Венгерская рапсодия

21 ноября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Существует как минимум три причины, почему сегодня недвижимость в Венгрии может заинтересовать россиянина.

Первое — это местоположение страны: центр Европы, откуда до любой ее точки рукой подать. Второе — ее вступление в 2004 г. в Европейский союз и в 2007-м — в Шенген. Третье — отсутствие особых бюрократических барьеров для покупки, которые характерны для стран старого Света. Все перечисленное и объясняет рост интереса к Венгрии — ежегодно в стране регистрируется все больше и больше «русских» покупок.

Масса столичных предложений

По поводу Венгрии эксперты единодушны во мнениях: эта небольшая страна открывает перед покупателем огромный выбор возможностей. Предложений городского жилья, а именно оно больше всего и востребовано сегодня со стороны россиян, здесь в избытке. Столь же широк и ассортимент недвижимости в окрестностях озер живописных пригородов. Риэлторы также отмечают разнообразие в отношении цены и класса жилья. Здесь можно подыскать квартиру в историческом объекте в самом сердце столицы, рассмотреть варианты в городских новостройках или, наоборот, вдали от центра выбрать настоящий замок в лучших традициях Средневековья.
 
Начнем с городского жилья. Сотрудник компании Realry Relations Дмитрий Кадин оценивает его выбор как довольно широкий: можно купить скромную однушку, а можно и шикарный особняк. Считается, что из всех стран бывшего соцлагеря Венгрия меньше всех пострадала от политических и социальных преобразований. Что, естественно, не могло не сказаться и на характере городской застройки. Например, целая улица в центре Будапешта — Андраши — включена в Список памятников Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. На ней расположено знаменитое на весь мир здание Венгерской национальной оперы. И тут же, неподалеку, возведен элитный жилой комплекс, где примерно за 300 тыс. евро можно приобрести квартиру, аналог которой в Лондоне будет доступен лишь миллионеру.
 
По данным компании Ingbud Kft, средняя стоимость дома в Будапеште составляет также порядка 300 тыс. евро. За эти деньги, утверждает генеральный менеджер компании Ярослав Зимин, вполне реально купить двухэтажный дом в хорошем состоянии, не старше десяти лет, площадью примерно 190–240 кв. м, с участком в восемь — десять соток. Естественно, стоимость объекта варьируется в зависимости от района. Наиболее престижны — часть 11-го, 12-й, 2-й, 3-й районы в Буде. Именно здесь, в 12-м и 3-м районах, живут руководители города и страны. А вот в 8-м районе покупка дома обойдется в 45 тыс. евро или немного выше. Однако следует понимать: дешевизна не бывает случайной. Этот район считается неблагополучным с точки зрения проживания, самым криминальным и, мягко говоря, не очень чистым.
 
Стоимость «квадрата» на вторичном рынке варьируется в пределах 400–2500 евро: все зависит от района, видовых характеристик, планировки, года возведения дома. А вот 1 кв. м в венгерской новостройке по цене не сильно отличается от соседних стран — от 900 евро до 3 тыс., отмечают в Realry Relations. При покупке на первичном рынке возможна частичная оплата, например 30% от стоимости — при заключении договора и 70% — при сдаче дома, то есть с рассрочкой на два года. По наблюдению Д. Кадина, россияне в Будапеште обычно стремятся приобрести жилье либо в центре, либо на стороне Буды — наиболее престижного и зеленого района. Там цены несколько выше, но суммы в 100 тыс. евро будет достаточно для покупки новой трехкомнатной квартиры с видом на Дунай.
 

Прекрасная периферия

Большое количество приобретаемой сегодня недвижимости приходится на районы Хевиза — Балатона. Вторичное жилье (апартаменты — студия из одной или двух комнат) площадью 40–80 кв. м, как правило, находится в ценовом диапазоне от 60 до 90 тыс. евро. Это уже меблированные квартиры, в которых имеются холодильники, электроплиты и прочая бытовая техника. Хорошо здесь раскупают таунхаусы в отдельно стоящих комплексах с кортами и бассейном. В таком новом доме квартира площадью 70 кв. м обойдется в 80 тыс. евро. Причем обычно эта цена включает и стоимость парковочного места для автомобиля.
 
Отдельную категорию покупателей интересуют в провинции только дома, отмечает Д. Кадин. Новый двухэтажный дом площадью 100–150 кв. м (с гаражом) в районе Балатона можно купить за 150 тыс. евро. Или, например, вилла с видом на Балатон в 3 км от Хевиза, площадь участка 2,2 тыс. кв. м, общая площадь дома 240 кв. м, стоит 235 тыс. евро. Сетендре — любимый город и иностранцев, и венгров. При этом, отмечают в компании Ingbud Kft, несмотря на огромное количество музеев, он — небольшой, компактный, с множеством домов — архитектурных и исторических памятников. Любая модернизация в их отношении запрещена, и вместе с тем все содержится в идеальном состоянии. В Сетендре стоимость домов зависит от участка и вида на Дунай, начинается с отметки 150 тыс. евро и может достигать 1,5–2 млн евро.
 
В Realry Relations высказывают следующее мнение: наиболее выгодное приобретение — это апартаменты в Хевизе или Будапеште. Наплыв туристов в эти города очень высок, поэтому проблем со сдачей недвижимости в аренду никогда не возникнет. Причем Будапешт в этом смысле даже немного уступает Хевизу — круглогодичному курорту, куда приезжают на лечение граждане Австрии, Германии, Франции и даже Ирландии! Свою славу город приобрел благодаря термальному озеру Хевиз. Это уникальное творение природы известно не только в Европе, но и во всем мире как своими размерами, так и химическим составом воды. Средняя стоимость аренды апартаментов в Хевизе — 30–50 евро в сутки.
 
