Угол в европейской бане

5 сентября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Нельзя сказать, что для россиян Венгрия – страна модная в плане покупки жилья или другой недвижимости. Однако пока Венгрия – одна из самых недорогих стран Европы. Плавный рост цен, наметившийся в последние годы, говорит о том, что покупка дома в Будапеште – как минимум выгодное вложение денег.

А по максимуму – можно получить жилье на курорте с мягким климатом, неподалеку от целительных термальных вод. Недаром туристы называют Венгрию «большой баней Европы». Говорят, что на этой земле, где бы ни пробурил скважину отовсюду будет бить горячий и целебный источник.

Визитная карточка Венгрии – самое большое европейское озеро Балатон и термальные источники, которые помогают излечиться от самых разных болезней суставов, сердца, обмена веществ. Причем источники находятся повсеместно – даже в столице Будапеште бьет около 120 горячих и множество холодных ключей. Добавьте к этой картине пейзажи старых городов в барочном стиле, древние замки, живописные берега Дуная – получится идеальное место для отдыха и жизни. Одно неудобство – венгерский язык относится к финно­угорской группе. А значит, учиться придется основательно. Риэлторы говорят, это главное, что настораживает российского покупателя, заставляя искать варианты по соседству – в славяноязычных, пусть и более дорогих по уровню цен, странах.

Однако, по данным международных экспертов, в 2007 году оборот на венгерском рынке недвижимости составил €2 млрд. Это более чем в два раза превышает показатели 2006 года. 14% от этой суммы – сделки с германскими инвесторами, на французов и австрийцев приходится по 13% сделок. Похоже, раз в страну потянулись прагматичные немцы, нам тоже туда пора.

«Интерес русских к покупке недвижимости в Венгрии активизировался совсем недавно, года два назад, и заметно увеличился с начала 2008 года, что связано со вступлением Венгрии в шенгенскую зону, – говорит Анна Кузнецова, менеджер-консультант компании GreenField Property International (GFPI). – Но главная причина покупки дома в Венгрии у русских – климатические условия страны с самыми богатыми термальными источниками в Европе. Один наш покупатель приобрел дом на берегу озера Балатон для лечения своих родителей. Клиент доволен тем, что его близкие замечательно себя чувствуют здесь. Теперь думает переехать в Венгрию вместе со своими детьми».

«То, что недвижимость в Венгрии сейчас продается без особого ажиотажа, является преимуществом при инвестировании, – считает София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом». – По моему мнению, целесообразно приобретать недвижимость в Будапеште или в окрестностях озера Балатон, поскольку ее можно сдавать в аренду».


Квартира или дом?

Из всех стран бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех пострадала от политических и социальных преобразований. Это сказалось, конечно, и на характере городской застройки. Например, целая улица в центре Будапешта – Андрасси – включена в список памятников мирового культурного наследия ЮНЕСКО. На ней находится знаменитое на весь мир здание Венгерской национальной оперы. И тут же, неподалеку, построен элитный жилой комплекс, где тысяч за 300 евро можно приобрести квартиру, аналог которой в Лондоне будет доступен лишь миллионеру.

Одна из особенностей рынка недвижимости венгерских городов – большое разнообразие предложений. Здесь есть все: от маленьких квартир­«однушек» до аристократических особняков.

Цена «квадрата» в венгерской новостройке не сильно отличается от соседних стран: от €900 до €3000. Что касается вторички, то здесь разброс цен шире: от €400 до €2500 за кв. м. Цена зависит от планировки, площади, года постройки, места (учитывается расстояние до знаменитых озер).

По данным Realty Relations, в не самом престижном районе Будапешта, не самом дорогом доме квартира площадью 50 кв. м обходится в €70–75 тыс. При покупке на первичном рынке возможна частичная оплата, например, 30% от стоимости – при заключении договора и 70% – при сдаче дома, то есть с рассрочкой на два года. «Россияне в Будапеште хотят иметь квартиру либо в центре, либо на стороне Буды – наиболее престижном и зеленом районе. Там цены несколько выше, но за €100 000 евро можно купить новую трехкомнатную квартиру с видом на Дунай», – говорит Ирина Лапкина, генеральный директор Realty Relations.

Большое количество приобретаемой недвижимости приходится на районы Хевиза – Балатона. Вторичное жилье (апартаменты – студия из одной или двух комнат) площадью 40–80 кв. м, как правило, находятся в ценовом диапазоне от €60 до €90 тыс. Это уже меблированные квартиры, с холодильниками, электроплитами и прочей бытовой техникой. Хорошо покупаются таунхаусы в отдельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. Например, в таком новом доме квартира площадью 70 кв. м обойдется в €80 тыс. В эту цену обычно входит и стоимость парковочного места для автомобиля.

Отдельная категория покупателей приобретает дома. Новый дом площадью 200 кв. м из двух этажей с гаражом в районе Балатона можно купить за €150 тыс. Например, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка – 2200 кв. м, общая площадь дома 240 кв. м стоит €235 тыс. Ипотека в Венгрии работает: на такой объект максимальный размер кредита составит 50% процентов от стоимости, или €117, 5 тыс. Процентная ставка – 4–6% годовых, при кредите на 15 лет ежемесячные выплаты составят €800–900.


Оборот круглый год

Сдача жилья «на водах» туристам, которые круглый год приезжают на горячие источники, – реальный способ перевести жилье на самоокупаемость. Прибыль не баснословна, но стабильна. «Так поступают многие россияне, – делится Ирина Лапкина. – Конечно, апартаменты из двух комнат, которые можно в среднем сдавать за €250 в месяц (в летний сезон за €700–800), не приносят таких прибылей, как аналогичные в Москве, но... ведь и затраты на приобретение дома в Европе несопоставимы со столичными».

Специалист считает, что с точки зрения получения прибыли вкладывать нужно в самые богатые и динамично развивающиеся регионы на западе Балатона и возле озера Хевиз.

«Доходность от аренды в среднем составляет 5–8% годовых, – говорит Анна Кузнецова. – С прицелом на аренду выгодно покупать жилье в Хевизе, так как это круглогодичный курорт, в отличие от Балатона. Общий рост цен на недвижимость, по нашей оценке, сейчас в среднем составляет 10–20% в год. Однако в 2009 году, после перехода на евро, первые полгода можно прогнозировать ценовой скачок в отдельных сегментах рынка».

Риэлторы утверждают, ссылаясь на международных экспертов, что инвестиции в венгерскую недвижимость характеризуются низким риском. Например, Ирина Лапкина считает показательным доклад компании Cushman&Wakefield/Healey&Baker, в котором приведены итоги исследования рынков недвижимости стран с переходной экономикой. Среди новых членов ЕС самыми перспективными для инвестирования были названы Венгрия, Чехия, Польша (именно в таком порядке). Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов и прочее. Получается, Венгрия – самая перспективная из новичков ЕС страна для инвестиций в недвижимость, что и подтверждают финансовые итоги 2007 года.


Проще простого

Из прочих достоинств Венгрии – простота юридических процедур. Для того чтобы купить здесь дом, нужен только паспорт и деньги. Причем, в отличие от многих соседних стран, иностранцы могут свободно покупать в собственность землю (кроме сельхозугодий). Проще оформлять покупки через агентства: специалисты знают законы страны, специфику и снимут языковой барьер. «Каждая сделка проводится с участием независимого венгерского адвоката, роль которого является ключевой: он проверяет все документы, а также подает заявление на получение разрешения от властей на покупку недвижимости иностранцем, – рассказывает Анна Кузнецова. – Обычно никаких особых требований к покупателю не предъявляется, руководитель районного (столичного) административного органа или мэр муниципалитета достаточно быстро дает разрешение. Отрицательный ответ может быть получен, если дом будет признан историческим наследием, находящимся на охраняемых территориях и т. п. Однако в нашей практике пока отказов россиянам не было».

Что касается финансовых затрат, то государственный налог на покупку недвижимости, оплачиваемый единовременно, составит 2–6% от стоимости апартаментов, и до 10% за гараж. Существуют также небольшие муниципальные налоги. Есть определенные налоговые льготы: если покупается новостройка ценой до €120 тысяч, то пошлина отменяется. Юридические услуги обойдутся в 1–2% от цены объекта.

Коммунальные услуги в Венгрии по меркам Европы недороги – €30–40 за квартиру в месяц летом и около €80 – зимой.


КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Ирина Лапкина, генеральный директор Realty Relations:
Хочу отметить высокое качество строительства в Венгрии и современный подход к архитектурным решениям. В жилищном строительстве они давно отказались от панельной индустриализации, следуя приоритетам экологичности, ресурсосбережения, автономности и комфорта при относительно невысокой стоимости. Также в этой стране интересен рынок земли, и россияне приглядываются к нему все больше и больше. Средняя стоимость квадратного метра составляет €30–50. Если на этой земле затем построить дом по вашему проекту, то средняя стоимость затрат будет составлять €500–600/кв. м. И это будет шикарный дом!

Анна Кузнецова, менеджер-консультант GreenField Property International:
Большим спросом у российских покупателей пользуются частные дома с участками. В Венгрии большой дом с участком, в хорошем состоянии, с красивой архитектурой можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве или Петербурге. Но, конечно, главный привлекающий фактор – термальные источники и озера. Я часто слышу от клиентов, что им нужен дом именно на берегу Балатона или Хевиза. Однако я бы обратила внимание на то, что неподалеку от Хевиза есть чуть менее раскрученные места: Залакарош, Кэхидакуштань, Ленти. Пока здесь можно найти относительно недорогую для курортного региона Венгрии недвижимость. Что касается квартир, то наши покупатели предпочитают их гораздо реже, чем дома. Берут такое жилье, в основном, в самом Будапеште и, как правило, новострой.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ
Консультанты: Realty Relations, GreenField Property International, «Евродом»

журнал "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать