Возрождение древнего рынка

12 августа 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Египет

В последние годы Египет стал одним из массовых туристических направлений для российских туристов. В отличие от растущих в цене традиционных российских черноморских курортов, Египет предлагает более дешевый вариант отдыха с неменьшим, а подчас лучшим уровнем сервиса. Многие русские туристы сегодня покупают недвижимость или вовсе перебираются жить в Египет.

Египетская недвижимость настолько дешева, что множеству британских инвесторов не требуется ипотечного займа, что бы купить ее. В подобных условиях, родину фараонов еще долго не посетит кредитных кризис.

«Мы видим период быстрого роста египетского рынка, увеличивающегося за счет растущего количества туристов. Пребывающие отдыхающие нуждаются в жилье, а это в свою очередь укрепляет рынок арендуемого жилья»,- комментирует Тахир Али (Tahir Ali) управляющий директор Egypt Revealed. Туристическая индустрия Египта настолько успешна, что даже Канары решили стать похожими на нее.

Исследования подтверждают прогнозы специалиста. Спрос на арендную недвижимость в районе Шарм эль Шейха увеличился на 50%, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Основная причина этому, слабеющий по сравнению с евро фунт, который толкает англичан прочь из ставшей дорогой для них Европы.

В отличии от евро, обменные курсы национальной египетской валюты очень благоприятны для англичан. Выгодный обменный курс позволяет компенсировать стоимость перелета.

«50% увеличение спроса на недвижимость показывает, что соотношение цены и качества является ключевым для британских потребителей»,- говорит Франческа Эксери генеральный директор компании Чипфлайтс.

Увеличивающееся количество иностранных застройщиков также расширит выбор зарубежных инвесторов в ближайшие годы в стране.

«Египет последовательно появляется в десятке топ лучших мест для инвестиций в недвижимость»,- говорит Джеймс Витэрлоу консультант недвижимости работающий в Шарм эль Шейх.

Отметим, что в близлежащих Марокко, Тунисе и Эфиопии также ведутся большие строительные проекты. Но, специалист также предупреждает, что получение займа в стране не всегда легко. Однако, квартиры, цены на которые начинаются с £20000 вполне могут быть куплены и за счет других источников.

Новые инвестиционные районы также открываются в Египте. «Центр инвестиций находится все еще на курортах Красного моря. Однако, мы уже можем видеть другие привлекательные для вложений районы.»,- говорит Джеймс Витэрлоу.

В числе новинок египетского инвестиционного рынка значится гольф курорт Marsa Allam на Средиземноморском побережье. Привлекательной также становится и Александрия.


Причины покупки

Египет привлекает гостей из разных стран мира прежде всего для отдыха. Поэтому недвижимость в известных городах Хургада и Шарм-Эль-Шейх пользуются особым спросом. А вот приобрести апартаменты на Синайском полуострове в собственность не получится – только в аренду сроком на 99 лет. Это связано с тем, что Синай пока является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта.

Не так давно внимание инвесторов привлек новый курорт Египта Марса Аллам. Город находится в 280 километрах южнее Хургады. В 2007 году был сдан в эксплуатацию международный аэропорт Марса Аллам, что только добавило ему инвестиционной привлекательности. Курорт можно считать раем для дайверов – здесь уже 10 лет существует школа подводного плавания. Любителям такого экстрима можно будет посмотреть многочисленные нетронутые коралловые рифы (Шааб Марса Аллам, Эльфинстоун, Абу Даббаб, «Дельфиний домик» и т.д.), затонувшие корабли и богатейшую флору и фауну Красного моря.
По информации аналитических изданий, цены на недвижимость в Египте ежегодно растут примерно на 40 процентов. Традиционно выгодней всего вкладывать деньги в жилые комплексы на первой линии: они, как правило, обладают отличной инфраструктурой, так что за год могут вырастать в цене в два-три раза. Если верить прогнозам экспертов, такой рост продлится как минимум три-четыре года.

Желающим инвестировать в египетскую недвижимость лучше ориентироваться на первичный рынок. Как и в России, есть риск нарваться на «черную историю» египетских апартаментов. Наиболее надежной считается работа напрямую с застройщиком либо с агентствами недвижимости, которые также непосредственно связаны со строительной компанией.

Жилая недвижимость Хургады представлена, в основном, студиями, квартирами, апартаментами в шале и виллах.
Под студией подразумевается квартира площадью до 100 «квадратов» в многоэтажном доме со свободной планировкой, но обязательно с отдельной спальней (по российским меркам – двухкомнатная квартира большой площади). Как правило, на вторичном рынке студия продается с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя – с мебелью.

Стоимость за 1 кв. м – от 5 до 10 тыс. рублей в зависимости от месторасположения. Стоимость сдачи в аренду студии также зависит от близости к морю или к центру города. В Хургаде возможно приобретение студии площадью 60 квадратных метров за 700 000 рублей.

Квартира имеет площадь от 65 до 200 квадратных метров в многоэтажных домах (по российским меркам – трехкомнатная квартира большой площади). В квартирах обычно от двух спален, большой холл, американская кухня, просторная ванная комната, балкон или терраса. На вторичном рынке квартиры продаются с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя – с мебелью. Стоимость за один квадратный метр – от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от месторасположения.

Апартаменты – это квартиры в виллах, шале (как правило, половина) или квартиры большой площади (от 100 «квадратов») в малоэтажных домах в туристических зонах города. Апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Правильно подобранное расположение позволяет зарабатывать 25-30% годовых за счет роста цен на квартиры и сдачи в аренду.

Студии, квартиры, апартаменты, расположенные на последних этажах, имеют дополнительную площадь за счет крыши, оборудованной террасой; расположенные на первых этажах – территорией во дворе (как правило, это зеленый садик и площадка для барбекю).

Цены на шале – дома с участком земли и площадью дома от 200 до 400 «квадратов» – варьируются от 2,8 миллиона до 3,5 миллиона рублей.

Виллы имеют площадь от 300 до 800 квадратных метров и представляют собой чаще всего кирпичные или бетонные дома в два-три этажа. Цены на виллы начинаются от 3,5 миллионов рублей в зависимости от размеров и места расположения.
Строительство в Хургаде на сегодняшний день идет очень бурными темпами. Жилье строится как внутри городской инфраструктуры, так и в специальных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Эль Хаям, Файруз, Эль Ахья, Мубарак, Резорт, Дорра, Сахл Хашиш, Сеа Ланд, Палма Резорт – это далеко не полный перечень подобных комплексов. На жилье в них застройщики предлагают рассрочку платежа до окончания строительства и вручения вам ключей, то есть покупатель производит окончательный расчет только после заселения. Внесение первого взноса гарантирует фиксированную цену. Квартиры в новостройках сдаются с европейской отделкой, бытовой техникой, мебелью, сантехникой, антенной – все это входит в стоимость квадратного метра.


Вот некоторые примеры жилых комплексов и стоимости жилья в них:
• жилой комплекс Sea land выполнен в греческом архитектурном стиле, имеет панорамный вид на море. Сдача проекта – август 2008 года. Стоимость – 19 453 рублей за квадратный метр. Цена самой маленькой студии размером 90 кв. м – 1 750 000 рублей;
• жилой комплекс Palma Resort находится в городке между Эль Гуной и Хургадой (10 минут до обеих курортов). Сдача проекта – поэтапно, последний объект – ноябрь 2008 года. Стоимость – 20 000 рублей за квадратный метр. Цена самой маленькой квартиры размером 45 квадратных метров – 915 000 рублей.


Рай для русских

Хургада для многих россиян стала не только излюбленным местом отдыха или интересной работы, но и местом жительства. Кто то приезжает сюда на время, а кто то живет постоянно.

Город курорт Хургада идеален для проживания и отдыха круглый год: великолепный сухой климат, теплое и ласковое Красное море, полное отсутствие промышленных объектов. Жизнь в Хургаде отличается от жизни в Египте. Здесь есть русские магазины, русские рестораны, создан и успешно работает ‛Русский центр Хургада“, русская школа и т.д. По сравнению со странами СНГ, преступности в Египте просто нет, а если учесть то, что Хургада это отдельная туристическая страна на территории Египта, то и охраняется она более тщательно. А с полицией тут не шутят.

Современная Хургада это настоящий город. Столица огромной провинции ‛Красное море“. Из объектов некурортного значения здесь остались только небольшая база ВВС, и два маленьких порта, собственно это просто причалы. Военный и гражданский. Из гражданского быстроходный паром ходит в Шарм Эль Шейх и Саудовскую Аравию. Хургада довольно быстро и динамично развивается, достаточно уехать отсюда на год, и вы возвратитесь уже в совершенно другой город.

Деревушки стали районами Хургады: северный Дахар, когда-то был деловым центром, поэтому иностранцы называют его Down Town, а русские Старым городом. Здесь по прежнему находится резиденция губернатора, почта, банки, рынки, но значение делового центра он утратил.

Центральный район Саккала, где все еще можно увидеть трущобы рыбацкой деревушки, и южный район Кура, от отеля Мариотт и до Обероя.

Раньше через всю Хургаду проходила сквозная трасса, а сейчас ее прервали площадями с фонтанами, пешеходными зонами. Для транзитного транспорта построена объездная дорога.

По статистике, около 50 % всех жилых новостроек Хургады раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ. Недвижимость в Хургаде с каждым годом вызывает все больший интерес у россиян. Цены на дом, квартиру или виллу невысокие, а расходы на обслуживание квартиры, оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, составляют до 50 $ в месяц. Вода и электричество в Египте очень дешевы.

Приобретая недвижимость в Хургаде, вы сможете отлично отдыхать у моря со всей семьей, с друзьями, а если вы не будете жить постоянно, то можете выгодно сдавать жилье на время вашего отсутствия. Туристический сезон здесь длится круглый год. Желающие снять жилье в Хургаде есть всегда  в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Приобретенная в Хургаде недвижимость сама по себе уже приносит высокий доход за счет постоянного увеличения стоимости жилья. Курорт стремительно развивается, цены на землю и недвижимость растут. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40 % годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря стоит заметно дешевле, чем в Европе. Став городом, Хургада, тем не менее, сохранила основные составляющие пляжного курорта. Здесь по прежнему есть чистейшее Красное море, песчаные пляжи и свежий, чистый, целительный воздух. Ведь на сотни километров в округе нет заводов и фабрик, которые бы отравляли  окружающую среду


Юридические аспекты покупки недвижимости

Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость   ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в ГБР), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде города Хургада и оплатить налог с покупки в размере 3 % от стоимости контракта.


Туристы-покупатели недвижимости в Египте


Согласно данным Египетского министерства по туризму, число туристов растет год от года, достигнув рекордной отметки в 9,394,000 человек за 2007г. Итальянские туристы (1.2 млн) перевешивают все остальные страны, за ними следуют немцы (969 000), французы (864 000), русские (341 000), Aамериканцы (250 000) и британцы (199 000).

Несмотря на стремительный рост интереса к египетской недвижимости со стороны российских покупателей, лидерами рынка пока остаются покупатели из арабских стран. Около 72% всей египетской недвижимости, проданной иностранцам, была продана гражданам арабских стран, 23% - гражданам европейских стран и 5% пришлось на долю североамериканских инвесторов.

журнал Overseas Property Professional

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать