Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (12.01–18.01.2009)

20 января 2009 года

Как правило, первая половина января не слишком богата на новые события в мире недвижимости. В основном в тематических новостных лентах продолжается подведение итогов года минувшего и составление прогнозов на будущее. Январь 2009-го исключением не стал.


Подведение итогов

В прошлый понедельник были обнародованы данные Национальной статистической службы Греции, согласно которым количество новых разрешений на строительство, выданных в октябре 2008 года, снизилось на 15,7% в годовом исчислении. По мнению экспертов местного рынка, спад строительной активности говорит о том, что экономика страны начинает «тормозить».

По данным Кипрского ведомства земельной регистрации, за первые одиннадцать месяцев 2008 года число сделок по купле-продаже недвижимости на острове сократилось на 27,9% в годовом исчислении. Число договоров, подписанных в ноябре, снизилось на 60,5% по сравнению с аналогичным периодом 2007-го. Специалисты утверждают, что спад на рынке недвижимости Кипра будет продолжаться и в 2009 году.

Кризис ликвидности, ужесточение условий кредитования и рост негативных настроений привели к тому, что цены на жилую недвижимость в Дубае, согласно индексу стоимости жилья международной консалтинговой компании Colliers International, в последнем квартале 2008 года снизились. Спад составил в среднем 8% относительно предыдущего квартала. В сегменте квартир снижение цен составило 11%. Объем сделок на рынке жилья эмирата сократился на 45%.

По данным Ассоциации риэлторов Канады, продажи жилья в стране упали по итогам 2008 года на 17,1%. Общее число заключенных сделок по уже построенным домам снизилось с 523,8 тысяч в 2007 году до 434,5 тысяч в минувшем. Наиболее значительный спад в продажах наблюдался в провинциях Британская Колумбия и Альберта. Как отмечают эксперты, эта тенденция продолжится и в наступившем году.

Однако не во всех странах 2008 год завершился на минорной ноте спада. Были и такие рынки, цены на которых росли, а в некоторых странах кризис способствовал притоку иностранных покупателей.

После нескольких месяцев падения цены на квартиры в столице Швеции, Стокгольме, в декабре 2008 года относительно ноября начали подниматься. По данным ассоциации крупнейших агентств недвижимости страны Mäklarstatistik, стоимость квартир в Стокгольме выросла на 1% к ноябрю. В других крупных городах – Гетеборге и Мальме – цены поднялись на 3 и 2%, соответственно. По мнению одного из членов совета директоров Mäklarstatistik Пера Йонлера, население Швеции решило вкладывать деньги в недвижимость на фоне снижения процентных ставок по кредитам.

По итогам 2008 года выросли цены на квартиры в Израиле. Средняя стоимость квартир в крупных городах страны достигла в 2008 году 812 тыс. шекелей ($208 тыс.), тогда как в 2007 году она составляла 734 тыс. шекелей ($188 тыс.). В небольших городах и на периферии данный показатель вырос на 9,7%, до 566 тыс. шекелей ($145 тыс.). Лидером по темпам роста стал пригород Тель-Авива Петах-Тихва, где цены поднялись на 22%, до 856 тыс. шекелей ($220 тыс.). Однако неизвестно, как поведет себя рынок недвижимости Израиля в текущей нестабильной политической ситуации.

Девелоперы бывшей столицы Турции надеются на приток покупателей из-за рубежа. По свидетельству риэлторов Стамбула, цены на видовые квартиры в центре города снизились на 20%, тогда как на окраинах падение составило 40-50%. В настоящее время на долю Стамбула приходится только 12% зарубежных капиталовложений, однако в 2009 году эта ситуация может измениться к лучшему для крупнейшего города страны.

Члены организации Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE), которая объединяет инвесторов из 21 страны, владеющих недвижимостью по всему миру на сумму $1 трлн, в 2009 году намерены увеличить свои капиталовложения в глобальном масштабе на 54%. Опрос, проведенный среди участников организации, показал, что 53% считают наиболее безопасной в инвестиционном отношении страной Соединенные Штаты Америки. По 11,3% высказались в пользу Германии и Швейцарии, а по 4,8% – за Австралию и Канаду. Как считает глава AFIRE Джим Фетгаттер, Соединенные Штаты, несмотря на болезненное влияние кредитного кризиса, остаются крупнейшим рынком недвижимости в мире.


Недвижимость для долгосрочных инвестиций

Согласно официальным данным Министерства жилищного строительства Испании, цены на жилье в 2008 году упали в среднем на 3,2%. Реальные цены «просели» на 4,6% с учетом инфляции.

Однако для тех, кто вложился в жилую недвижимость страны десять лет назад, долгосрочные инвестиции оказались намного выгоднее размещения средств в акции крупнейших мировых банков: за десятилетний период стоимость жилья в Испании прибавила 215% в провинции Андалусия, 211% в Мурсии и 200% – в регионе Балеарских островов. Стоимость «голубых фишек» таких крупных банков, как Barclays, HSBC и Allied Irish Banks, за тот же период потеряла 56%, 22% и 87% соответственно.

По данным Нидерландской ассоциации агентов недвижимости (NVM), цены на жилую недвижимость в стране снизились в 2008 году на 1,8%. Это первое падение по итогам года за последние 18 лет. В 2009 году NVM прогнозирует дальнейший ценовой спад, который составит в среднем 5%. Однако в долгосрочной перспективе жилая недвижимость Нидерландов является, по мнению экспертов NVM, привлекательным объектом для инвестиций.


Прогнозы на будущее

Помимо подведения итогов первая половина января запомнилась прогнозами по состоянию рынков недвижимости различных стран мира в будущем.

Так, Найджел Корник, генеральный директор компании Raimon Land – одного из лидирующих девелоперов недвижимости класса «люкс» в Таиланде, – прогнозирует, что средняя цена продажи апартаментов премиум-класса в стране в 2009 году немного снизится. Спрос со стороны зарубежных инвесторов в недвижимость Таиланда также будет идти на спад. Негативные тренды на рынке недвижимости страны обусловлены глобальным финансово-экономическим кризисом и нестабильной политической ситуацией в самой стране, как утверждает эксперт.

Исследовательская компания Moody’s Economy.com прогнозирует, что число объектов, изъятых банками за невыплаты по ипотечным кредитам в США, в 2009 году вырастет на 18%. Снижение данного показателя ожидается не ранее 2011-го.

В отчете одной из крупнейших аудиторских компаний мира Ernst & Young говорится, что в 2009 году объемы сделок на рынке недвижимости Германии снизятся с €25,9 млрд в прошлом году (и рекордных €65,3 млрд в 2007-м) до €20–24 млрд.

Международный консультант в сфере недвижимости DTZ прогнозирует падение цен на жилую недвижимость Китая вплоть до 2011 года. Алан Чан Суньлай, возглавляющий в DTZ отдел жилой недвижимости, озвучивает следующие цифры. В крупных городах Китая стоимость жилья, по его прогнозам, упадет на 10% в этом году и на 5% – в 2010-м. В небольших городах снижение составит 8% и 4%, соответственно.

Согласно прогнозу представителя крупнейшего в странах Балтии агентства недвижимости Ober-Haus Айи Клаузе, в 2009 году активность рынка недвижимости Латвии будет оставаться на минимальном уровне. Восстановление рынка ожидается не ранее 2010 года.

Игроки рынка недвижимости Новой Зеландии, между тем, полагают, что после «обвального» 2008 года 2009-й окажется более удачным по числу сделок с жильем. Глава инвестиционной компании Polaris Group и веб-сайта по торговле недвижимостью Property Billboard Кент Лейчестер прогнозирует постепенное наращивание объема продаж к февралю-апрелю и стабилизацию рынка ближе к концу года. Этому будет способствовать снижение цен и процентных ставок по кредитам.

Риэлторы Австралии констатируют, что в западных регионах страны сложилась благоприятная конъюнктура для тех, кто приобретает жилье с целью его последующей сдачи внаем. Среди наиболее перспективных районов глава австралийского агентства недвижимости Professionals Real Estate Иен Корнелл выделяет Ballajura, пригород Перта. По мнению эксперта, одним из наиболее удачных вариантов для получения прибыли являются инвестиции в жилье с тремя-четырьмя комнатами стоимостью примерно 350–400 тыс. австралийских долларов ($240–280 тыс.).

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать