Недвижимость горнолыжных курортов. Цены не тают

12 февраля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Популярность недвижимости на горнолыжных курортах пока уступает объектам на морском побережье, но интерес к этому сегменту рынка не ослабевает даже в кризис. Увлечение горнолыжным спортом — дополнительный стимул для приобретения жилья в районе известных европейских горных массивов и модных трасс.

По словам Владимира Шейко, руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, наиболее популярными направлениями для зимних видов спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария, Финляндия, а также Болгария и Черногория. Самые известные горнолыжные курорты в Австрии — это Тироль, Зельден, Гальтюр, в Швейцарии — Санкт-Мориц, Вербье, во Франции — Шамони, Куршевель, Мерибель, в Болгарии — Банско, Пампорово, в Черногории — Калашин и Жабляк. Как отметила Елена Некрытова, руководитель департамента курортной недвижимости компании «Новое Качество», эти места отличаются двумя преимуществами: великолепными трассами любой сложности и продолжительным лыжным сезоном. А в Тироле, Санкт-Морице, Куршевеле, Банско еще и замечательная, продуманная до мелочей инфраструктура. Кто не относит себя к поклонникам зимних видов спорта, а приезжает на курорт ради целебного горного воздуха, может посетить SPA-центры, тренажерные залы и бассейны, рестораны и дискотеки. А, к примеру, в Болгарии оздоровительному отдыху может сопутствовать и лечение на термальных источниках.
 
В риэлторских компаниях отмечают интерес россиян к перечисленным курортам. Кто-то уже купил здесь недвижимость, другие подбирают варианты, удивляясь невысоким ценам по сравнению с коттеджами в Подмосковье. Руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова говорит, что у покупателей из российской столицы и регионов требования к объектам на горнолыжных курортах заметно разнятся. Например, москвичи хотят подобрать что-то статусное в Италии, Швейцарии, Франции. Клиенты из регионов обращают внимание на жилье в славянских странах, таких как Черногория или Болгария. Жители Северной столицы предпочитают «скандинавов» — Финляндию, Швецию, Норвегию, где можно приобрести что-то вроде «дальней дачи».
 
По словам Максима Темникова, члена совета директоров корпорации MIRAX GROUP, привлекательными с точки зрения инвестиций объектами являются апарт-отели. Это гостиницы с номерами, которые отличаются от стандартных большей площадью и наличием кухни, укомплектованной необходимым набором бытовой техники. При желании такой номер можно приобрести в собственность. На время отсутствия хозяев управляющая компания сдаст его в аренду, что обеспечит владельцам дополнительный доход. Эту возможность активно используют западные собственники. «Среди россиян приобретение номеров в апарт-отелях горнолыжных курортов пока не очень распространено, что во многом связано с особенностями менталитета: наши соотечественники не привыкли отдавать кому-то в пользование свою собственность», — объясняет М. Темников. По мнению Ю. Кайновой, для российских покупателей наибольший интерес представляют в основном бюджетные варианты — это жилье в зоне горнолыжных курортов Болгарии, Черногории, юга Италии. «Покупатели такой недвижимости в большинстве своем люди, не первый год занимающиеся горнолыжным спортом и планирующие приобщить к нему родственников и детей», — говорит она.

Впрочем, независимо от суммы, потраченной на домик в горах, подобная недвижимость — приобретение статусное. Это объясняется в том числе и тем, что значительное число курортов имеет яркую историю, о них много говорят, там можно встретить известных светских людей. Например, французский курорт Валь-д’Изер в 2000–2001 гг. был признан горнолыжным курортом № 1 в мире. Сезон здесь длится с начала декабря до середины мая. Его территория, соединенная подъемниками с соседним Тинем, получила название «Пространства Килли» (L’Espace Killy) — по имени великого спортсмена Жан-Клода Килли, завоевавшего три золотые медали на Олимпиаде 1968 г. Примечательно и то, что в 2009 г. Валь-д’Изер примет Чемпионат мира по горным лыжам. А популярность другого французского курорта Куршевель — заслуга российских олигархов. Немногим более десяти лет назад это была небольшая горная деревушка, известная преимущественно местным любителям прокатиться с гор с ветерком. Но с тех пор как лыжню здесь обкатали россияне, цены на недвижимость выросли в разы, а в сезон аренда апартаментов в сутки исчисляется четырехзначными цифрами.
 
Австрийский курорт Бадгастайн, построенный на высоте 1002 м над уровнем моря, во всем мире известен своими целебными горячими источниками, отчего и получил второе название «альпийский Монте-Карло». Город, расположенный на трех уровнях, привлекает любителей горных прогулок. А популярность курортов Заальбаха и Хинтерглемма обусловлена не только превосходным набором отелей, динамичной ночной жизнью и высоким уровнем сервиса, но и уникальными характеристиками горнолыжных склонов, окружающих долину. В получасе езды от Зёльдена находятся высокогорные курорты Австрии Обергургль и Хохгургль, главное достоинство которых — гарантированное наличие снега с ноября по май. В Германии заслуженной популярностью пользуется курорт Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах. Объединение двух городков произошло в год зимней Олимпиады, принесшей Гармишу и его соседу всемирную известность (1936).

