Рынок элитной недвижимости Дюссельдорфа набирает обороты

5 ноября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Годами немецкий город Дюссельдорф, который расположен в центре промышленного района Рейн-Рур, славился своей индустрией моды и ярмарками, но не только. По мере того как иностранные компании открывают в Германии, и в частности в Дюссельдорфе, свои представительства, город все сильнее укрепляет свои экономические позиции. Отчасти из-за этого на рынке элитной недвижимости произошел непредвиденный скачок.

Сейчас в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, или $885 млн. Многие из этих объектов имеют престижный статус, сообщает консалтинговое агентство DR Lübke, расположенное во Франкфурте.

«Экономический рост обуславливается несколькими факторами. Среди них увеличение представительства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – поясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор дюссельдорфского отделения компании Dr. Lübke. «Еще следует отметить то, что все больше людей хотят жить ближе к центру города, чем на окраинах».

По словам Уве Уиллера, управляющего директора германского филиала британской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе проходит более масштабно, чем в других немецких городах второго эшелона. Это обуславливается сильной экономической позицией города (будучи сильно поврежденным во время Второй Мировой, он с тех пор активно и постоянно восстанавливается и обновляется, к тому же полностью расплатился с внешним долгом), а также большой численностью населения региона Рейн-Рур.

«Город находится в 30 минутах езды от Кёльна, а в радиусе часа езды проживают 12 миллионов человек. Это тоже ведет к увеличению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.

Несмотря на беспокойную ситуацию на мировых рынках недвижимости и финансов, в сегменте эксклюзивных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Основная причина в том, что многим предложениям сложно найти адекватную замену. Так считает Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросам недвижимости.

В целом рынок жилой недвижимости Германии находится в лучшем состоянии, чем другие европейские рынки, так как за последние десять лет цены по большей части особо не менялась. Недорогая рента привлекает многих людей, они предпочитают снимать жилье, а не покупать. Это позволяет защитить цены от сильных колебаний.

Ситуация в корне отличается от рынков, например, Великобритании, Испании и Ирландии, где цены на жилье удвоились с 2000 по 2007 год, а теперь стремительно падают.

«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте, цены на эксклюзивные апартаменты повышаются, так как спрос превышает предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства Engel & Völkers Residental, расположенного в Гамбурге – «Чем уникальнее местоположение, тем сильнее растет цена».

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от €5 тыс. за кв. м. Это гораздо ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр стоит €10 тыс. – согласно данным агентства Savills.

В Дюссельдорфе находятся штаб-квартиры многих крупных компаний, таких, например, как Henkel. Кроме того, тут бесчисленное количество юридических фирм, обусловленно это тем, что здесь находится Высокий Суд. Это, по словам Кая Эндерса, также подогревает спрос на недвижимость.

Борис Гриссхабер, партнер компании-застройщика Robené Projektmangement, относит к факторам роста проект расширения воздушных ворот города. «Аэропорт сильно увеличивается, были построены дополнительные 250 тыс. кв. м офисов, что увеличит спрос на недвижимость высшего ценового сегмента», – говорит господин Гриссхабер.

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который расположен в центре. Во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и делает их привлекательными для семей с детьми.

Некоторые предпочитают район Oberkassel, немного западнее центра, поскольку там широкий выбор ресторанов и магазинов.

Цены на элитные дома в этих районах начинаются от €5 евро за кв. м.

В быстро расширяющемся районе Media Harbor, расположенном к югу от центра города, находятся офисы многих средств массовой информации. Здесь планируется постройка многих объектов недвижимости премиум-класса.

Красоту этому району придают постройки, спроектированные известными архитекторами, такими как Фрэнк Гери, Стивен Холл и Дэвид Чиперфилд. Немецкий застройщик Franconia Eurobau собирается начать работу над проектом Köingskinder («Дети короля»), который включает в себя два элитных высотных жилых дома. В соответствии с названием планируется установить на их крышах по скульптуре – принца и принцессы.

«На этот проект нас вдохновила немецкая сказка о принце и принцессе, которых разлучили», – рассказывает Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Стальные скульптуры, которые мы собираемся поставить на здания, будут высотой в несколько метров и повЕрнуты друг к другу».

Проект планируется завершить к 2010 году, он включает в себя 80 апартаментов и лофтов площадью от 100 до 400 кв. м. В стоимость квартир, которая еще окончательно не установлена, войдут услуги консьержа.

«Media Harbor станет настоящим хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lübke. – Архитектурный ансамбль очень стильный, а рестораны не уступят лучшим ресторанам таких мировых столиц, как Лондон».

В центре города, рядом с зоопарком, строительство также усилилось. Застройщик – Bema Rheinland Projekte – работает над 85-квартирным элитным домом, который возвысится над близлежащим парком на улице Graf-Recke. По словам специалиста из Bema Фабиана Мауса, который работает над проектом, площадь апартаментов будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Строительство началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.

Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разделенных на квартиры. У застройщика Robené Projektmangement в разработке находятся три таунхауса (дома от четырех до пяти квартир, каждая площадью около 200 кв. м). Расположены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже построено, а третий планируется закончить в мае. Robené планирует установить цену около €1,1 млн за квартиру.

Robené Projektmangement в ближайшее время возьмется за строительство таунхауса в Oberkassel, который будет разделен на четыре квартиры по 200 кв. м. Эти элитные апартаменты с видом на Рейн будут построены к концу следующего года и проданы за 2 млн. евро каждая.

Квартиры в таун-хаусах предназначаются для директоров компаний и владельцев больших домов, которые хотели бы переехать в дома поменьше.

Автор: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать