Бодрый взгляд на бодрумский рынок

9 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Турецкий рынок недвижимости неоднозначен, как и любые другие рынки недвижимости, и его нельзя рассматривать как единое целое. Недвижимость больших городов и недвижимость побережья здесь очень разнится по своему качественному потенциалу в зависимости от того, для чего она приобретается.

Если ваша цель – инвестиции, то самое логичное – выбирать курортные зоны, где сконцентрирована значительная часть рынка аренды,  считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Бодрум – одна из самых популярных у европейцев курортных зон.  И популярность эта во многом обусловлена отлично развитой инфраструктурой для яхтенного спорта. Береговая линия полуострова очень длинная, здесь много галечных пляжей, причалов  для яхт, уютных бухт  для занятия виндсерфингом. Яхту можно снять за 1000 евро в неделю. Естественно, что европейцы снимают апартаменты тут же в Бодруме, а не едут за этим, а 300-400 километров в Анталию.

Еще одной хорошей мотивацией снимать жилье в Бодруме можно считать наличие здесь  аэропорта, принимающего дешевые рейсы. Аэропорт Бодрума принимает все дискаунтеры Европы. Для европейца перелет до Турции стоит 50 евро, а иногда и меньше. Снять виллу или апартаменты для всей семьи обойдется в 4-4,5 раза дешевле, чем покупать тур. Рачительные европейцы с удовольствием и отдыхали бы и с двойным дисконтом, а при экономии вложений в 4 раза, делают это еще более охотно.

Доходность от аренды в Бодруме может доходить до 12 %.  Для сравнения, в Европе она – 6-7%. Данная приятная разница объясняется очень просто: недвижимость в Турции еще сравнительно недорогая – 1000-1300 евро за квадратный метр, а европейцы, приезжая туда, привозят и европейские ставки на аренду. Если в Испании или на Кипре они могут расстаться с 300 евро в неделю за спаренные апартаменты, то и здесь за аналогичное предложение легко выкладывают около 250.

Продолжительность сезона – еще одна весомая составляющая высокой доходности от аренды на турецком рынке. Девять месяцев в году тут светит солнце. Оставшиеся три зимних месяца, бодрумский курорт также востребован европейцами, хотя и в меньшей степени.

Компания PriceWaterhouseCoopers в одном из своих последних отчетов назвала Турцию самым перспективным рынком по инвестициям в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И это очень справедливое утверждение. Упорным стремлением в Евросоюз Турция значительно улучшила свою экономическую ситуацию: ВВП продолжает расти и в кризисные времена; инфляция, когда-то равная уровню инфляции в России, сегодня стремится к показателям стран Восточной Европы; в страну идет много прямых международных инвестиций. Статистика показывает, что турецкий рынок недвижимости не пострадал и пострадать не может, потому что банковская система в Турции только начинает формироваться, здесь не использовалась секьюритизация и другие высоко рисковые финансовые инструменты. Если недавно в Турции нельзя было взять ипотеку, то сегодня это возможно под 10% годовых на 20 лет, и банки прогнозируют снижение до 7-8%, что тоже близко к восточноевропейским процентным ставкам. Поэтому сегодня при покупке недвижимости в Бодруме с использованием ипотечного кредита инвестор может приобрести, например, апартамент общей площадью, скажем, 150 кв. м с террасами и балконами, располагая собственными средствами в размере около 50 тысяч евро, что составляет приблизительно одну треть от полной стоимости недвижимости.

IntermarkSavills

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать