Споры об историческом облике Берлина

18 сентября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Между берлинскими политиками, инвесторами и жителями города ведутся оживленные споры на тему застройки берегов реки Шпрее. Высказываются противоположные мнения относительно того, кто будет влиять на облик города – рядовые граждане или представители бизнес-сообщества.

Чтобы послушать выступления сторонников сохранения исторического облика города, надо пройти через тенистый парк и внутренний двор старого больничного здания, а затем через коридор направо в помещение с серыми стенами. Под светом зеркального шара на деревянных стульях собирается более двадцати человек – студентов, преподавателей, архитекторов. Здание, находящееся в берлинском районе Кройцберг (Kreuzberg), в свое время было оккупировано сквоттерами, как и многие окрестные постройки. Сейчас оно служит местом встреч для противников крупнейшего строительного проекта Берлина, известного под названием «Медиашпрее».

Противники данной инициативы обсуждают свои дальнейшие действия: они собираются прорывать лопатами яму на берегу Шпрее. На расстоянии 2 км от реки уже находятся бурильные установки строительных компаний. Проект застройки побережья Шпрее осуществляется за счет инвестиций в размере от 3 до 5 млрд евро. Яма будет нужна противникам проекта для того, чтобы отстоять свои права. Выступающие требуют, чтобы высотные здания были ниже, чем указано в плане проекта, и находились на расстоянии от реки: по их мнению, берега должны оставаться народным достоянием – и беспокоятся, что приток капиталовложений в район повысит стоимость аренды.

Споры разжигаются как девелоперами, так и их оппонентами. Так продолжается уже два года, и конца этому пока не видно.


Глас народа

Защитники района организуют свои собрания по подобию школьных уроков. Каждый, кто хочет высказать свое мнение, должен поднять вверх указательный палец. Архитектор Карстен Йоост все ниже опускается в своем кресле. С взъерошенными волосами, щетиной, в брюках с множеством карманов, он больше похож на студента, чем на 43-летнего специалиста. Господин Йоост, возглавляющий движение «Потопим Mediaspree», намерен победить в схватке, независимо от того, сколько экскаваторов пригонят на строительную площадку инвесторы во главе со Штефаном Зилером. «Если что-то для меня переходит все границы, я не могу не принимать мер», – говорит архитектор.

После учебы по архитектурной специальности в Франкфурте-на-Майне Карстен Йоост осознал, что возводить здания без вмешательства в политику достаточно сложно. Впоследствии он перебрался в Берлин, где основал «Ассоциацию критически настроенных архитекторов» и начал принимать участие в акциях по предотвращению продажи государственных земель и объектов недвижимости. Господин Йоост протестовал против уничтожения дома художников в Берлине и Дворца республики, где раньше располагался парламент ГДР. Архитектор не имеет постоянной работы и живет на государственное пособие.

Сторонники Карстена Йооста считают его бескорыстным борцом против несправедливой застройки города. Однако инвестор Штефан Зилер говорит о нем как о «ничтожном демагоге, замшелом коммунисте-мечтателе и недальновидном Робин Гуде».

Идейные разногласия между архитектором и бизнесменом для Берлина не в новинку: за 19 лет, прошедшие после падения Берлинской стены, город неоднократно перестраивался. Основные дискуссии ведутся касаемо одного из последних крупных участков земли, его финансирования и вопроса, кто же является его владельцем – инвесторы или горожане.

В правительстве Берлина правящей является коалиция Социал-демократической и Левой партий (последняя является преемницей коммунистической партии, стоявшей во главе ГДР). Учитывая это, можно предположить, что городские власти, очевидно, встанут на сторону Карстена Йооста. Однако мэр города, социал-демократ Клаус Воверайт, занимает позицию инвесторов, равно как и члены Левой партии. Представитель левых, сенатор по вопросам экономики Харальд Вольф, утверждает, что «инвестировать в город можно и нужно». В результате сложилась невероятная ситуация: леворадикальные объединения противников застройки в административном округе Фридрихсхайн-Кройцберг не находят поддержки в правительстве города, где социалисты составляют большинство.


Необходима ли застройка?

В начале 1990-х годов градостроители начали обсуждать вопросы застройки левого и правого берегов реки Шпрее в бывшем Восточном Берлине – ранее эта часть города была отделена стеной. Были подготовлены предварительные планы застройки и использования земли, что не могло не привлечь девелоперов. Берлину требовались деньги: городской долг составлял почти 60 млрд евро. В результате инвесторы и владельцы участков земли основали организацию, занимающуюся инвестициями на побережье реки. Группа стала носить название «Медиашпрее».

При осуществлении всех намерений «Медиашпрее» место бесхозных земель, заросших травой и кустарниками, и бетонных площадок займут жилые и офисные постройки. Некоторые здания превысят 100 м в высоту. Предполагаемая территория проекта занимает три квартала в самом центре города – она поделена на 50 более мелких участков. Общая площадь построек займет 180 га земли.

Шесть лет назад американский миллиардер Филипп Аншутц купил наиболее крупный участок земли для постройки стадиона на 17 тысяч мест. Права на имя он передал оператору мобильной связи O2. O2 World открылся, 10 сентября 2008 года, среди приглашенных гостей был сам мэр Воверайт. Архитектор Карстен Йоост, главный противник застройки, собирался присутствовать на церемонии открытия. По данным полиции, 10 сентября вечером в протестах участвовало около тысячи человек. Некоторые из них оделись в вечерние наряды, чтобы просочиться сквозь толпу, в то время как остальные нарушали общественный порядок.

Огромные щиты с рекламой пива и кредитных карт были установлены около стадиона в знак победы капитализма над округом Фридрихсхайн-Кройцберг. Если бы этот проект не выглядел столь нарочито коммерческим, Карстен Йоост не привлек бы такого внимания горожан к своей персоне. Для них стадион стал символом холодной, бесчеловечной застройки города.

Архитектор и несколько его соратников подали петицию на проведение референдума. Они выступили за ограничение высоты построек до 22 м и установление 50-метровой охранной зоны вдоль берегов реки. Также, по их мнению, мост должен был быть открыт только для пешеходов и велосипедистов.

Господин Йоост и другие противники застройки стали пользоваться каждой возможностью выступить со своими требованиями. Однажды они даже сплавились по Шпрее на надувных матрасах и резиновых лодках, заставив экскурсионную лодку инвесторов развернуться.


«Злые инвесторы» подают голос

Неожиданность произошла в середине июля. Около 30 тысяч жителей округа Фридрихсхайн-Кройцберг высказалось против планов «Медиашпрее». Дело Карстена Йооста победило – хотя бы на время. Франц Шульц, глава округа, озвучил свое намерение искать компромисс между двумя сторонами.

После этого к архитектору пришла уверенность, что с инвесторами можно договориться. Хотя такую же позицию поддерживает часть политиков, ситуация со временем лишь усугубилась. В результате референдума строительство 12 объектов было приостановлено.  Если власти округа пойдут на поводу у противников застройки, инвесторы и владельцы объектов потерпят убытки в размере нескольких сотен миллионов евро. 12 инвесторам был нужен кто-то, кто бы выступил на их стороне и начал переговоры с политиками и представителями прессы. И такой человек нашелся. «У злых инвесторов теперь есть лицо, – говорит Штефан Зилер, – мое».

Этот сорокашестилетний бизнесмен высокого роста и властного вида любит ездить на быстрых автомобилях и носит рубашки-поло. Его карьера в строительном бизнесе была стремительной. В 1991 году он перебрался из Мюнхена в Берлин, где занялся приватизацией недвижимости бывшей ГДР. Господин Зилер представлял государственное агентство Treuhand, которое после падения Берлинской стены передавало в частные руки объекты, ранее принадлежавшие восточногерманскому правительству. После работы юристом он стал скупать постройки в Пренцлауэр-Берг, модернизировать их и продавать как кондоминиумы. Будучи сторонником приватизации и видным профессионалом рынка недвижимости, бизнесмен только тем и занимался, что покупал, строил, модернизировал и перепродавал объекты на протяжении многих лет.