В последние полгода проявляется необычно повышенный интерес со стороны российских инвесторов к строящимся гольф-полю и гольф-апартаментам возле Балатона и в районах термальных источников его западного региона. Наилучшим вложением считается покупка гольф-апартаментов, стоимость которых составляет от 52 до 69 тыс. евро.
 
Если приобретение недвижимости предполагает сдачу ее в аренду, то при заключении договора с агентством, которое и займется подбором арендаторов, объект окупается примерно за восемь — десять лет, утверждает Д. Кадин. Затраты же на приобретение целого отеля в курортных районах можно окупить за шесть лет.
 
Выбирая между столицей и провинцией, следует помнить, что в Венгрии прекрасно развита транспортная инфраструктура, а дороги весьма хорошего качества. Не зря жители соседних государств с удовольствием ездят в эту страну на своих автомобилях. Кроме того, в Венгрии представлены все известные нам торговые марки — Auchan, Tesco, Mc Donald`s и т. д. Почти на каждой улочке в любом городе можно встретить кафе или ресторан, где ужин с бокалом знаменитого токая обойдется в 10–15 евро. Торговые центры в крупных городах и колоритные базары в более маленьких не оставят своих посетителей равнодушными, отмечает Д. Кадин, — ведь там можно найти настоящий hand made, то есть изделия ручной работы.
 
Здесь неоспоримы, считает Д. Кадин, транспортные и территориальные преимущества, которые заядлые автомобилисты оценят в полной мере. За 40–60 евро в сутки плюс 250 евро (залог) можно взять в аренду машину и, проехав 200 км, оказаться в столице Австрии — Вене. За шесть часов пути вполне реально достичь побережья Адриатического моря в Италии или Хорватии. Но если изнурять себя поездками на автомобиле нет никакого желания, то за 50–80 евро можно купить авиабилет практически до любого европейского города.
 

Бюрократическая сторона медали

Недвижимость в Венгрии лучше оформлять на физическое лицо. Для этого, по словам Я. Зимина, необходимо получить в госорганах разрешение, которое выдают на покупку конкретного объекта, — это займет 60–70 суток. Если объект приобретается для юридического лица, процесс пройдет даже быстрее и отнимет всего два дня. Для этого не потребуется официального разрешения, хотя участие адвоката отчасти подразумевает данную процедуру. Однако вполне вероятны другие сложности бюрократического характера. Кстати, и в том и в другом случае, отмечает Д. Кадин, мэрия вправе отказать, если выбранный объект является памятником архитектуры.
 
При этом надо учитывать один существенный плюс — венгерская финансовая система лояльна к вопросу происхождения средств. За квадратные метры можно рассчитываться, переводя деньги продавцу даже из офшорных банков.
 
Первый шаг к покупке недвижимости — это заключение предварительного договора купли-продажи. С момента его подписания и внесения задатка в размере 10% от полной стоимости объект считается проданным. Предварительный договор регистрируется в Земельном управлении, так что объект не может быть реализован никому, кроме покупателя, внесшего задаток.
 
После того как разрешение получено, покупатель обязан заплатить оставшиеся 90% стоимости объекта. При этом заключается окончательный договор купли-продажи, покупатель становится собственником и получает возможность пользоваться своей новой недвижимостью. Затем происходит регистрация недвижимости на его имя в Земельном управлении.
 
Сделки купли-продажи в Венгрии, как правило, проводят с адвокатами, которые во всех юридических вопросах представляют интересы покупателя. Во избежание языковых проблем на сделках и консультациях присутствует русский переводчик, а договоры с официальными заверениями переводят на русский язык в бюро переводов. В Венгрии приобрести недвижимость может любой гражданин России, имеющий в наличии заграничный паспорт, не судимый и не бывший под следствием.
 
Ипотека для не резидентов страны тоже предоставляется. Кредитуют покупателей венгерские и международные банки и финансовые учреждения, например OTP BANK. Ипотечные кредиты выдают в объеме 40–50% от стоимости недвижимости. Средний процент составляет 5,5–7,5% годовых со сроком выплаты от пяти до 25 лет. Для получения кредита необходимо наличие 50–60% собственных средств, справка о доходах (например, с места работы, если кредит выдается венгру), заграничный паспорт. Для успешного прохождения андеррайтинга в банке достаточно предоставить выписку со счета или кредитной карты.
 
Как говорят в компании Ingbud Kft, самое большое заблуждение русских заключается в уверенности, будто покупка недвижимости дает возможность получения мультивизы, вида на жительство, гражданства. На самом деле официально вид на жительство гарантируют только три обстоятельства — работа в стране, заключение брака и открытие бизнеса. При этом вид на жительство требует уплаты налогов, довольно высоких в течение трех лет. Гражданство можно получить только после нескольких продлений вида на жительство — через восемь лет при сдаче экзамена на знание языка, культуры и истории страны.
 
В настоящее время для россиян порядок въезда в Венгрию существует следующий. Наличие жилья позволяет получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30–90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, регистрировать пребывание не требуется. Если необходима долговременная (до года) виза типа D, то для этой цели существует другой путь — открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве ее владельца. Это требует расходов. Но в конце срока действия годовой визы иностранец имеет право обратиться за разрешением на временное пребывание, в дальнейшем — за разрешением на постоянное место жительства.
 
Автор: Наталия Крол

Журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать