Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в январе 2009 года. Аналитический отчет

19 февраля 2009 года

Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских покупателей. Было проанализировано более 800 тысяч запросов посетителей к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.

РЕЙТИНГ РЫНКОВ

Место в январе (декабре)

Cтрана Процент от общего числа запросов в январе (изменение относительно декабря) Длительность тренда (как долго продолжается рост или падение интереса)
1 (1) Болгария 19,84 (–1,43) 1 месяц
2 (3) Испания 8,01 (+0,95) 3 месяца
3 (2) Финляндия    7,08 (–0,55) 3 месяца
4 (5) США 6,64 (+1,52) 6 месяцев
5 (4) Германия    6,61 (–0,36) 3 месяца
6 (8) Италия 4,64 (+0,83) 1 месяц
7 (7) Чехия 3,85 (–0,10) 5 месяцев
8 (6) Франция 3,41 (–0,76) 1 месяц
9 (9) Египет 2,62 (–0,59) 5 месяцев
10 (10) Черногория 2,54 (–0,41) 3 месяца


Комментарий Prian.ru


Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.

Причиной заметного снижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.

Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.

Против рынков недвижимости Финляндии и Германии играет их же стабильность: на фоне обилия сообщений и ажиотажных новостей из других стран, здесь – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных покупателей. Инвесторы стали уделять внимание другим, более «волатильным» рынкам.

Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: только в Калифорнии в начале января дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.

Италия впервые за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.

Среди изменений во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru следует выделить снижение популярности рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять покупателя во время военной операции «Литой свинец» в Секторе Газа.


Жилая и коммерческая недвижимость

Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре) Страна Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1) Болгария 24,73 (–2,80)
2 (3) Испания 8,28 (0,77)
3 (2) Финляндия 7,32 (–0,15)
4 (5) США 6,67 (0,01)
5 (4) Германия 5,83 (–1,60)

 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре) Страна Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1) Германия 20,28 (–5,00)
2 (3) Чехия 8,84 (1,90)
3 (2) Болгария 8,73 (–0,40)
4 (6) Испания 8,14 (3,95)
5 (5) Франция 4,81 (0,12)


Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости повторяет общий рейтинг и остается практически неизменной с августа 2008 года. Единственная значительная перестановка в ТОП-5 (по сравнению с августом) вызвана снижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.

Снижение привлекательности немецкого жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Причина такой небывалой популярности – увеличение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются целиком для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.


Мнения специалистов

БОЛГАРИЯ
Владислав Харитонов, руководитель отдела развития и аналитики компании Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии качественно изменился. Если в 2007 году основными покупателями были инвесторы, которые приобретали недвижимость исключительно для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто рассматривает такую покупку для себя.

ИТАЛИЯ
Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Действительно, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), которые широко представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости на юге Италии интерес снижается.

Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес российских покупателей к объектам на горнолыжных курортах Италии в Пьемонте и Ломбардии. Цены здесь значительно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Большую роль в росте спроса на данные объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: теперь покупатель объекта в доступных по цене городках Северной Италии может беспрепятственно посещать швейцарские курорты.

Автор: Алексей Коновалов

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать