Версия
для печати
для печати
|
Место в январе (декабре) |
Cтрана | Процент от общего числа запросов в январе (изменение относительно декабря) | Длительность тренда (как долго продолжается рост или падение интереса) |
| 1 (1) | Болгария | 19,84 (–1,43) 
|
1 месяц |
| 2 (3) | Испания | 8,01 (+0,95) 
|
3 месяца |
| 3 (2) | Финляндия | 7,08 (–0,55)
|
3 месяца |
| 4 (5) | США | 6,64 (+1,52)
|
6 месяцев |
| 5 (4) | Германия | 6,61 (–0,36)
|
3 месяца |
| 6 (8) | Италия | 4,64 (+0,83)
|
1 месяц |
| 7 (7) | Чехия | 3,85 (–0,10) 
|
5 месяцев |
| 8 (6) | Франция | 3,41 (–0,76)
|
1 месяц |
| 9 (9) | Египет | 2,62 (–0,59)
|
5 месяцев |
| 10 (10) | Черногория | 2,54 (–0,41)
|
3 месяца |
Комментарий Prian.ru
Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.
Причиной заметного снижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.
Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.
Против рынков недвижимости Финляндии и Германии играет их же стабильность: на фоне обилия сообщений и ажиотажных новостей из других стран, здесь – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных покупателей. Инвесторы стали уделять внимание другим, более «волатильным» рынкам.
Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: только в Калифорнии в начале января дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.
Италия впервые за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.
Среди изменений во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru следует выделить снижение популярности рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять покупателя во время военной операции «Литой свинец» в Секторе Газа.
Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Болгария | 24,73 (–2,80)
|
| 2 (3) | Испания | 8,28 (0,77)
|
| 3 (2) | Финляндия | 7,32 (–0,15)
|
| 4 (5) | США | 6,67 (0,01)
|
| 5 (4) | Германия | 5,83 (–1,60)
|
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Германия | 20,28 (–5,00)
|
| 2 (3) | Чехия | 8,84 (1,90)
|
| 3 (2) | Болгария | 8,73 (–0,40)
|
| 4 (6) | Испания | 8,14 (3,95)
|
| 5 (5) | Франция | 4,81 (0,12)
|
Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости повторяет общий рейтинг и остается практически неизменной с августа 2008 года. Единственная значительная перестановка в ТОП-5 (по сравнению с августом) вызвана снижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.
Снижение привлекательности немецкого жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Причина такой небывалой популярности – увеличение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются целиком для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.
Мнения специалистов
БОЛГАРИЯ
Владислав Харитонов, руководитель отдела развития и аналитики компании Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии качественно изменился. Если в 2007 году основными покупателями были инвесторы, которые приобретали недвижимость исключительно для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто рассматривает такую покупку для себя.
ИТАЛИЯ
Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Действительно, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), которые широко представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости на юге Италии интерес снижается.
Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес российских покупателей к объектам на горнолыжных курортах Италии в Пьемонте и Ломбардии. Цены здесь значительно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Большую роль в росте спроса на данные объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: теперь покупатель объекта в доступных по цене городках Северной Италии может беспрепятственно посещать швейцарские курорты.
Автор: Алексей Коновалов
