Это - превосходная возможность приобрести новейшие офисные и складские помещения в 10 минутах от Любляны у шоссе А2 Любляна-Загреб.
ГАРАНТИРОВАННАЯ ОБРАТНАЯ АРЕНДА ОТ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ВЛАДЕЛЦА-АРЕНДАТОРА
7% СТАВКА ДОХОДА ОТ КАПИТАЛА
О компании
Компания, которая владеет собственностью, работает в области фармацевтической промыш-ленности и занимается продажей лекарственных средств и медицинских приборов на террито-рии Словении. Работая в качестве агента нескольких брендов инностранних компаний, компа-ния с 1989 года создала себе как репутацию, так и масштаб операции, которая причисляет ее среди средних поставщиков и по несколько отдельных программах даже среди одного из самых важных поставщиков.
В нижней таблице приведена существенная информация по операционой деятельности компа-нии за последние три года:
2009 2010 2011
Доходы 6.365.057 6.326.555 5.892.808
EBITDA 200.544 228.902 394.012
Чистая при-быль 70.549 87.283 90.668
Число со-трудников 18 17 16
Компания создает 80% оборота со сделками, заключенными через открытие конкурсы и непо-средственно с больницами, примерно 1% оборота представляют собой операции с медицински-ми центрами, а остальные - трансакции с специализированными частными учреждениями и другими поставщиками медицинских услуг.
На летнем уровне, комапния платит от 30.000 Евро до 40.000 Евро за страховые взносы и рас-ходы по тендерным гарантиям, которые являются частью открытых конкурсов.
Сделка
Компания ищет возможность продать свою недвижимость с целью постоянной обратной арен-ды для оптимизации своих деловых операции и движения денежных средств.
Здание построено в 2010 году и его стоимость приобретения зачислена в балансовый отчет компании в сентябре 2011 года.
Продажная цена собственности подлежит оценке и переговорам, при чем продавец обязуется заключить договор аренды на срок не менее 20 лет с возможностью продления еще на 5 лет.
Учетная стоимость на 30.06.12 – ?4.737.165,3
Арендная плата должна быть установлена с учетем требуемой доходности и предлагается на уровне 7% (ставка капитализации) от стоимости собственности на ежегодном уровне. Арендная плата выплачивается ежемесячно заранее за текущий месяц с возможностью гарантийного взноса за 3 месяцы заранее. Арендатор снимает в аренду всю собственность и имеет возможность полностью или частично передавать ее в подаренду третьим лицам.
Парковка:29 парковочных мест в подземном гараже, 5 парковочных мест перед зданием.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЬИ ПОВЕРХ-НОСТИ И ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
Этажи: цокольный + первый + второй + третий + мансарда
(кв.м)
Площадь застройки 1384
Полезная площадь 4355.68 0.32
Полный объем 21274.16
Полезная площадь 4355.68 4.88
Полный объем 21274.16
Полезный объем 16219.29 1.88
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙ-КИ 1384
ПЛОЩАДЬ НЕТТО
этаж нетто кв.м
Площадь цокольного эта-жа 928.51 кв.м
Площадь первого этажа 1184.64 кв.м
Площадь второго этажа 471.89 кв.м
Площадь третего этажа 1300.42 кв.м
Площадь мансарды 249.87 кв.м
4135.33
этаж нетто м3
Объем цокольного этажа 2182 м3
Объем первого этажа 6645.13 м3
Объем второго этажа 1354.41 м3
Объем третьего этажа 5340.05 м3
Объем мансарды 697.7 м3
16219.29 м3
Цена: 4 650 000 евро.
Площадь: 4 355 м2 + участок 2 306 м2.
