Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 2 635 м²

Объект: торговый объект с супермаркетом НЕТТО, булочной, отделением банка, кафе, парикмахерской, фитнес-студией, офисом и мастерской по изготовлению ключей

Якорный арендатор: НЕТТО

Земельный участок: 4.244 м²

Арендованная площадь: 2.635,35 м²

Год постройки: 1998 (в 2012 году капитальный ремонт и обширная модернизация)

Парковочные места: 62

Состояние объекта: очень ухоженное

Арендная плата (нетто): 198.938 €

Покупная стоимость: 2.200.000 €

Основная рентабельность: 9,04%

Возможно финансирование ок. 50 - 60% от стоимости

2. Расположение объекта

Предлагаемый объект находится в г. Галле-Заале, Саксония-Ангальт. Галле - город, на реке Заале. Самый населённый город земли Саксония –Ангальт. Население составляет около 240.000 человек (из них более 18 тысяч студентов).

Предлагаемый объект находится в оживленной части города.

3. Арендаторы и арендные договоры

Объект сдан в аренду на 100%

Договор с якорным арендатором NETTO длится до 16.11.2027 и имеет опции продления 3х5 лет.

Детальная информация по остальным арендаторам будет предоставлена по запросу.

4. Важные пункты:

• Отличное расположение;
• Проходимость НЕТТО высокая, благодаря этому факту магазин был перестроен в 2012 г., были произведена капитальная обширная реконструкция;
• Прекрасная инвестиция с перспективой, благонадежными и платежеспособными арендаторами;
• Долгосрочные договоры аренды с опциями продления.

5. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.