Возрождение древнего рынка

Египетская недвижимость настолько дешева, что множеству британских инвесторов не требуется ипотечного займа, что бы купить ее. В подобных условиях, родину фараонов еще долго не посетит кредитных кризис.
«Мы видим период быстрого роста египетского рынка, увеличивающегося за счет растущего количества туристов. Пребывающие отдыхающие нуждаются в жилье, а это в свою очередь укрепляет рынок арендуемого жилья»,- комментирует Тахир Али (Tahir Ali) управляющий директор Egypt Revealed. Туристическая индустрия Египта настолько успешна, что даже Канары решили стать похожими на нее.
Исследования подтверждают прогнозы специалиста. Спрос на арендную недвижимость в районе Шарм эль Шейха увеличился на 50%, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Основная причина этому, слабеющий по сравнению с евро фунт, который толкает англичан прочь из ставшей дорогой для них Европы.
В отличии от евро, обменные курсы национальной египетской валюты очень благоприятны для англичан. Выгодный обменный курс позволяет компенсировать стоимость перелета.
«50% увеличение спроса на недвижимость показывает, что соотношение цены и качества является ключевым для британских потребителей»,- говорит Франческа Эксери генеральный директор компании Чипфлайтс.
Увеличивающееся количество иностранных застройщиков также расширит выбор зарубежных инвесторов в ближайшие годы в стране.
«Египет последовательно появляется в десятке топ лучших мест для инвестиций в недвижимость»,- говорит Джеймс Витэрлоу консультант недвижимости работающий в Шарм эль Шейх.
Отметим, что в близлежащих Марокко, Тунисе и Эфиопии также ведутся большие строительные проекты. Но, специалист также предупреждает, что получение займа в стране не всегда легко. Однако, квартиры, цены на которые начинаются с £20000 вполне могут быть куплены и за счет других источников.
Новые инвестиционные районы также открываются в Египте. «Центр инвестиций находится все еще на курортах Красного моря. Однако, мы уже можем видеть другие привлекательные для вложений районы.»,- говорит Джеймс Витэрлоу.
В числе новинок египетского инвестиционного рынка значится гольф курорт Marsa Allam на Средиземноморском побережье. Привлекательной также становится и Александрия.
Причины покупки
Египет привлекает гостей из разных стран мира прежде всего для отдыха. Поэтому недвижимость в известных городах Хургада и Шарм-Эль-Шейх пользуются особым спросом. А вот приобрести апартаменты на Синайском полуострове в собственность не получится – только в аренду сроком на 99 лет. Это связано с тем, что Синай пока является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта.
Не так давно внимание инвесторов привлек новый курорт Египта Марса Аллам. Город находится в 280 километрах южнее Хургады. В 2007 году был сдан в эксплуатацию международный аэропорт Марса Аллам, что только добавило ему инвестиционной привлекательности. Курорт можно считать раем для дайверов – здесь уже 10 лет существует школа подводного плавания. Любителям такого экстрима можно будет посмотреть многочисленные нетронутые коралловые рифы (Шааб Марса Аллам, Эльфинстоун, Абу Даббаб, «Дельфиний домик» и т.д.), затонувшие корабли и богатейшую флору и фауну Красного моря.
По информации аналитических изданий, цены на недвижимость в Египте ежегодно растут примерно на 40 процентов. Традиционно выгодней всего вкладывать деньги в жилые комплексы на первой линии: они, как правило, обладают отличной инфраструктурой, так что за год могут вырастать в цене в два-три раза. Если верить прогнозам экспертов, такой рост продлится как минимум три-четыре года.
Желающим инвестировать в египетскую недвижимость лучше ориентироваться на первичный рынок. Как и в России, есть риск нарваться на «черную историю» египетских апартаментов. Наиболее надежной считается работа напрямую с застройщиком либо с агентствами недвижимости, которые также непосредственно связаны со строительной компанией.
Жилая недвижимость Хургады представлена, в основном, студиями, квартирами, апартаментами в шале и виллах.
Под студией подразумевается квартира площадью до 100 «квадратов» в многоэтажном доме со свободной планировкой, но обязательно с отдельной спальней (по российским меркам – двухкомнатная квартира большой площади). Как правило, на вторичном рынке студия продается с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя – с мебелью.
Стоимость за 1 кв. м – от 5 до 10 тыс. рублей в зависимости от месторасположения. Стоимость сдачи в аренду студии также зависит от близости к морю или к центру города. В Хургаде возможно приобретение студии площадью 60 квадратных метров за 700 000 рублей.
Квартира имеет площадь от 65 до 200 квадратных метров в многоэтажных домах (по российским меркам – трехкомнатная квартира большой площади). В квартирах обычно от двух спален, большой холл, американская кухня, просторная ванная комната, балкон или терраса. На вторичном рынке квартиры продаются с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя – с мебелью. Стоимость за один квадратный метр – от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от месторасположения.
Апартаменты – это квартиры в виллах, шале (как правило, половина) или квартиры большой площади (от 100 «квадратов») в малоэтажных домах в туристических зонах города. Апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Правильно подобранное расположение позволяет зарабатывать 25-30% годовых за счет роста цен на квартиры и сдачи в аренду.
Студии, квартиры, апартаменты, расположенные на последних этажах, имеют дополнительную площадь за счет крыши, оборудованной террасой; расположенные на первых этажах – территорией во дворе (как правило, это зеленый садик и площадка для барбекю).
Цены на шале – дома с участком земли и площадью дома от 200 до 400 «квадратов» – варьируются от 2,8 миллиона до 3,5 миллиона рублей.
Виллы имеют площадь от 300 до 800 квадратных метров и представляют собой чаще всего кирпичные или бетонные дома в два-три этажа. Цены на виллы начинаются от 3,5 миллионов рублей в зависимости от размеров и места расположения.
Строительство в Хургаде на сегодняшний день идет очень бурными темпами. Жилье строится как внутри городской инфраструктуры, так и в специальных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Эль Хаям, Файруз, Эль Ахья, Мубарак, Резорт, Дорра, Сахл Хашиш, Сеа Ланд, Палма Резорт – это далеко не полный перечень подобных комплексов. На жилье в них застройщики предлагают рассрочку платежа до окончания строительства и вручения вам ключей, то есть покупатель производит окончательный расчет только после заселения. Внесение первого взноса гарантирует фиксированную цену. Квартиры в новостройках сдаются с европейской отделкой, бытовой техникой, мебелью, сантехникой, антенной – все это входит в стоимость квадратного метра.
Вот некоторые примеры жилых комплексов и стоимости жилья в них:
• жилой комплекс Sea land выполнен в греческом архитектурном стиле, имеет панорамный вид на море. Сдача проекта – август 2008 года. Стоимость – 19 453 рублей за квадратный метр. Цена самой маленькой студии размером 90 кв. м – 1 750 000 рублей;
• жилой комплекс Palma Resort находится в городке между Эль Гуной и Хургадой (10 минут до обеих курортов). Сдача проекта – поэтапно, последний объект – ноябрь 2008 года. Стоимость – 20 000 рублей за квадратный метр. Цена самой маленькой квартиры размером 45 квадратных метров – 915 000 рублей.
Рай для русских
Хургада для многих россиян стала не только излюбленным местом отдыха или интересной работы, но и местом жительства. Кто то приезжает сюда на время, а кто то живет постоянно.
Город курорт Хургада идеален для проживания и отдыха круглый год: великолепный сухой климат, теплое и ласковое Красное море, полное отсутствие промышленных объектов. Жизнь в Хургаде отличается от жизни в Египте. Здесь есть русские магазины, русские рестораны, создан и успешно работает ‛Русский центр Хургада“, русская школа и т.д. По сравнению со странами СНГ, преступности в Египте просто нет, а если учесть то, что Хургада это отдельная туристическая страна на территории Египта, то и охраняется она более тщательно. А с полицией тут не шутят.
Современная Хургада это настоящий город. Столица огромной провинции ‛Красное море“. Из объектов некурортного значения здесь остались только небольшая база ВВС, и два маленьких порта, собственно это просто причалы. Военный и гражданский. Из гражданского быстроходный паром ходит в Шарм Эль Шейх и Саудовскую Аравию. Хургада довольно быстро и динамично развивается, достаточно уехать отсюда на год, и вы возвратитесь уже в совершенно другой город.
Деревушки стали районами Хургады: северный Дахар, когда-то был деловым центром, поэтому иностранцы называют его Down Town, а русские Старым городом. Здесь по прежнему находится резиденция губернатора, почта, банки, рынки, но значение делового центра он утратил.
Центральный район Саккала, где все еще можно увидеть трущобы рыбацкой деревушки, и южный район Кура, от отеля Мариотт и до Обероя.
Раньше через всю Хургаду проходила сквозная трасса, а сейчас ее прервали площадями с фонтанами, пешеходными зонами. Для транзитного транспорта построена объездная дорога.
По статистике, около 50 % всех жилых новостроек Хургады раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ. Недвижимость в Хургаде с каждым годом вызывает все больший интерес у россиян. Цены на дом, квартиру или виллу невысокие, а расходы на обслуживание квартиры, оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, составляют до 50 $ в месяц. Вода и электричество в Египте очень дешевы.
Приобретая недвижимость в Хургаде, вы сможете отлично отдыхать у моря со всей семьей, с друзьями, а если вы не будете жить постоянно, то можете выгодно сдавать жилье на время вашего отсутствия. Туристический сезон здесь длится круглый год. Желающие снять жилье в Хургаде есть всегда в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Приобретенная в Хургаде недвижимость сама по себе уже приносит высокий доход за счет постоянного увеличения стоимости жилья. Курорт стремительно развивается, цены на землю и недвижимость растут. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40 % годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря стоит заметно дешевле, чем в Европе. Став городом, Хургада, тем не менее, сохранила основные составляющие пляжного курорта. Здесь по прежнему есть чистейшее Красное море, песчаные пляжи и свежий, чистый, целительный воздух. Ведь на сотни километров в округе нет заводов и фабрик, которые бы отравляли окружающую среду
Юридические аспекты покупки недвижимости
Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в ГБР), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде города Хургада и оплатить налог с покупки в размере 3 % от стоимости контракта.

Туристы-покупатели недвижимости в Египте
Согласно данным Египетского министерства по туризму, число туристов растет год от года, достигнув рекордной отметки в 9,394,000 человек за 2007г. Итальянские туристы (1.2 млн) перевешивают все остальные страны, за ними следуют немцы (969 000), французы (864 000), русские (341 000), Aамериканцы (250 000) и британцы (199 000).
Несмотря на стремительный рост интереса к египетской недвижимости со стороны российских покупателей, лидерами рынка пока остаются покупатели из арабских стран. Около 72% всей египетской недвижимости, проданной иностранцам, была продана гражданам арабских стран, 23% - гражданам европейских стран и 5% пришлось на долю североамериканских инвесторов.