Франция: недвижимость региона Лангедок-Русильон

Лангедок–Руссильон простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с Испанией на востоке, а на западе - с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь прекрасно соседствуют культуры многочисленных народов. 400 млн.  лет назад на этой территории жили первобытные люди. Археологические раскопки в г. Тотавеле показали, что именно здесь находилась древнейшая в Европе стоянка человека.
Тысячи туристов со всего света ежегодно устремляются сюда, чтобы насладиться морем, горами, богатым наследием древних культур, а также великолепной кухней, изобилующей дарами моря, где можно оценить душистый мускат из Люнеля и Фронтиньяна. Только здесь можно увидеть праздник святого Луи, короля Франции, который отправился в последний крестовый поход от стен древнего города Эго Морт, или ощутить себя древним римлянином, сидя на каменных ступенях величественных арен городов Арль и Ним, и увидеть безжалостную корриду с отважным тореадором.
Регион богат рыбой и «дарами моря». Здесь разводят улиток, устриц, мидий (Bouzigue, Sete). Развиты промыслы по добыче морской рыбы, анчоусов, а также он славится продуктами животноводства: говядиной (Aubrac), всеми видами мяса и ветчиной (Cevennes), изобилует земледельческой продукцией: овощами, фруктами, среди которых следует особо отметить вишню и черешню из Ceret. Широко известны сыры типа Pelardon из козьего молока, белые грибы и грузди из Лозера, каштаны из Севена и, конечно, вино.
В регионе Лангедок–Руссильон находится самый большой в мире виноградник (более 350 гектаров), а по объему производства вина категории АОС и марочных вин второй категории данный регион занимает третье место во Франции после Бордо и Долины Роны. Лучшие красные вина производят в двух районах – у горы Сен-Лу (Pic Saint-Loup) и Монперу (Montperoux). В восточной части района Кот-дю-Лангедок производят сладкое изящное вино Muscat de Lunel и Muscat de Frogntignan.
Уникальный ландшафт местности позволил развить в регионе сеть курортов с минеральными и термальными водами: Balaruc-les bains (29 км от Монпелье), Lamalou-les bains (среди тех, кто был его завсегдатаем – король Испании Альфонс ХIII, Дюма-сын и другие весьма известные личности), Banyuls-sur-Mer, Le Cap d’Agde, Canet Sud en Roussillon , Grau du Roi. Многочисленные отели SPA радушно  предлагают посетителем свои услуги.
В состав региона Лангедок-Руссильон входят 5 департаментов:
•    Эро (Herault).  34-й департамент. Столица - город Монпелье
•    Од (Aude). 11-й департамент. Столица - город Каркассон,
•    Гар (Gard). 30-й департамент. Столица - город Ним,
•    Лозер (Lozere). 48-й департамент. Столица – город Манд,
•    Восточные Пиренеи (Pyrinees-Orientales). 66-й департамент. Столица- город Перпиньян.

ДЕПАРТАМЕНТ ГАР
СТОЛИЦА – ГОРОД НИМ
Историческая справка
Город существует со времен Римской империи и является древним центром культуры и просвещения. На арене римского амфитеатра, возведенного 2000 лет назад, до сих пор устраиваются спектакли, и проводится коррида. Арена рассчитана на 23 000 чел. Здесь в далекие времена проходили гладиаторские бои, схватки между животными, проносились стремительные колесницы. La Maison Caree представляет собой древнеримский храм, посвященный внукам Августа. Многочисленные памятники и монументы также возведены в эпоху его правления. Сад Jardins de la Fontain и башня Mage, сооруженная в I веке до н.э., вдохновили Гюго на стихи о Галле, любовнике римской императрицы. Именно здесь, в Ниме, родился Альфонс Доде. Недалеко от Нима располагается самый высокий из римских акведуков: высотой 50 м и длиной 275 м, который называется Pount du Gard/ Горский мост
Транспорт
Региональный аэропорт, имеющий сообщение с аэропортом Парижа (Орли), с Корсикой и аэропортами внутри страны.
Ж/д станция TGV: 3 часа до Парижа, 30 мин до Монпелье.
Несколько линий автобусов, циркулирующих внутри города и за его пределами.
ДЕПАРТАМЕНТ ЭРО
СТОЛИЦА - ГОРОД МОНПЕЛЬЕ
Монпелье - столица региона Лангедок–Руссильон и департамента Эро, простирается на 43 421 га и насчитывает приблизительно 400 тыс. жителей. Город, в котором более 43% составляют жители младше 30 лет. Основную их часть составляют французские и иностранные студенты, обучающиеся на разных факультетах Университета  г. Монпелье. Город располагается в 15 мин от Средиземного моря.
 
