Сингапур: азиатский Манхэттен дешевле американского

17 июля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Сингапур

Еще несколько десятилетий назад Сингапур представлял собой маленькую бедную страну, которой приходилось импортировать даже пресную воду и строительный песок.

Соседние страны были настроены недружелюбно, а треть населения симпатизировала маоистам. Государственный аппарат был пронизан коррупцией, бизнес контролировали мафиозные триады. Теперь же Сингапур — богатая высокоразвитая страна с зажиточным населением, низким налогообложением, полным отсутствием коррупции и самым низким в Азии уровнем преступности. И неудивительно, что сегодня вложения в сингапурскую недвижимость — надежная инвестиция.

За быстрый скачок экономики до уровня развитых стран Сингапур причисляют к числу восточноазиатских «тигров». Но если в остальных странах-тиграх этот скачок был обеспечен низкооплачиваемостью рабочей силы, и население этих внезапно разбогатевших государств так и осталось бедным, то в Сингапуре рост экономики сопровождался адекватным ростом благосостояния народа. Так, Сингапур имеет один из самых высоких в мире показателей распределения ВВП на душу населения – 33 471 доллар в год, а зарплата среднего сингапурца составляет 2500 долларов в месяц.

Сегодняшний Сингапур называют и азиатским Манхэттеном, и азиатским Монако. Действительно, по числу небоскребов на квадратную милю он может посоперничать с Манхэттеном американским, а по размаху игорного бизнеса он, возможно, скоро догонит Монако европейское.

Однако цены на недвижимость не идут ни в какое сравнение ни с Монако, ни с Нью-Йорком. Как рассказал руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, в то время как стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне на данный момент составляет около 70 тысяч долларов, в Монако – около 38 тысяч, а в Нью-Йорке – около 35,3 тысяч долларов, цена на элитное жилье в Сингапуре составляет около 18 тысяч долларов США за один квадратный метр. Средняя же цена квадратного метра жилья эконом-класса, наоборот, довольно высока – около 8000 долларов за кв.м.

Тем не менее, найти элитное жилье можно и дешевле указанной цифры. Так, например, 110-метровые апартаменты на Tanjong Rhu Road в двух кварталах от моря продаются сейчас за 1,487 миллиона долларов – 13,5 тысяч за кв. метр.

Дешевле можно найти и жильё попроще. Так, 103-метровая квартира на Bukit Batok Avenue, находящейся в южной части города-государства продается за 610 тысяч долларов – 6000 долларов за кв. метр.

А вот пример очень дорогого жилья:  43-метровая квартира на Peck Hay Road  стоит 3 143 800 долларов, что дает нам цифру в 73 100 долларов за квадратный метр.


Инвестиции текут бурным потоком

В то время как в абсолютном большинстве стран цены на жилье продолжают падать, Сингапур остается одним из немногих мест на земле, где эти цены уверенно растут. По мнению Игоря Индриксонса (IntermarkSavills), в течение ближайших 5-7 лет цены на недвижимость в этой стране достигнут уровня цен в мировых центрах. Этому должны поспособствовать Стабильный рост ВВП, который 2008 году составит 4-6%, отсутствие роста процентных ставок, целенаправленно сдерживаемое правительством, низкий уровень безработицы и постоянное создание новых рабочих мест, а, главное, большой приток инвестиций. По объему этого притока – 20 миллиардов долларов в год - Сингапур занимает в Азии третье место после Китая, получающего 66, и Японии, получающей 38 миллиардов.

Этот приток как раз и обеспечивается низкими процентными ставками, постоянным ростом занятости и еще низким уровенем налогообложения. Если в Дании величина налогов доходит до 53%, в Германии – до 47,5%, в Австралии – 38,5%, в США – 35,3%, то в Сингапуре, как рассказала представитель юридической компании Sim Mong Teck and Partners Алли Рутирапати уровень налогов не превышает 18% для юридических лиц и 20% для физических. Кроме того, физические лица вообще освобождены от подоходного налога.

Среди иностранцев, вкладывающих средства в сингапурскую недвижимость, лидируют граждане соседних стран – Индонезии и Малайзии – соответственно, 20,9% и 20,3%. Третье место занимают индийцы – 11,1%, четвертое – традиционные любители инвестиций в зарубежную недвижимость вездесущие англичане – 9,2%. Они с большим отрывом опережают граждан КНР, доля которых в зарубежных инвестициях в сингапурскую недвижимость составляет 5,2%, и граждан Тайваня – 2,5%.  Граждан РФ среди зарубежных инвесторов имеется весьма незначительное количество. Таковых на сегодняшний день насчитывается 60 человек. Все они – владельцы объектов недвижимости, стоимостью от пяти миллионов долларов.

Однако лидеры среди инвесторов - сами сингапурцы. Как рассказал посол Сингапура в РФ и Украине Хе Майкл Тай, доля инвестиций, осуществляемых гражданами Республики Сингапур, составляет 60% от общего объема инвестиций. 40% покупателей недвижимости в центре города и 23% по всему городу-государству — иностранцы.


Как стать сингапурцем?

Не секрет, что для многих иностранцев покупка недвижимости привлекательна еще и тем, что в Сингапуре достаточно легко получить местное гражданство, ведь сингапурские условия для этого весьма благоприятны. В отличие от таких национально гомогенных стран, как Япония и Корея, Сингапур страна многонациональная. Большинство населения составляют китайцы — 76,8 %. Второе место занимают малайцы - 13,9 %. Восемь процентов составляют тамилы, пенджабцы и бенгальцы.

Но чтобы стать сингапурцем, вам не придется делать пластическую операцию, а увидев вашу европейскую внешность, на вас не будут оглядываться. К европейцам там привыкли еще во времена британского владычества. Более того, правительство проводит курс на формирование единой сингапурской нации – национальные кварталы сносятся, а их жителей рассеивают по многоквартирным домам. Жестоко преследуются законом любые проявления межнациональной розни.

Сингапурские законы гуманностью вообще не отличаются. За найденные наркотики преступника независимо от гражданства непременно казнят – смертную казнь там никто отменять не собирается, и за последние 15 лет было казнено более 400 человек. Не в последнюю очередь именно поэтому преступность в Сингапуре чрезвычайно низка, как низка и коррупция – когда первый премьер независимого Сингапура Ли Куан Ю задумал избавить от коррупции родную страну, он взялся за это настолько решительно, что несколько министров тут же покончили с собой, не дожидаясь того, что с ними сделают в сингапурских тюрьмах.

По словам Алли Рутирапати (Sim Mong Teck and Partners), прежде, чем получить гражданство, нужно сначала два года прожить с видом на жительство. Чтобы получить таковой, необходимо разместить в Сингапуре депозит в размере 5 миллионов сингапурских долларов, каждый из которых равен 0,74 американского. Минимальная же стоимость чистых личных активов должна составлять не менее 20 миллионов SGD. В заявку кандидат может включить ближайших родственников – жену и не состоящих в браке детей до 21 года. Мальчики, получившие вид на жительство, с 16 лет будут призваны в армию. Включить в заявку можно и родителей – как своих, так и жены или мужа, но за них платят отдельно – по 2,5 миллиона в местной валюте за каждого. На не состоящих в браке детей старше 21 года придется подавать отдельные заявки и доплачивать по 5 миллионов сингапурских долларов. Все эти годы снимать со счета можно только проценты, но не основную сумму.


Как купить сингапурскую недвижимость

Покупать в Сингапуре можно всё, кроме земли. Покупать землю иностранцы могут только на острове Сентоза. Однако землю можно взять в аренду, максимальный срок которой составляет 999 лет. Ограничений на строительство тоже практически нет, главное, чтобы возводимый объект не входил в противоречие с генпланом.

При покупке недвижимости в Сингапуре будущий владелец единовременно платит 3% от стоимости покупки - налог на имущество. Если вы уже являетесь владельцем недвижимости в Сингапуре, оценщик определяет сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от этой суммы вы ежегодно платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду – ваш налог на имущество составит 10%. Т.е в этом  случае сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости.

Купить недвижимость можно и по ипотечному кредиту. Поскольку ставка рефинансирования государственного банка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы покупки.


Аренда перекроет ипотеку

Можно, конечно, использовать недвижимость и по прямому назначению – для собственного проживания. Но поскольку большинство сингапурцев и подавляющее большинство иностранцев предпочитают квартиры снимать, это дает простор для сдачи вашей недвижимости в аренду. Аренда приносит в год 4,5% стоимости квартиры. Поэтому Сингапур – одна из немногих стран, в которых доход от аренды может перекрыть ипотечные платежи. Кроме того, эти 2% вы будете платить от первоначальной суммы, а ставки аренды год от года растут, и аренда будет перекрывать ипотеку всё больше.


Резюме:
Сегодняшний Сингапур – одно из самых привлекательных мест для инвестиций. Цены на недвижимость там стабильно растут, и никаких предвестников кризиса пока незаметно. Однако наиболее выгодны инвестиции в элитный сегмент недвижимости. Рост в этом сегменте выше, а в случае сдачи в аренду, ежегодный доход составляет больший процент от стоимости объекта, чем в эконом-классе.

Примеры предложений недвижимости в Сингапуре
Местоположение Площадь, кв.м Цена объекта в $ Цена кв. метра в $
Peck Hay Road 43 3 143 773 73 100
Tanjong Rhu Road 110 1 487 000 13 500
Bukit Batok Avenue 100 610 000 6 000



Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Сингапур»:

Статьи

Самые безопасные страны мира и их недвижимость

Здесь граждане доверяют полиции, без опаски гуляют по ночам, не сталкиваются в быту с коррупцией, грабежами или мошенничеством. Если для покупки второго дома вы ищете именно такое - спокойное и надежное - место, обратите внимание на свежий рейтинг самых безопасных стран в мире. Prian.ru поможет прицениться к местным квадратным метрам. Читать

Содержание недвижимости в Сингапуре

Как рассчитать размер налога на недвижимость. Сколько средств уйдет на коммунальные услуги. Какую сумму надо заложить в бюджет на транспорт и питание. Рассказываем про стоимость жизни в Сингапуре. Читать

Визовый режим и постоянный вид на жительство в Сингапуре

Въездные визы, программы получения ПМЖ в Сингапуре, права покупателей недвижимости, требования к инвесторам и претендентам на гражданство – в новом обзоре на Prian.ru. Читать

Холодный душ: обзор рынка недвижимости Сингапура - 2015-2016

Ограничительные меры принесли результат. Количество сделок с иностранцами сократилось. Цены начали ползти вниз. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Сингапура. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Сингапуре

Ограничения для зарубежных покупателей недвижимости действуют с 1973 года. Все сделки проходят с участием риэлторов. Ипотеку можно получить на 80% от цены квартиры. Налоги для иностранцев выше, чем для постоянных резидентов страны. Подробная процедура приобретения недвижимости в Сингапуре – в нашем обзоре. Читать