Версия
для печати
для печати
Почему Пулья
Кажется, к чему говорить о никому не известной Пулье, когда есть Тоскана или Сицилия? Причины есть. Тоскана – место раскрученное, хорошо развитое, и со столь же хорошо «развитыми» ценами. Найти там выгодную покупку можно, но не прямо на берегу, где все уже давно раскупили как местные, так и зарубежные покупатели.
Сицилия – дело другое: само название вызывает ассоциацию с мафией, и она там, не сомневайтесь, присутствует. Однако предположим, что мафии нет дела до зарубежных инвесторов – тогда остается еще южный менталитет. Объяснить иностранцу (сами итальянцы и так в курсе), почему это может оказаться проблемой, довольно сложно. Скажем так: чрезмерная приверженность традициям и закрытость к новым веяниям понравятся не каждому иностранному покупателю.
Пулья – нехарактерный для Юга пионер и новатор, «Милан Юга», по меткому выражению одного турагента. Действительно, этот регион был и остается на шаг впереди остальных южных территорий во всем, что касается развития как бизнеса, так и туризма, что, согласитесь, говорит об открытости и стремлении к прогрессу. Что же касается цен, до тосканских им далеко: здесь пока еще можно найти десятки имений с ценами от 300 евро за кв. м (это не опечатка!) – с видом на море, с немаленькой территорией вокруг, с возможностью устроить все полностью на свой вкус.
Тренды местного рынка
По словам Луиджи Витале, президента регионального отделения FIAIP (всеитальянская сетевая группа агентств недвижимости), «рынок Пульи имеет отличные от всей страны тренды: здесь можно ожидать стабильный рост цен по крайней мере в течение ближайших 5 лет. Заслуга, в частности, иностранных инвесторов, которые начали прибывать сюда только в 2001 году. Для них найдется еще немало интересных предложений».
Не секрет, что современное сельское хозяйство больше не требует столько работников, как в прежние времена, потому сельскохозяйственные районы, к которым относится и Пулья, постепенно пустеют. Туризм может дать новую жизнь этим красивым, но зачастую заброшенным территориям. Так, в Пулье, в провинции Лечче, можно приобрести целый населенный пункт, из которого получится отличная туристическая деревня – очень популярный во всем мире тип курорта. Причем, в отличие от специально возведенных комплексов, настоящая деревня сохранит свой аутентичный облик и только ей присущий характер. После реконструкции одни дома превратятся в комнаты для гостей, другие – в ресепшн и административные помещения, третьи станут ресторанами и центрами развлечений. Сумма вложений в подобный проект вряд ли окажется выше инвестиций в туристический комплекс, выстроенный с нуля в чистом поле. При этом можно смело рассчитывать на симпатии местной администрации, которая всегда рада инвесторам, бережно относящимся к наследию их родной земли и организующим рабочие места для ее населения.
«Здесь немало домов с участками земли, которые можно купить дешево, и превратить в bed-and-breakfast, – продолжает Луиджи Витале. – Чем больше владение, тем ниже может оказаться цена, буквально от 300-600 евро за кв. м, в случае если требуется тотальная реконструкция. Если же речь идет о доме после реконструкции (уровень работ и качество материалов очень высокое), цены опять же зависят от размеров. Дома с площадью 200-350 кв. м стоят 2500-2800 евро за «квадрат», 350-500 кв. м – 2200-2500 евро. Виллы большей площади, свыше 500 кв. м, имеют самую низкую цену за кв. м – до 2200 евро. В окрестностях Соленто, у моря, цены выше, в глубинке, не на побережье, цены пока ниже. Но не надо забывать, что глубинка эта относительная: от Адриатического берега Пульи до Ионического – час езды на машине. Цены со временем подрастут и там. По нашим прикидкам, к 2012 году цена за квадратный метр на «каблучке» дойдет до 4 тыс. евро».
Вed-and-breakfast: как это делается?
По итальянскому законодательству, упрощенному в регионе Пулья, под b&b подразумевается структура с 1-6 комнатами, не более чем на 10 коек. Регистрация предприятия не требуется (не нужно заводить номер налогоплательщика-предпринимателя, что в Италии часто означает необходимость весьма обременительных налогов); разрешен сезонный (от 30 дней) перерыв; единственная подаваемая гостям трапеза должна быть завтраком; вся работа должна выполняться только членами семьи – наемные работники не принимаются; должно соблюдаться также требование проживания в доме как в основном на протяжении определенного времени. Для открытия нужно обратиться в местный муниципалитет (коммуну) и каждый год до 1 октября сообщать свои минимальные и максимальные цены, а также период работы. Должна быть получена регистрация в полиции; владение должно быть застраховано.
Со своей стороны, коммуна промоутирует «свои» b&b на региональном сайте и во всеитальянской сети регионов. Хозяева могут также обратиться к услугам нескольких специализированных, в том числе международных, сайтов (комиссия обычно 15-20%, регистрация бесплатна) либо за плату принять участие в каталогах, которые издаются по всей стране.
Интересно, что можно получить кредит, а то и финансирование своего предприятия из специальных фондов. Например, если в предприятии 2/3 женщин, можно обратиться за грантом в пределах 400 тыс. евро. Условия для иностранцев не отличаются от условий для местных жителей: в процессе покупки оформляется вид на жительство, после чего иностранец практически уравнивается в правах с местными (за исключением права голосовать на выборах).
Два слова о сообщении. В Италии очень хорошо развиты железные и автомобильные дороги, так что добраться в Пулью можно из любой точки страны. Но интересны и предложения лоукостеров: из Милана до Пульи билеты у Volareweb стоят от 44 евро, из Милана или Венеции у Myair – от 55 евро.
Фермы и виллы: предложения к продаже
Для контраста приведем два владения: первое готово к въезду новых хозяев, второе – к тотальной реконструкции.
Ферма La Fasanella с ее оливковыми рощами и полями расположена в 5 км от моря. Здание XIX века, только что после реконструкции, имеет два уровня, с общей площадью 210 кв. м. На первом этаже просторная гостиная, зал с камином и 3 комнаты, каждая со своим санузлом; на втором – большая спальня и терраса. Во дворе открытый бассейн. В доме есть система отопления, кондиционирования и сигнализация. Цена 2 млн евро.
Двухэтажная ферма Gnizze, из натурального камня, с видом на море, возвышается над долиной реки Фано, окружена двумя гектарами земли с миндальными и оливковыми деревьями. В основном здании расположены гостиная с камином, кухня, столовая в первом уровне, терраса и 2 спальни – во втором. Цена владения 400 тыс. евро, еще 400 тыс. – на реконструкцию, в эту сумму входит: расширение площади дома на 150 кв. м, устройство 4 комнат для гостей (каждая со своим санузлом) и небольшого бассейна на заднем дворе.
Текст: Виктория Грегуольдо
Журнал «Собственник»