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТАХ БОЛГАРИИ
Название курорта Средняя стоимость кв. м Апартаменты, цена за кв.м Дома, цена за кв.м
Банско 1134 евро от 700 до 2500 евро от 800 до 1500 евро
Пампорово 1087 евро от 800 до 1600 евро от 450 до 800 евро
Боровец 1403 евро от 570 до 1800 евро от 450 до 850 евро

Данные компании «Новое качество»
 
Одним из самых дешевых курортов в Альпах считается Ливиньо в Италии. Он получил статус свободной экономической зоны еще в далеком 1600 г. Особое положение региона было подтверждено Австро-Венгерской империей в 1818 г. и Советом Европы в 1960 г. А итальянский курорт Сестриер стал развиваться после того, как в 1930 г. основатель концерна «Фиат» Джованни Аньелли решил инвестировать в недвижимость данного региона, чтобы его сотрудники меньше тратили денег на отдых за границей.
 
Российская компания MIRAX GROUP вряд ли преследует подобные цели. Анонсируя в Швейцарии горнолыжный курорт Le Village Royal, что будет построен в Аминоне (коммуна Моллен) на высоте 1450 м, в 4 км от курорта Кран-Монтана, компания рассчитывает хорошо заработать, предложив клиентам особые условия проживания. Комплекс будет разделен на три зоны. Это восемь многоэтажных домов (по 10–13 этажей), рассчитанных на 220 апартаментов площадью от 80 до 200 кв. м, каждый с видом на долину и горные вершины, а также отель на 500–550 номеров и 35–45 отдельно стоящих шале. Площадь каждого шале составит около 300 кв. м. Сообщение между зонами комплекса будет осуществляться при помощи монорельсовой дороги. На территории курорта создадут горнолыжные трассы мирового уровня. Помимо этого проект подразумевает строительство нескольких SPA-центров, театрально-развлекательного комплекса, зоны для занятий боулингом и керлингом, уникальной в своем роде SPA-клиники для лошадей. Ориентировочная дата ввода объекта — конец 2011 г.
 
Интересные предложения сосредоточены в Черногории. Одним из наиболее перспективных для инвестиций признан Жабляк, застройка которого находится в начальной стадии, а цены еще не достигли предельно высокого уровня. По природным свойствам он сравним с объектами подобного рода в Швейцарии и, по мнению экспертов, в течение нескольких лет превратится в высококлассный горнолыжный курорт. На руку инвесторам и тот факт, что парламент Черногории принял закон, согласно которому иностранцы (физические лица) могут приобретать землю в частную собственность.
 
В Словении поклонникам зимних видов спорта полюбилась Краньска-Гора, расположенная в долине между Юлианскими Альпами и Караванками на высоте 810 м. Это горнолыжный курорт мирового уровня с высотами катания от 1570 м. Общая протяженность идеальных зимних трасс здесь составляет 30 км, из них три наиболее сложные — по 1200 м и более. Имеются спуски средней сложности длиной от 550 м для новичков.
 
Наиболее известные горнолыжные курорты Болгарии — Пампорово, Боровец и Банско. На последний приходится около 70% всех предложений о продаже недвижимости.
 
Северная часть Пиринских гор, где на высоте более 900 м над уровнем моря расположен город Банско, объявлена национальным парком под покровительством ЮНЕСКО. Лыжные трассы проходят на высоте 2000–2600 м. К услугам любителей зимних видов спорта самое современное в регионе подъемное оборудование. Городок привлекает и хорошо развитой инфраструктурой. В 15 минутах ходьбы от него, в горнолыжном комплексе St. Ivan Rilski (925 м над уровнем моря) на продажу выставлены апартаменты площадью 39–48 кв. м и 60–100 кв. м. Расстояние до подъемника — 400 м. Среди предложений на рынке недвижимости курорта Пампорово — апарт-отель класса люкс Lucku Pamporovo, который функционирует круглогодично. В комплекс входят четыре семиэтажных здания с тремя типами апартаментов — студиями и квартирами с одной и двумя спальнями.
 
Прежде чем приобрести жилье в собственность на одном из горнолыжных курортов Европы, многие россияне предпочитают некоторое время арендовать там дом или апартаменты. По словам Елены Некрытовой, руководителя департамента курортной недвижимости компании «Новое Качество», в болгарских Банско или Пампорово в среднем за студию просят 30 евро в сутки. Аренда четырехместного коттеджа в Финляндии на территории клуба «Катин-Култа» обойдется в 2400 евро, а шестиместного — в 3050 евро за недельное проживание. В Австрии в городе Мариапфарр дом из двух спален на семь человек стоит 770 евро в неделю, а в Инсбруке у склона Оберперфусс коттедж на шесть человек этой зимой предлагают за 1280 евро. Порядок цен во Франции еще выше. За шале в Альпах (Мегеве) из четырех спален на восемь человек придется заплатить 8000 евро в неделю, а отдых 11 человек в итальянских Альпах (Courmayer) в шале из семи спален оценивается в 10 200 евро в неделю.
 
По словам Е. Некрытовой, в настоящее время россияне могут приобрести недвижимость в горах практически в любой европейской стране. Все зависит лишь от суммы, которую клиент готов вложить. Например, в центре горнолыжного курорта Банско в элитном жилом комплексе SPArk Resort and SPA с инфраструктурой пятизвездочного отеля можно приобрести апартаменты по цене от 1320 до 1620 евро за 1 кв. м. В St. Ivan Rilski стоимость жилья от 1000 евро за 1 кв. м, а в Edeland Ridge, что у подножия Пиринских гор, — от 1130 евро за 1 кв. м. Горнолыжный комплекс «Кандахар» находится всего в 90 м от подъемника, напротив отеля «Кемпински в Банско». Удобство проживания здесь обеспечено не только за счет собственной инфраструктуры комплекса, но и возможностями, которые предоставляет соседний отель. На территории «Кандахара» детский сад, фитнес, SPA, медцентр, горнолыжная школа, бассейн и т. д. Апартаменты от одной до трех комнат предлагают по цене 1350 евро за 1 кв. м (с мебелью — 1450 евро за 1 кв. м). Можно купить два пентхауса по 280 кв. м каждый и объединить в единое жилое пространство. Что немаловажно, в комплексе функционирует собственная котельная. Как объяснила Ю. Кайнова, расходы собственника недвижимости на горнолыжных курортах на отопление доходят до 350 евро в месяц, поэтому сегодня некоторые девелоперы строят комплексы с котельными, благодаря этому платежи жильцов не превышают 50 евро в месяц. В целом же содержание квартиры общей площадью до 60 кв. м обходится в 150 евро, а более 60 кв. м — 200 евро в месяц. За обслуживание элитного объекта придется выложить более 250 евро.
 
Альпы — престижный горнолыжный регион, в который входят сразу несколько европейских стран. По словам В. Шейко, стоимость 1 кв. м зависит от страны и престижности курорта. Например, средняя цена предложений во Франции — от 2500 евро для вторичного жилья и 3000 евро для новостроек. В Германии и Италии эти показатели составляют 2300 и 2500 евро за 1 кв. м соответственно, а в Швейцарии — 4000 евро на вторичном рынке и до 5000 евро — на первичном. Впрочем, в любой из перечисленных стран опытные риэлторы могут подыскать более доступные варианты. Например, в Швейцарии вблизи горного массива Флюмсерберг (высота 2222 м) предлагают на выбор 15 квартир жилой площадью от 27 до 105 кв. м по цене 95–315 тыс. евро. В той же стране на территории SPA-центра Вальдилье квартира общей площадью 55 кв. м стоит 230 тыс. евро. Апартаменты в Лойкербад SPA-центре общей площадью 61 кв. м обойдутся покупателям в 282 тыс. евро. Примечательно, что Лойкербад — бальнеоклиматический горный курорт, расположенный на высоте 1034–2971 м над уровнем моря, входит в район «Четырех долин» и является самым большим центром талассотерапии в Европе.
 
В период кризиса веским аргументом в пользу покупки такого рода собственности является внутренняя ситуация в рассматриваемой стране. «С точки зрения соотношения «цена — качество» и перспектив рынка недвижимости Болгария выглядит весьма привлекательно, — говорит Ю. Кайнова. — К тому же цены на курортные объекты здесь не обрушились, а в некоторых регионах продолжают пусть понемногу, но расти».
 
По мнению Е. Некрытовой, курортная недвижимость была в цене во все времена. Кризис, по ее мнению, мало влияет на ситуацию в данном сегменте. И если осенью спрос на подобные предложения снизился, то сегодня он вновь начинает расти. «Сложившаяся ситуация на руку покупателям, поскольку именно сейчас можно сделать выгодное приобретение. На рынке появляются гибкие схемы оплаты, например предложения о покупке жилья в рассрочку», — подчеркивает она.

Средняя стоимость жилья на горнолыжных курортах в разных странах (евро/кв. м)
Страна Min Max
Франция 5000 8000
Австрия 3000 5000
Швейцария 3000 5000
Россия 4000 (долл./кв. м) 6000 (долл./кв. м)


Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на горнолыжных курортах Франции составляет от 5000 до 8000 евро в зависимости от курорта, достигая максимального значения в Шамони, Эвиан, Мерибель, Куршевель.

Стоимость жилья в горах Австрии составляет в среднем от 3000 до 5000 евро за квадратный метр, сопоставимые цены на недвижимость и в Швейцарии.

Что касается российского курорта Красная Поляна в Сочи, то здесь цена квадрата в среднем 4000–6000 долл.

Автор:Елизавета Шольковская

Журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать