Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Офис в Нюрнберге, Германия, 2800 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 5 463 000 €
Цена за кв.м. 1 951.07 €
Площадь 2800 м2
Вторичная недвижимость
(Год постройки: 2012)
Адрес Германия, Нюрнберг

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Первоклассное портфолио/ share deal

  • Предлагается портфолио из двух зданий: офисное здание и магазин LIDL
  • Речь идет об абсолютно высококачественных объектах с отличным месторасположением
  • Осуществление приобретения в раках Sharedeal делает покупку очень интересной

1. Объект "Офисное здание"

Офисное здание находится в Лауфе, около 15 км от центра Нюрнберга. Эта локация уже на протяжении многих лет пользуется успехом, что подтверждается быстрым появлением новых застроек. Объект имеет непосредственное соединение с автомагистралью и федеральной государственной дорогой в Нюрнберг.

Год постройки: сентябрь 2012

Арендуемая площадь: 1.294,24 кв.м

Парковка: 20 мест

Состояние аренды: 100%

Арендаторы: различные

Состояние: абсолютно первоклассное

2. Объект "Магазин ЛИДЛ"

Объект находиться в Ретенбахе, ок.10 км от центра Нюрнберга. Абсолютно высококачественная локация. Магазин производит один из самых высоких оборотов все ЛИДЛ во всей Баварии. На объекте находится солнечная установка, которая тоже в собственности владельца.

Год постройки: Февраль 2010

Арендуемая площадь: 1.469,49 кв.м (включительно склады)

Парковка: 78

Состояние аренды: 100%

Арендаторы: ЛИДЛ; договор аренды до 01/2025

Состояние: абсолютно первоклассное

3. Арендные платежи/Стоимость

Объект Арендатор/ Срок договора Ар.платежи ежегодно Фактор стоимости Стоимость
Офисн.здание различные 172.949 14,5 2.507.000
ЛИДЛ 01/2025 175.664 14,5 2.547.000

Солнечная

установка
01/2030 34.127 12 409.000
Сумма всего 382.740 5.463.000

4. Организация приобретения

Как и оба предлагаемых объекта, так и солнечная установка могут быть приобретены в рамках Share Deal. Что означает, 94% компании владельца выкупаются. В экономическом плане новый владелец перенимает 100%. По истечении 5 лет, оставшиеся 6% переходят покупателю в рамках опционного договора.

Посредством Share Deal приобретатель экономит ок. 90% доп.расходов, связанных с приобретением (налог на приобретение земли, услуги нотариуса, регистрация). При стоимости 5.4 млн при обычном приобретении объекта доп.расходы составят около 270.000 евро (5%), посредством Sharedeal приобретатель экономит около 240.000 евро.

В процессе Sharedeals перениматься несколько кредитных договоров. Посредством этого намного сокращается объем собственного капитала.

5. Передача кредитов

В рамках Sharedeal могут переданы кредиты на сумму 3.300.000 евро , посредством которых сокращаются затраты собственного капитала уменьшаются до 2.163.000 евро.

Необходимо указать на тот факт, арендные платежи составляют 382.000 евро, проценты и погашение 292.000 евро, эти цифры нужно учитывать при расчете CASHFLOW.

Мы считаем, что 7% рентабельности отвечает требованиям, существующим в данный момент на рынке, но несмотря на это можно будет оптимизировать рентабельность в процессе переговоров о цене. Одновременно необходимо отметить, что у владельца нет необходимости продавать.

    Дополнительные услуги:

  • Возможность покупки в кредит
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 1433

Поделиться