Поместье Умбрия, Италия, 3 310 м²

Продаётся восхитительная усадьба со с/х предприятием “Il Pornello”, находящаяся между Монтеджове, Паррано и Сан Венанцо, в провинции Терни, представляющая из себя комплекс, состоящий по большей части из офисных зданий и земельного участка. Так же входит в данную собственность многочисленные земельные участки, в общей сложности составляющие площадь в 600 га., где имеются все возможные виды деятельности – от продукции вина и оливкового масла, до выращивания скота.
Энергетический класс G и индекс энергетической эффективности ≥177.975 кВтч/кв.м. в год.

Location:

Данная усадьба расположена в восхитительно красивой природной местности, на полпути от Рима до Флоренции, в городке, что находится в обширной области известных курортов, как Fonteverde в Сан Кашано дей Баньи и центрах художественного и культурного интереса. В нескольких минутах езды от отеля расположены монастырь в Scarzuola и природный парк Монте Peglia. На расстоянии не многим более чем 30 мин. езды на авто расположены Монтелеоне, Читта делла Пьеве, Орвието, озеро Больсена, Бомарцо, Вольтерра, Перуджа, Сполето, Ассизи и в полутора часах – Монтепульчано, Монтальчино, Пиенца и Сиена. Так же можно добраться до Тирренского побережья, к округам Гроссето (парк dell’Uccellina и гора Арджентарио) примерно за два с половиной часа езды на авто. По поводу соединения с автострадой А1 – выход в Фабро и с автострадой Е45 – с выходом в Маршано. Ближайшие ж/д станции находятся в Кьюзи – железнодорожный узел прямого маршрута Флоренция– Рим. Ближайший аэропорт находится в Перудже.

Description:

Эта эксклюзивная собственность “Il Pornello” была возведена в XII столетии и до сегодняшнего дня сохранила своё неповторимое обличие, данное ей прожитыми годами. Данная усадьба расположена в Умбрии, на границе между Тосканой и Лацио, на холме в 427 м. над уровнем моря. Вся усадьба и строения с/х предприятия должны быть пересмотрены соответствующим образом с тем, чтобы возродить историю и обширную культурную ценность данной территории. Всё поместье содержит девять единиц собственности с общей площадью в 3310 кв.м., кроме того дополнительно присутствуют еще четыре поместья, которые расположены недалеко от главных зданий. Все части собственности имеют характерные фасады из камня и кирпича. Внутри же находятся множество стен, разрисованных фресками и использованы отделочные материалы высокого качества с деревянными потолочными балками и особой керамической плиткой. Несколько строений находятся в отличном техническом состоянии, тогда как более отдалённые здания нуждаются в проведении ремонтных работ. Один из возможных путей успешного использования данной престижной усадьбы “Il Pornello”, может стать начало туристического бизнеса, как уже практиковалось в недалёком прошлом, связанном с реконструкцией Scarzuola, расположенной на расстоянии в несколько километров. Сельскохозяйственная часть усадьбы на данный момент разделена на три макро сектора. Биологическое выращивание крупного рогатого скота породы Кьянина; около 12 га. земли, участвующие в производстве оливкового масла и зерна, и кроме того – около 280 га. используемые для постоянного производства древесины.
Superficie utile:(3310|Общая полезная площадь)
Vani:(0|Всего помещений)
Bagni:(0|Ванных комнат)
Camere:(0|Спален)

State of repair:

Вся с/х усадьба “Il Pornello” нуждается в проведении ремонтных работ. В более престижной части усадьбы необходима только реставрация, обновление таким образом существующих фресок.

Utilities:

Находится в фазе вяснения.

Land registry details:

Весь комплекс был занесен в городской жилищный кадастр коммун Сан Венанцо и Монтегаббионе.

Ownership Details/Contractual Obligations:

Вся информация доступна при конкретном запросе.

Potential Land Use:

Данная усадьба “Il Pornello” может стать идеальным комплексом для начала туристического отельного бизнеса, после модернизации всей её площади с её великим историческим и культурным прошлым. Есть возможность создать номера, апартаменты и целые дома самого высокого уровня с дальнейшим их размещением на всесторонне развивающемся рынке данной области, с покрытием довольно большой его части. Эта великолепная идея проживания с помощью обитателей местной области в традициях и привычках прошлых веков путём исторических реконструкций, ужинов и прогулок на лошадях по красивейшей природной местности, окружающей усадьбу. Естественно воплощение данного потенциала затребует большого внимания, но так же будет возможность укрепить с/х деятельность, единственный серьёзный путь заработка и поддержки местной инфраструктуры. С планом снижения стоимости будет возможно сформировать и модернизировать фундаментальную часть рыночного сектора, такую как сельское хозяйство, для получения более высоких результатов в среднесрочной и долгосрочной перспективе.