Два года назад господин Зилер в рамках «Медиашпрее» инвестировал значительные суммы денег в реставрацию старого складского помещения в районе порта Остхафен, чтобы потом сдать его в аренду представителям индустрии моды. Спрос оказался настолько велик, что сейчас запланирована постройка второго здания по соседству – бизнесмен уже купил необходимый участок земли. Сидя в офисе, Штефан Зилер показывает на настенный экран компьютера, где показывается его второй проект. «Я собираюсь это построить, – утверждает инвестор, – и господин Йоост ничего не сможет с этим поделать.

По мнению господина Зилера, город должны поддерживать не «получателей передач от государства», каковым, по его мнению, является господин Йоост, а людей, создающих рабочие места. Инвестор утверждает, что застройка побережья Шпрее приведет к созданию десятков тысяч рабочих мест в городе. «O2 World – Божий дар для Берлина», – говорит бизнесмен, добавляя, что не собирается отдавать метры на побережье ни Карстену Йоосту, ни главе округа Францу Шульцу.


Власти под перекрестным огнем

Господину Шульцу в такой ситуации приходится нелегко. Он пообещал удовлетворить пожелания горожан. Средства массовой информации сообщают об очередной акции Карстена Йооста, в то время как Штефан Зилер отказывается от переговоров. Бизнесмен считает, что правительство города должно отстранить главу округа от руководства строительными проектами. В недавнем письме инвесторов мэру Воверайту приводился аргумент, что «Медиашпрее» является для города политически важным проектом, а референдум может представлять собой лишь выражение общественного мнения. Они пытаются привлечь законодательный орган Берлина – сенат, чтобы тот выступил в качестве третьей стороны.

Франц Шульц не предполагал такого развития событий. Среди жителей соответствующих районов регулярно проводились соцопросы. Ожидания горожан оправдывались: стоимость аренды начала расти. Фактически многие люди начали тратить третью часть доходов на выплаты по ипотеке, сообщил глава округа. Это, по его мнению, было уже слишком: неудивительно, что люди стали бояться быть выселенными из жилищных товариществ.

С другой стороны, господину Шульцу могли бы пригодиться деньги инвесторов для развития округа. Дела обстоят достаточно сложно, и единственного верного решения в данной ситуации нет. Помочь могут только более интенсивные переговоры между сторонами.


Противостояние

До сих пор общение Карстена Йооста и Штефана Зилера ограничивалось телефонными беседами. Многие из них заканчивались на громкой ноте, когда бизнесмен повышал голос на архитектора.

Несмотря на столь напряженные переговоры архитектор по-прежнему надеется продолжить дискуссию и найти компромисс с инвестором. Для этого он решил приехать в Остхафен, чтобы увидеться с господином Зилером в его офисе. Там они встретились лицом к лицу – бизнесмен и общественный активист. На листе бумаги Карстен Йоост написал два требования для Штефана Зилера: одно из зданий, по его мнению, должно быть не выше 10 м, другое – 20 м над уровнем реки. «В этом случае, – заявил архитектор, – вы теряете только половину площадей для паркинга». Инвестору оставалось только вздохнуть: он планирует построить объекты и для этого имеются все необходимые разрешения. Такова позиция господина Зилера: бизнесмен не собирается продолжать спор.

«Господин Йоост, в чем здесь дело?» – спрашивает инвестор. «С нами 30 тысяч горожан – все дело в демократии», – таков ответ архитектора.

Штефан Зилер смотрит на Карстена Йооста и протягивает ему конверт, на котором жирным шрифтом написано: «Вон из помещений». Настроенному на переговоры архитектору отныне запрещен вход на все объекты бизнесмена, в том числе на незастроенные бетонные площадки. Господин Йоост, планировавший на следующий день начать здесь публичные слушания, расценил это как объявление войны.

Встреча продлилась около часа. Архитектор вспрыгивает на свой велосипед, инвестор садится за руль – безрезультатные дискуссии из-за участка земли лишь обострили их отношения.

Франц Шульц, глава округа, настаивает на продолжении переговоров. Карстен Йоост намерен обсудить планы с районным советом – он надеется на торжество демократии. В это же время сотрудники компании Штефана Зилера уже расчищают место для фундамента нового центра моды.

Автор: Кристоф Шеерманн, Der Spiegel
Перевод: Янина Крупина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать