Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Нижней Саксонии, Германия, 1450 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 700 000 €
Цена за кв.м. 1 172.41 €
Площадь 1450 м2
Этаж 1
Этажность 1
Новый дом
(Год постройки: 2012)
Адрес Германия, Нижняя Саксония, Нидервёрен

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

торговый объект с доходностью 8,67

Предлагается торговый центр с двумя арендаторами с долгосрочными договорами аренды.

Объект расположен недалеко Ганновера в местечке Нидернвёрен.

Якорный арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.

По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.

Второй арендатор: текстильный дискаунер

Год постройки: 2012

Арендованная площадь здания: 1.450 м²

Земельный участок: 6.000 м²

Парковочные места: ок. 80

Срок договоров аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет. Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.

Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Договор со вторым арендатором, текстильным дискаунтером, заключен на 3 года и имеет одну опцию пролонгации на 3 года.

Покупная стоимость: 1.698.000

Арендная плата: 147.300,00 евро в год (нетто)

из них NETTO 112.500,00 евро и текстильный дискаунтер 34.800,00 евро

Рентабельность: 8,67 %

Приобретение объекта:

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.

Мы считаем возможным финансирование покупной стоимости в размере 50% для иностранных покупателей.


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 196

Поделиться