Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Уважаемый посетитель портала Prian.ru!

Запрашиваемый вами объект деактивирован.

Для того чтобы найти подходящий объект недвижимости, предлагаем вам воспользоваться
поиском по сайту или оставить заявку компаниям-абонентам Prian.ru.

Также вы можете перейти по следующим ссылкам:


Информация по запрашиваемому объекту представлена ниже.

Магазин в Баден-Вюртемберге, Германия, 638 м2

Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 895 000 €
Цена за кв.м. 1 402.82 €
Площадь 638 м2
Продается с готовым бизнесом
Вторичная недвижимость
(Год постройки: декабрь 2011)
Адрес Германия, Баден-Вюртемберг, Месскирх

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Контактное лицо: Куликова Екатерина

Магазин KiK, договор аренды еще 13 лет!

“Магазин KiK”

„KiK“- крупнейший в Германии владелец магазинов удешевлённой одежды, который входит в состав группы “TENGELMANN” и является первоклассным арендатором.

Договор аренды до 31.03.2028

Рентабельность: 8,3%

  1. Местоположение:

Месскирх- это небольшой город, который находится в федеральной земле Баден-Вюртемберг и насчитывает 8,5 тысяч жителей. Для туристов он привлекателен как с исторической точки зрения, так и ввиду своей близости к Боденскому озеру. Месскирх, как и все города Баден-Вюртемберга, отличается развитой экономикой, высокой покупательной способностью и низким уровнем безработицы.

Рассматриваемый объект недвижимости находится близко к центру города и непосредственно примыкает к центральной торговой улице. Поблизости располагаются филиалы крупных торговых сетей ALDI, EDEKA, DM и REWE, что обеспечивает постоянный приток покупателей и делает расположение объекта крайне выгодным.

Здание объекта было построено в 2011 году в соответствии с новейшими строительными нормами. Благодаря инновационным системам вентиляции и кондиционирования, улучшенной теплоизоляции и оптимальной конструкции кровли, объект потребляет на 30% меньше электроэнергии, чем рекомендуется, и получил статус “зелёное здание”. Этот статус позитивно отражается на ценности объекта.

При желании, мы можем организовать инвестору установку солнечных батарей на крыше здания.

2. Год постройки: Декабрь 2011

3. Земельный участок: 1.365 кв.м.

4. Арендуемая площадь: 637,45 кв.м.

5. Парковочные места: прибл. 15

6. Договор аренды: Договор аренды действует до 31.03.2028. В договор входит оговорка об индексации арендной платы по отношении к инфляции (10/65).

Компания KiK – это крупнейшая в Германии сеть по продаже удешевлённой одежды с ежегодным оборотом в 1,63 миллиарда евро. Она владеет более 3200 филиалами в Германии, Австрии, Словении, Чехии, Венгрии, Словакии, Хорватии и Польше.

Фирма KiK входит в состав группы “Tengelmann”, которая также является собственницей таких компаний как Netto, OBI и др. Годовой оборот группы “Tengelmann” в 2011г. составил 10,78 миллиардов евро.

7. Доход от аренды: 74.046,24 евро

8. Стоимость: 895.000 евро

9. Рентабельность: 8,3 %

10. Финансирование:

Возможно банковское финансирование в размере 50-60% от стоимости.

11. Налоги:

Покупка недвижимости будет осуществляться способом „Asset Deal“. Это обычная покупка недвижимости при которой оплачивается налог на приобретение земли (5% от покупной стоимости в земле Баден-Вюртемберг) и около 1.5% нотариальных и судебных расходов.

Для приобретения объекта, мы рекомендуем учредить общество по управлению имуществом GmbH (ООО). Это специальная форма GmbH (ООО). С её помощью можно избежать уплаты промыслового налога в размере 15%.

Так же мы рекомендуем «back-to-back-финансирование», благодаря которому налоговое бремя составит менее 5% от дохода арендодателя.

Мы с удовольствием предоставим Вам информацию касаемо системы «back-to-back-финансирования.

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


Дата последнего обновления: 01.12.2016
Количество просмотров: 452

Поделиться