Офис в Нюрнберге, Германия, 2 800 м²

• Предлагается портфолио из двух зданий: офисное здание и магазин LIDL
• Речь идет об абсолютно высококачественных объектах с отличным месторасположением
• Осуществление приобретения в раках Sharedeal делает покупку очень интересной

1. Объект "Офисное здание"

Офисное здание находится в Лауфе, около 15 км от центра Нюрнберга. Эта локация уже на протяжении многих лет пользуется успехом, что подтверждается быстрым появлением новых застроек. Объект имеет непосредственное соединение с автомагистралью и федеральной государственной дорогой в Нюрнберг.

Год постройки: сентябрь 2012

Арендуемая площадь: 1.294,24 кв.м

Парковка: 20 мест

Состояние аренды: 100%

Арендаторы: различные

Состояние: абсолютно первоклассное

2. Объект "Магазин ЛИДЛ"

Объект находиться в Ретенбахе, ок.10 км от центра Нюрнберга. Абсолютно высококачественная локация. Магазин производит один из самых высоких оборотов все ЛИДЛ во всей Баварии. На объекте находится солнечная установка, которая тоже в собственности владельца.

Год постройки: Февраль 2010

Арендуемая площадь: 1.469,49 кв.м (включительно склады)

Парковка: 78

Состояние аренды: 100%

Арендаторы: ЛИДЛ; договор аренды до 01/2025

Состояние: абсолютно первоклассное

3. Арендные платежи/Стоимость

4. Организация приобретения

Как и оба предлагаемых объекта, так и солнечная установка могут быть приобретены в рамках Share Deal. Что означает, 94% компании владельца выкупаются. В экономическом плане новый владелец перенимает 100%. По истечении 5 лет, оставшиеся 6% переходят покупателю в рамках опционного договора.

Посредством Share Deal приобретатель экономит ок. 90% доп.расходов, связанных с приобретением (налог на приобретение земли, услуги нотариуса, регистрация). При стоимости 5.4 млн при обычном приобретении объекта доп.расходы составят около 270.000 евро (5%), посредством Sharedeal приобретатель экономит около 240.000 евро.

В процессе Sharedeals перениматься несколько кредитных договоров. Посредством этого намного сокращается объем собственного капитала.

5. Передача кредитов

В рамках Sharedeal могут переданы кредиты на сумму 3.300.000 евро , посредством которых сокращаются затраты собственного капитала уменьшаются до 2.163.000 евро.

Необходимо указать на тот факт, арендные платежи составляют 382.000 евро, проценты и погашение 292.000 евро, эти цифры нужно учитывать при расчете CASHFLOW.

Мы считаем, что 7% рентабельности отвечает требованиям, существующим в данный момент на рынке, но несмотря на это можно будет оптимизировать рентабельность в процессе переговоров о цене. Одновременно необходимо отметить, что у владельца нет необходимости продавать.