Офис в Нюрнберге, Германия, 2 149 м²

1. Расположение недвижимости

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и наиболее экономически развитая МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“. Национальный ВВП составляет 110 миллиардов евро при численности населения 3,5 миллиона человек. Непосредственно в Нюрнберге проживает 505.664 человек (по данным на 2014 год).

Предлагаемый объект превосходно расположен в центре города в непосредственной близости от главного железнодорожного и автоваокзала вокзала и стены старого города Нюрнберга. C известной улицы Банхофштрассе до площади, где находится объект, удобно добраться по пешеходному пассажу, где расположены многочисленные магазинчики и предприятия сферы обслуживания. Под площадью располагается городской подземный гараж для машин.

Непосредственно рядом с объектом находится крупный отель, гости отеля часто пользуются услугами арендаторов объекта, например массажного (физиотерапевтического) кабинета.

2. Данные объекта

Объект: 5-этажное административное и офисное здание

Земельный участок: ок. 899 м²

Арендованная площадь: ок. 2.149 м²

Парковочные места: 3 собственных места, плюс в непосредственной
близости находится общественный паркинг

Состояние объекта: ухоженное

Покупная стоимость: 3.000.000 €

Основная рентабельность: 6,41 %

Финансирование: есть возможность перенять существующий кредит в размере 1.800.000 евро под 2,1% (уже оговорено с местным банком)

3. Арендаторы:

Объект используют различные арендаторы, из них:

9 офисных площадей (в том чиле курсы иностранных языков, центр физиотерапии, адвокат, врач-логопед), магазин, предприятие быстрого питания, кафе-закусочная, фитнес-студия, галерея, клуб, также имеются небольшие апартаменты (40 м2) и складские помещения на мансарде и в подвале.

Большинство эксплуатационных расходов оплачивается арендаторами.

4. Особенности объекта:

Решающим фактором при приобретении данного объекта является расположение. Квадратный метр земли в данном районе стоит минимум 2.500 евро. Вместе со зданием продается участок земли площадью 899 кв.м. Таким образом, стоимость только земли составляет 2.250.000 евро. Дополнительную ценность данному участку придает окружение, в частности крупный отель, находящийся в непосредственной близости.

Приобретение здания следует рассматривать как приятное доходное дополнение к приобретению земельного участка. В долгосрочной переспективе можно реализовать проект по строительству и девелопменту на данном участке.

При покупке у иностранного инвестора есть возможность перенять банковское финансирование в размере 60% от покупной стоимости объекта. Условия являются исключительно выгодными, т.к для заемщиков с иностранным капиталом банки обычно устанавливают более высокие ставки.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.