Инвестиционный проект Верхняя Австрия, Австрия, 3 600 м²

Проект: Торговый и офисный комплекс рядом с Плюс Сити

Для земельного участка был разработан проект, включающий в себя два независимых друг от друга здания с общей полезной площадью более 3.600 м2, включая вспомогательные площади, а также 76 парковочных мест в подземном этаже и на непосредственно прилегающей к зданиям территории.

Идея, стоящая за проектом - это строительство офисного и торгового комплекса с возможностью свободной планировки и распределения площадей.

Основное здание

Основное здание имеет три этажа. В соответствии с полученным разрешением, на нулевом этаже располагаются площади для специализированной торговли, прим. 920 м2, и на двух верхних этажах - офисы и врачебные кабинеты общей площадью прим. 1.170 м2.

Для оптимального освещения площадей верхнего этажа в центральной части здания был запланирован атриум, площади под которым останутся свободными (или их использование будет определено в будущем).

Использование двойных полов (фальшпол) на верхнем этаже позволит оптимально распланировать офисные помещения.

Офисный комплекс

Северо-западная часть здания представляет собой четырехэтажное офисное здание общей площадью прим. 1.320 м2.

Все этажи здания имеют собственные санузлы и централизованно связаны лестничной клеткой между собой.

Полезные площади этажей составляют от 315 до 340 м2. На каждом этаже может быть создано до трех отдельных офисных помещений.

Нулевой этаж офисного комплекса приподнят над землей на опорно-стоечной конструкции, что позволило создать дополнительные наземные парковочные места.

Подземная парковка

Для того, чтобы соответствовать нормам Верхней Австрии о наличии парковочных мест, в здании будет оборудован подземный паркинг с 46 парковочными местами.

Въезд в подземный гараж будет расположен сбоку главного здания, параллельно улице Kramlehnerweg. Въезд будет оснащен шлагбаумом и воротами, парковка будет доступна только для арендаторов помещений.

В подвальных помещениях здания также будут расположены различные технические помещения, помещения для утилизации отходов и дополнительные складские помещения.

Инновационные технические коммуникации

Отопление и охлаждение здания осуществляется с помощью инновационной системы теплообмена. Для отопления используется геотермальная и солнечная энергия. Распределение тепловой энергии внутри здания осуществляется через фанкойлы. С помощью геотермального коллектора площадью прим. 2.000 м2 в зимний период помещения отапливаются и в летнее время охлаждаются до оптимальной температуры.

Геотермальная энергия дополняется солнечными батареями площадью 110 м2. Дополнительная выработка тепла с помощью газа и других теплоносителей не требуется, что означает определенную независимость от постоянно растущих цен на энергоресурсы. Такое ценовое преимущество по сравнению с традиционными источниками энергии делает данный проект особенно конкурентоспособным в будущем.

Оптимальное географическое расположение / Превосходная инфраструктура

Этот оживленный пригород Линца известен не только своим торговым центром Плюс Сити. В последние годы здесь также обосновалось большое количество компаний. Они ценят превосходную инфраструктуру, которую предлагает данное местоположение.

Торговый центр Плюс Сити с торговыми площадями прим. 70.000 м2 и 200 магазинами предлагает прекрасные возможности для шоппинга и гастрономии.

Кроме того, в непосредственной близи от проекта находятся несколько развлекательных центров, где можно найти боулинг, кинотеатр и бильярд (Голливуд Мегаплекс).

С продлением трамвайной линии из Леондинга в Траун данный регион станет еще привлекательней.

В 2015 году также ожидается введение в эксплуатацию дороги до Плюс Сити, что сделает особенно удобным маршруты общественного транспорта в Линц, Леондинг и с 2016 года - в Траун.

Межрегиональная транспортная сеть и близость к аэропорту являются еще одним преимуществом данного месторасположения.

Стадии выполнения проекта / Мероприятия

Заявка на рассмотрение строительного и коммерческого проекта была подана в июне 2014 года. Рассмотрение заявки по строительному и коммерческому проекту было назначено на 30 сентября 2014 года. Одобрение местоположения строительства было получено в августе 2014 года. Разрешение на снос существующих зданий на строительной площадке было получено. Снос зданий был произведен в сентябре 2014 года. Вопрос кредитования проекта был решен в августе 2014 года. По запросу компания-застройщик может незамедлительно предоставить информацию о сумме кредита.

Строительство было начато в октябре 2014 года. По истечении 12-месячного срока строительства, в октябре 2015 года здание будет передано инвесторам и арендаторам.

Цена продажи / Арендная плата / Доходность

Акционеры компании-застройщика намерены продать часть офисных площадей инвесторам. Запрашиваемая цена предложения - 9 000 000 евро (девять миллионов евро).

Рассчитанная арендная плата нетто

• офисные помещения без вспомогательных площадей – от € 8,90 до € 10,20 за м2 полезной площади

• дополнительные площади (атриум, террасы, складские помещения в подземном этаже)- от € 3,80 до€ 4,80 за м2

• торговые площади - € 13,00 за м2

• подземный паркинг - € 59,00 за парковочное место

• парковка снаружи - € 29,00 за парковочное место

Средняя арендная плата нетто, рассчитанная в соответствии с арендными ставками, составляет:

• по всем офисным и вспомогательным площадям – прим. € 8,80 за м2 нетто

• по всем торговым, офисным и вспомогательным площадям – прим. € 10,04 за м2 нетто

Доходность

При покупке офисных площадей за указанные в портфолио цены продажи инвестор получает доходность в размере прим. 5,50 % годовых (расчет по формуле: годовой доход от аренды нетто / цена продажи нетто).

Доход от аренды нетто (годовой доход от аренды нетто / цена продажи нетто) при приобретении всего объекта целиком составляет прим. 5,73 % годовых.

Гарантия доходности

Компания-застройщик гарантирует инвесторам прогрессирующую нетто-доходность от аренды на срок 3 года (расчет по формуле: годовой доход от аренды нетто / цена продажи нетто) в указанном ниже размере:

• 1-й год после передачи 4,50 %

• 2-й год после передачи 5,00 %

• 3-й год после передачи 5,00 %