Версия
для печати
для печати
800 000 €
800 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5.25 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 42 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Налог при покупке | 2.5 % |
| Прочие расходы | 1 % |
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 400 000 € |
| Срок кредитного договора | 15 лет |
| Арендатор | Площадь | Аренда в месяц | Договор до |
|---|---|---|---|
| Кафе | 3 500 EUR |
Кафе
В продаже угловое коммерческое помещение в жилом районе Хостафранкс. Объект расположен на центральной оживленной улице района, в одном квартале от станции метро. Высокий уровень пешеходного трафика.
Окружение:
Объект сдан в аренду под кафетерий в июле 2023 года сроком на 15 лет, с обязательным исполнением договора 2 года. Стоимость аренды составляет 3.500 €/ месяц, благодаря чему доходность достигает 5.25%. Договор предусматривает пункт о росте цены аренды согласно IPC (индекс потребительских цен), начиная с июля 2024 года. Новая стоимость аренды составит 3.605€/ месяц. Таким образом, гарантирован рост доходности до 5,41%.
Угловое помещение общей площадью 129м2 располагается на первом этаже жилого здания. Заметный стеклянный фасад длиной 14 метров отлично просматривается с обеих сторон здания. В стоимость объекта включена лицензия на пекарню.
