Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 590 м²

1.Расположение недвижимости

Предлагаемый объект находится в г. Марктредвиц. Этот город-районный центр расположен в земле Бавария, подчинен административному округу Франкония. Население составляет 17.253 человека.

Предлагаемый объект находится на одной из оживленных улиц города, непосредственно рядом с автозаправочной станцией, недалеко от центра.

2. Данные объекта

Объект: Дискаунтер НОРМА с булочной,мясной лавкой и магазином товаров для собак

Покупная стоимость: 1.950.000 € (окончательная цена!)

Арендные платежи: 186.000,72 (нетто в год)

Рентабельность: 9,54 %

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Год постройки: 2002

Арендованная площадь: 1.589,04 м²

Земельный участок: 5.945 м²

Парковочные места: 90

Сроки договоров аренды и прочее:

• Договор аренды с магазином НОРМА до 2017 года. НОРМА готова заключить в 2015 году новый договор аренды до 2025 при условии, что магазин должен быть реконструирован и расширен, что повлечет за собой увеличение арендной платы.
• Затраты на реконструкцию и расширение составят, в соответствии со сметой архитектора 639.000 евро. Арендная плата увеличится до 215.887,73 евро.
• Договор аренды с мясной лавкой до 17.03. 2020 года.
• Договор аренды с булочной до 17.03.2025 года
• Договора аренды с магазином продукции для собак до 20.03.2018 года

Важно:

• Проходимость магазина очень высокая, так как магазин находится на главной улице в Маркредвице.
• Расширение площади объекта также указывет на то, что магазин отлично рабтает.
• Что касается стоимости, то торг не возможен, так как расширенные реконструированные магазины пользуются большим спросом у инветоров.