
• Общий доход от реализации проекта: 698 500 Евро (при средней цене продажи квартир и помещений общего пользования от 450 Евро/кв.м.)
• Чистая прибыль от реализации проекта: 159 800 Евро
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- за весь период: 53 %
- годовых (в среднем): 26.5 %
• Возможная доля участия со стороны инвеститора: 100 %
Бизнес план изготовлен в пессимистическом варианте, отражая нынешние трудные условия рынка и времена кризиса. Существующие варианты увеличения прибыли от инвестиции при определенных условиях. Например, если инвестор в состоянии полностью построить здание на собственные или отпущенные средства, меблировать и сдать квартиры в аренду, дожидаясь более благоприятных времен для продажи, одновременно с этим реализуя доходы от аренд. Момент подходящий для строительства зданий при исключительно выгодных условиях, но продажи по более высокой цене могут быть осуществлены через несколько лет.
Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 11.12.2011 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Эксклюзивный консультант по проекту, целостному маркетингу и продажам, организации и целостному проектному менеджменту - наша компания БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Выполнено перспективное планирование и потенциальные инвесторы в проекте будут ознакомлены со всеми подробностями относительно возможностей участия в проекте и финансовых показателей.


Референтный номер : Chalet Desislava (project with land)

    Характеристики участка:

  • Подъезд к участку


ID объекта на сайте компании: 25648
Дата последнего обновления: 04.10.2016
Количество просмотров: 202

Поделиться