Guten дом! Заметки о недвижимости Германии

Всё — в порядке
Видимо, не последнюю роль играют стереотипы: Германия подсознательно, где-то на уровне генетической памяти, ассоциируется со словом «порядок». Только если раньше это слово имело некий зловещий, в свете определенных исторических событий, смысл, то сегодня у него нет никакого скрытого подтекста. Порядок в социальной сфере, порядок в экономике и юриспруденции, в системе здравоохранения и образования. И все большее число жителей территории, которую принято называть «постсоветское пространство», обращают пристальное внимание на германскую недвижимость.
Каждый ли иностранец может купить недвижимость в Германии? Каждый. Причем не имеет значения, будет это жилая недвижимость или объект коммерческого характера. С присущей немцам педантичностью вся информация об объекте, включая точную площадь и возможные задолженности владельцев, заносится в реестр собственности. Все данные доступны любому, кто хочет приобрести конкретный объект. После заключения сделки в реестр вносится уже имя нового владельца, и документу присваивается собственный регистрационный номер. Выписка из Книги регистрации собственности будет на руках у нового владельца уже через два месяца.
Все этапы сделки по купле-продаже проводятся с участием государственного нотариуса. Он же открывает банковский счет, с которого будет оплачиваться недвижимость, и проверяет «чистоту» объекта. Кроме стоимости самого дома или квартиры, покупатель оплачивает 3,5% от стоимости в качестве налога и маклерский процент (3-5% от цены объекта). Расходы на регистрацию, как правило, составляют около 1%.

Недвижимость и цены

Владельцы недвижимости в Германии платят ежегодный налог (до полутора процентов от стоимости, но размер выплат может колебаться, в зависимости от местоположения и типа объекта). Самые дорогие коммунальные платежи – за воду (2.5 евро кубометр) и канализацию (1,8 евро). Электричество оплачивается из расчета 20 евро центов за киловатт, отопление – 5 евро центов. Содержание квартиры площадью 50 метров в спальном районе Берлина может составить до 180 евро в месяц.
Считается, что недвижимость в Германии стоит на порядок дешевле, чем аналогичные по уровню объекты в других европейских странах – к примеру, Франции или Италии. Кроме того, немаловажен и тот факт, что иностранцам разрешено покупать недвижимость в Германии в кредит: до 8% годовых, на 25 лет – и все это без бюрократических проволочек и затягиваний сроков оформления документов.
Традиционно недвижимость Восточной Германии дешевле, чем недвижимость в Западной ее части. В восточногерманских пригородах цены на недвижимость колеблются в диапазоне 800-2000 евро за квадратный метр, в западных землях – 1300-3500 евро. В Баварии, где сегодня еще можно купить участок земли с древним замком, квадратный метр жилья может стоить около 10000 евро.
В Германии в особой цене квартиры в малоэтажных домах в крупных развитых городах; популярны варианты покупки домов на две семьи. Мюнхен – самый дорогой в плане недвижимости город страны. Здесь цены за жилье составляют от 4000 до 7000 евро за квадратный метр. Франкфурт, Кельн – мегаполисы Западной Германии, во многом не уступающие Мюнхену (в среднем 4000-5000 евро за квадратный метр). Немного дешевле жилье в Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге и Бонне (около 3000 евро).

Берлин: недорогая моя столица

Берлин на сегодняшний день считается самой недорогой по уровню цен на недвижимость европейской столицей. Квартира, которая в Мюнхене будет стоить 400000 евро, в Берлине обойдется покупателю в 250000-300000.
Однокомнатная квартира площадью в 40 метров в Берлине, в доме постройки конца пятидесятых годов, в хорошем состоянии, может обойтись в 55-60 тысяч евро. Активно застраиваются небольшие курортные городки, вблизи лесов и горных массивов. Пользуются спросом квартиры в отремонтированных домах старой постройки; стоимость таких объектов – около 500-600 евро за квадратный метр. Но многих покупателей останавливает отсутствие развитой инфраструктуры и необходимость внутренней отделки квартир, которая будет стоить немалых денег.
Специалисты утверждают, что в ближайшее время возрастет спрос на жилье в так называемых спальных районах восточногерманских городов. Внешне напоминающие московские Черемушки, эти районы, однако, претерпели существенные изменения: в домах появилась современная сантехника и стеклопакеты, отреставрированы фасады, построены развлекательные и торговые центры европейского уровня. В Восточной Германии масса предложений на рынке именно вторичного жилья, тогда как в Западной предлагают в основном элитную недвижимость в новостройках.
Собственная недвижимость в Германии не означает, что ее владелец может претендовать на получение вида на жительство. Однако шенгенскую визу без приглашения владелец жилья в Германии получит без проблем. Виза дает право находиться в стране в течение девяноста дней. Если же в планы владельца недвижимости входит переезд в Германию на ПМЖ, ему стоит задуматься об открытии здесь своего бизнеса. Тогда, при наличии собственной недвижимости, получение вида на жительство станет вполне реальным.
Автор: Анна КУПРИЙ