Поместье Умбрия, Италия, 885 м²

Вилла на продажу в Умбрии – Престижная вилла на продажу в Умбрии –

"Podere Colonna" – престижная недвижимость, состоящая из двух прекрасно отреставрированных домов с сельскохозяйственным участком около 15 га, полностью огороженным.

К недвижимости легко проехать по небольшому отрезку грунтовой дороги в хорошем состоянии; ворота с электроуправлением ведут в большой сад с газоном, системой автоматического полива и освещением. В конце дороги находятся два дома, совершенно отдельных, на расстоянии 10 м друг от друга.

Эти постройки примерно 1570-х годов, мастерски отреставрированы с использованием антисейсмических устройств, газобетонных перекрытий и цементных бордюров. Последняя реконструкция и расширение территории было проведено совсем недавно.

Главный дом, большой и презентабельный, имеет крыльцо 20 кв.м., с которого мы попадаем в дом, удивительно просторный и светлый. Здесь есть гостиная с термокамином, столовая 70 кв.м. с кухней в американском стиле с большими окнами, выходящими на долину. Из столовой есть выход на противоположную часть здания, которая имеет крыльцо со старинной печью для выпекания хлеба. На первом этаже находится салон/кабинет, гостиная, ванная комната и большая спальня с отдельной ванной комнатой (25 кв.м.). На втором этаже расположены две двухместные спальни с ванными комнатами.

Подвал имеет отдельный вход и состоит из большой комнаты – 80 кв.м., используемой как винный погреб, недавно построенный, и еще одна большая смежная комната, 90 кв.м., оснащенная санузлом.

Главный вход во второй дом расположен с другой стороны участка. Этот дом имеет оригинальные застекленные арки; на первом этаже расположен кабинет, большая гостиная с камином, кухня, ванная комната и веранда с духовкой. Вход на второй этаж дома проходит по внутренней лестнице. Здесь вы найдете три большие спальни с ванными комнатами (одна с джакузи) и одну небольшую спальню. Дом имеет большое подвальное помещение, 100 кв.м., с котельной и ванной, которое может использоваться как подсобное помещение/хранилище.

В саду, окружающем дом с противоположной стороны от ворот, был сооружен прекрасный бассейн 14x7 м из камня и травертина.

Престижный дом был полностью отремонтирован в 2013 году, имеет много красивых оригинальных деталей и высокое качество выполненных работ. Здесь вы увидите потолки с балками из каштанового дерева и отреставрированную плитку, каменный пол ручной работы, деревянные оконные рамы. Все окна с двойным остеклением. Под бассейном находится помещение 40 кв.м., где расположены фильтры, смягчители и очистители воды, которая также распределяется и в ванные комнаты.

Земельный участок площадью 15 га состоит из сада (почти 1 га), молодого виноградника (1,5 га), оливковой рощи (350 деревьев), пастбища, леса и участка для выращивания трюфелей (около 1 га).

С точки зрение энергопотребления дом практически независим, так как оборудован фотоэлектрической системой на 6 кВт, что гарантирует ежегодную экономию 6000-7000 евро, и солнечными панелями для подогрева воды. В большом доме есть термокамин, растапливаемый деревом, которого достаточно в ближайшем лесу.

Есть две скважины, которые обеспечивают напор воды даже летом. Их достаточно для полива 5 га земли.

State of repair

“Podere Colonna" сделана в традиционном умбрийском стиле, с каменными фасадами, крышей из черепицы, потолками с деревянными балками. Оба дома были полностью реконструированы в 2004 и 2012 году, территория большого дома была расширена в 2012 году с достройкой столовой и винного погреба.

Недвижимость имеет высокий уровень отделки, все наружные двери и перила из кованого железа, межкомнатные двери из массивного орехового дерева с железными ручками, потолки с очищенными деревянными балками, полы в стиле котта и паркет.

Дом оснащен кондиционерами, видеодомофоном, современной системой электричества и сигнализацией. Два дома полностью независимы друг от друга.

Utilities

Все коммуникации в норме.

Отопление обеспечивается двумя автономными котлами, один из которых обслуживает термокамин в большом доме.

Подача воды совершается гидротехническими сооружениями с двух скважин. Есть система автоматического полива газона.

Подача газа происходит с помощью газового баллона, расположенного на территории недвижимости.

Есть система солнечных батарей мощностью 6 кВт. На крыше также установлены солнечные батареи для нагрева воды.

В доме есть спутниковое телевидение и доступ в интернет.

Land registry details

Вся недвижимость занесена в городской кадастровый реестр коммуны города Сан-Венанцо.

Все документы и сертификаты в порядке.

Ownership Details/Contractual Obligations

Недвижимость оформлена на физическое лицо, т.е. в случае продажи регистрации подлежит налог в 9% для строения или 2% при оформлении дома как первого жилья. Земельный участок зарегистрирован как сельскохозяйственное общество с возможностью продажи акций. Есть ипотека на недвижимость, которая будет обсуждаться в процессе.

Potential Land Use

“Podere Colonna” – несомненно красивая и презентабельная недвижимость класса люкс, идеально подходит для основной резиденции и для второго дома. Учитывая большое количество комнат, оборудованных отдельными ванными, и полную независимость двух домов друг от друга, есть реальная возможность использовать один дом (или оба) для приема гостей или сдачи в аренду туристам.