Доходный дом в Монтепульчано, Италия, 628 м²

Типичный для Тосканы фермерский дом расположен в сердце Val d'Orcia, между Montepulciano и Torrita di Siena с панорамным видом на виноградники. Недвижимость была отреставрирована с хорошим вкусом, сохранив оригинальные детали и очарование.

Географическое положение

Ряды виноградников покрывают холмы вокруг собственности, чередуясь с лесами и полями с жизнерадостными маками. Имущество расположено в хорошо доступном месте с непревзойденной панорамой - типичной для зоны Валь-дОрчи, знаменитой своими древними городками и особенно живописной природой.

Дом, несмотря на то что погружен в чистейшую девственную природу, имеет преимущество хорошего дорожного соединения. Всего в 5 минутах езды расположен ближайший городок со всей необходимой инфраструктурой для ежедневного пользования.
Монтепульчано и Пиенца находятся за 6 км и 14 км соответственно.
Особенно удобно расположены скоростные автомагистрали: А1 лишь за 11 км, а соединение Сиена-Беттоле - за 12 км.

Описание строений

Имущество состоит из большого каменного дома площадью 556 квадратных метров, флигеля 72 квадратных метров и подземного гаража 114 квадратных метров. Земельный участок размером 7.600 м. кв. с прудом и скважиной дополняют собственность.

Реставрация сделана с восхитительным вкусом и в полном соответствии с оригинальными материалами с целью сохранить атмосферу прошлого и очарование тех времен.

Большие площади и несколько входов в дом, который в настоящее время используется для принятия туристов, дают разнообразную гибкость в использовании.

Главный вход ведет в уютную гостиную, где в далеком прошлом находилась конюшня. Большой камин расположен в центре гостиной, которая состоит из двух пространств, разделенных арками, которые приводят к третей зале с видом на сад. Отсюда мы проходим к очень светлым и воздушным комнатам: столовой и кухне с потолком двойной высоты. В центре кухни был реализован практичный остров для огня, функциональный и минималистический. Кабинет завершает область дневного пребывания, в то время как на другой стороне находится офис (из которого можно сделать спальню) и ванная комната.

На первом этажерасположен также отдельный люкс с независимым внешним входом, состоящий из красивой гостиной, спальни и ванной комнаты.

В большом кабинете есть лестница, поднимаясь по которой, мы попадаем к частной зоне верхнего этажа с просторной спальней, большой гардеробной и ванной комнатой.
На внешней стороне есть две характерные лестницы с лоджией, которые приводят к остальной части второго этажа главного дома с тремя независимыми апартаментами.

Подземный этаж доступен как с улицы (по рампе), так и из дома (лестница). Здесь есть большое помещение площадью 114 квадратных метров, используемое в качестве кладовой и технического помещения.

Во флигеле есть две дополнительные спальни с ванными комнатами и дровяная печь.

Состояние и отделка

Большая редкость - найти дом, который сочетает в себе превосходное местоположение и качественную, щепетильную реставрацию. Все внутри напоминает нам о традиции тосканских загородных домов - простых и практичных.

Материалы и оригинальные пространства были мастерски восстановлены и объединены в несколько современных минималистских и функциональных элементов, которые в совокупности с мягкими тонами отделки придают дому уютную и приятную атмосферу.

Комнаты большие (часто с потолками двойной высоты) и с отличным качеством отделки. Преобладает естественное освещение, искусственное же освещение имеет оригинальные решения и не является навязчивым, как в случае с прожекторами в полу, которые освещают внутренние стены, включаясь медленно и постепенно.

Всего несколько ярких элементов контрастируют с нейтральными тонами стен, оштукатуренных натуральными материалами и выполненных в естественных земляных тонах.

Полы гостиных сохранили античную терракоту, в то время как на кухне и в спальне они покрыты большими плитами известняка.

Потолки традиционные: деревянные балки в сочетании с терракотовыми плитками; окна изготовлены из массивного дерева, а древние оригинальные двери представляют собой настоящее украшение, напоминая еще раз истинную природу дома.

Территория

Напротив главного входа располагается внутренний дворик со старинной брусчаткой, в котором приятно и удобно обедать или ужинать в теплое время года.

Частный земельный участок 13.600 кв. м. с плодоносящим виноградником 2.000 кв. м., колодцем и прудом.

Есть возможность постройки бассейна, после получения необходимых разрешений.

Фактическое и возможное использование

В настоящее время собственность используется в качестве частной резиденции и одновременно высококлассной структуры для принятия туристов, благодаря месторасположению, большим размерам помещений, большинство которых имеют независимый вход.

Конечно, собственность может использоваться и эксклюзивно как частная престижная резиденция - место, где можно уединиться, чтобы творить, проектировать, рисовать, работать, думать в окружении зелени, в нескольких шагах от небольшого древнего города, который может удовлетворить все потребности повседневной жизни, одновременно очень близко от больших городов с насыщенной культурной и общественной жизнью.

Дополнительная информация по запросу.

Энергетический класс «G»