№ 4900. Госпоштина. Площадь участка 10 170 м2.
Разрешено строительство брутто 11 000 м2.
Местоположение
Город Будва, район Комошевина-Госпоштина, нижняя часть юго-восточного склона горы Спас, над «Старым городом». С участка открывается панорамный вид на Будванскую Ривьеру, пляжи, Старый город.
К верхней части участка примыкает существующая дорога. Нижняя часть участка выходит на магистраль Будва–Тиват. К участку подведены городские коммуникации.
Проведены геологические исследования, по итогам которых получено положительное заключение.
На соседних примыкающих участках, находящихся в собственности иностранных инвесторов запланировано или уже ведется строительство элитных жилых и туристических комплексов.
Урбанистические показатели:
Детальный урбанистический план (ЛСЛ) «Комошевина-1» утвержден.
Земельный Участок разделен на 4 урбанистических парцеллы (участка), что обеспечивает возможность поэтапного строительства или реализации нескольких отдельных проектов, в т.ч.:
УП №8 площадью 6018 м2
Назначение «Туристический комплекс».
Коэффициент занятости под объекты: 0,3
Коэффициент плотности застройки: 0,8
Максимальная этажность: 5 этажей (2S+P+2)
Площадь под объектами 1 805 м2
Площадь объектов по ДУПу 6 644 м2
Общая строительная площадь до 8 500 м2*
*С учетом предусмотренной ДУПом возможности строительства 2 уровней цокольных этажей, площадь которых не входит в брутто-строительную площадь.
Урбанистические парцеллы (УП) №№ 4,5 и 6, общая площадь 3050 кв.м.
Назначение: «Дома для проживания».
Коэффициент плотности застройки: 0,25
Коэффициент суммарной площади 0,6
Максимальная этажность: этажа (S+P+2)
Площадь под объектами 763 м2
Площадь объектов по ДУПу 1 830 м2
Общая строительная площадь до 2 593 м2*
*С учетом предусмотренной ДУПом возможности строительства цокольного этажа, площадь которого не входит в брутто-строительную площадь.
Одно из идейных решений – туристический комплекс, включающий в себя основное здание на урбанистической парцеле 8 и отдельные жилые объекты на парцеллах 4,5,6, которые могут быть его частью или могут быть выделены в отдельные проекты.Возможна переработка архитектурной концепции в рамках принятых урбанистических показателей. Возможно дальнейшее развитие (расширение) проекта путем докупки соседнего участка общей площадью 7 000 м2. (Урбанистическая парцелла UP 16) идентичными урбанистическими показателями.
«Госпоштина» Будва 10 170 м2 (ЛСЛ Комошевина-1)
ПРОДАЖА единым пакетом ЦЕНА (250 евро за м2) 2 542 500 евро
Возможны выделение и продажа отдельных урбанистических парцелл:
УП №8 6018 м2, цена (300 евро за м2) 1 805 400 евро
Назначение: Жилищно-туристическое
Кз= 0,3 Ки= 0,8 Этажность (2С) +П+2
УП №4- 1191 м2, цена (300 евро за м2) 357 300 евро
УП №5- 869 м2, цена (300 евро за м2) 260 700 евро
УП №6- 990 м2, цена (300 евро за м2) 297 000 евро
Назначение: Жилищное строительство
Кз= 0,25 Ки=0,6 Этажность (С) +П+2
