a
Версия
для печати

1 700 000 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 137 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 137 м2 - фото 1
1/1
  • Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 137 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 970874
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 1515

1 700 000 €

Магазин Саксония-Анхальт, Германия, 1 137 м2

1137 м2

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 970874
    Дата последнего обновления: 03.02.2018
    Количество просмотров: 1515

Основные характеристики

Цена продажи 1 700 000 €
Цена за кв.м. 1 495.16 €
Площадь 1 137 м2
Стадия строительства Строящийся объект
Срок сдачи август 2015
Адрес Германия, Саксония-Анхальт, Веферлинген

Описание

новый NETTO/ договор 15 лет/ доход 8,3%

Специализированный магазин дискаунтер NETTO

Новая постройка в Веферлингене (Саксония-Анхальт)

Окончание строительства август 2015

Стоимость 1.700.000– Рентабельность 8,3 %

Налоговое бремя менее 5% от арендной платы

1. Расположение:

Город Веферлинген (Weferlingen) находится в 10 км севернее города Хельмштедт и в 60 км западенее города Магдебург в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Объект построен по заказу крупной торговой сети NETTO. Данная торговая сеть высоко оценивает перспективы данной локации.

2. Данные объекта

Объект: Дискаунтер Нетто

Арендатор: НЕТТО (Netto Marken-Discount AG & Co. KG) - дочерняя компания ЕДЕКА -является дискаунтером продуктов питания и объединяет в себе предложения дешевых продуктов наряду с более дорогими и высококачественными, а также продуктами из региона. Имеет более 4.100 филиалов в Германии, является третьим по величине дискаунтером после ЛИДЛ и АЛДИ.

По всей Европе в супермаркетах NETTO заняты более чем 59.000 сотрудников. Оборот 43 миллиарда €. NETTO имеет наилучший рейтинг платежеспособности ААА.

Арендованная площадь здания: 1.137 м²

Земельный участок: 6.580 м²

Парковочные места: ок. 80

Срок договора аренды: Принадлежащие к группе НЕТТО магазины/дискаунтеры подписывают только долгосрочные договоры аренды на минимум 10 лет. Так как они, таким образом, берут на себя долгосрочные обязательства, то изначально они проводят очень тщательный анализ локаций. Для арендодателей это означает, что такие договора аренды абсолютно безопасны, так как они базируются на основательном информационном поиске.

НЕТТО заключило на этот объект договор аренды на 15 лет с опциями пролонгации 3Х5 лет.Договор аренды проиндексирован 10/60, первые три года свободны от индексации.

Тот факт, что НЕТТО заключило такой долгосрочный договор характеризует объект с положительной стороны и гарантирует приобретателю постоянный доход.

Арендная плата в год (нетто): 141.897,6€

Финансирование: ок. 50-60% от стоимости

Дополнительный расходы на приобретение:

Налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт 5% от покупной стоимости. Затраты на нотариальное оформление - около 1,5%. Маклер- 4%+НДС

3. Прочее:

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы и затраты по косметическим ремонтам несут арендаторы. Затраты на ежегодный поземельный налог и страховку здания несет собственник.

4. Приобретение объекта

Для приобретения необходимо учредить ГмбХ (аналог ООО), которое управляет собственным капиталом. Посредством этого на долгое время можно избежать необходимости уплаты промыслового налога в размере 15%.

Посредством интеллигентного налогового концепта, налоговое бремя уменьшается до 5%.


Контактное лицо

Подольская Екатерина
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: