Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания, 1 886 м²

В продаже коммерческое помещение с арендатором в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности.

Окружение:

• Главный транспортный узел города - Площадь Каталунии
• Знаменитый бульвар Passeig de Gracia, где представлены фешенебельные бутики, элитные рестораны и ключевые достопримечательности города (например творение Антонио Гауди - Casa Batllo)
• Университет Барселоны
• Университетская площадь со множеством заведений и повышенной коммерческой активностью

Объект арендован международной сетью спортзалов с долгосрочным договором до июля 2047 года и обязательным исполнением до 2029 года. Стоимость аренды составляет 10% от выручки арендатора.

Реальные показатели выручки:

• Январь 2023: 170.000€
• Февраль 2023: 183.000€
• Март 2023: 187.000€
• Апрель 2023: 171.000€

На случай непредвиденных кризисов, мешающих работе (таких как пандемия), договор предусматривает минимальную гарантированную стоимость аренды: 7.500€ / месяц.

Помещение располагается в историческом жилом здании 1920 года постройки, занесенное в каталог модернистских памятников Барселоны. Оно расположено на двух этаж с общей площадью 1886м2 и оснащено стеклянным фасадом длиной 10 метров, которое придает объекту видимости.

При приобретении данного помещения, будущий собственник также получает долю в 43.75% от пентхауса, расположенного на последнем этаже этого же здания, гарантирующую соответствующий доле доход от продажи или аренды. По оценке на июнь 2023 года, оценочная стоимость доли составляет 200.000€. Площадь жилого помещения составляет 60 м2 + 100 м2 террасы.