Историческая справка
Дата первого упоминания о Монпелье - 985 год н.э. Влиятельный граф Могийо передает Гильхему в обмен на его преданность земельный надел. Город развивается на привилегированном месте, ограниченном с севера римской трассой Вия Домита и соляной дорогой на юге. При династии Гильхемов город начинает необыкновенно динамично развиваться. Очень быстро Монпелье становится местом культурных и экономических встреч. Еврейские и арабские ученые с медицинским и фармацевтическим образованием являются прообразом того, что станет Университетом Монпелье в 1289 году благодаря Генриху IV. Здесь встречаются торговцы из Ломбардии, Испании и со всего Средиземноморского побережья. В 1349 году город был продан королевству Франции, познал трудное время чумы и пострадал от последствий Столетней войны. В XVI веке Медицинский факультет получает невиданную репутацию. Здесь учились Рабле и Нострадамус. Генрих I поддерживает создание здесь первого Ботанического сада Франции в 1593 году, насчитывающего сейчас более 3000 видов растений. Город пережил период Реформации и Религиозных войн. В середине ХХ века Монпелье - город виноделов, он заново открывается для отечественной и международной торговли, обретая статус южной столицы Лангедока.
Транспорт
Аэропорт (международные и внутренние рейсы) в 15-20 мин на машине от города; железнодорожный вокзал, расположенный в самом городе (TGV и пригородные поезда: до Парижа - 3 ч.15 мин., до Брюсселя, до Ниццы – 4 ч., до границы с Испанией 1,5 – 2 ч., до Перпиньяна  – 2 ч., Марсель - 2 ч., Лион - 3 ч.).
Для сообщения с Испанией строится скоростная ветка, позволяющая примерно за 1 час добраться до Барселоны. Международное автобусное сообщение (в том числе, с Испанией и Россией).
ДЕПАРТАМЕНТ ОД
СТОЛИЦА - ГОРОД КАРКАССОН
Самый красивый из укрепленных городов Европы. Сохранился двойной оборонительный пояс. Первое кольцо укреплений построено в римские времена, второе – в период Средневековья. Каждый год 14 июля в городе проходит праздник фейерверков. До 500 тыс. туристов съезжаются в это время, чтобы посмотреть на неописуемое зрелище.
Расположение: 96 км от Тулузы и  60 км от Нарбонны.
Информация о рынке недвижимости Лангедок - Руссильон
 
Разброс цен на недвижимость в регионе достаточно большой. Цены на недвижимость в основном зависят от удаленности от моря, близости к основным крупным городам и  туристическим объектам, находится ли эта квартира или вилла в зоне частных резиденций или в смешанном районе (близкое расположение к социальному жилью уменьшает стоимость объекта).
Все больше привлекает иностранных покупателей и инвесторов в Лангедоке-Руссильон неординарная недвижимость, такая как винодельческие предприятия,  старинные усадьбы, здания, построенные в VII-XIX  веках, имеющие свою историю, стоимость которых невозможно быстро оценить. Здесь учитывается все: дата постройки, количество гектар земли; если есть  виноградники, оценивается возраст, эксплуатируются они или нет, требуется ли реставрация основного здания, подлежат ли здания охране со стороны государства и т.д.
Недвижимость в Монпелье
Цены здесь зависят от удаленности объектов от исторического центра города. Стоимость в старинных домах начала 20 века с лепниной, высокими потолками и каминами из мрамора составляет от 2600 евро до 3300 евро за кв. м. Квартиры в центре легко сдаются и продаются, т.к. имеют историческую ценность и естественно не похожи по архитектуре на современные постройки. В Монпелье большим спросом пользуются студии площадью от 20 кв. м. , а также 2-х , 3-х комнатные квартиры, расположенные недалеко от Университетов и их факультетов, и также виллы в пределах до 400 тыс. евро, расположенные к северу от Монпелье в городах-спутниках Монферье ле Лез, Кастельно ле Лез, Прад ле Лез и т.д.
Недвижимость городов вдоль Средиземноморья
Интересна с точки зрения приобретения жилая недвижимость в городах, расположенных вдоль Средиземноморья: Палавас, Гранд Мотт, Карно, Гро дю Руа, Агд, где многие апартаменты построены в закрытых резиденциях с паркингом и частным бассейном. Особым спросом пользуются малогабаритные апартаменты (до 30 кв.м.), расположенные недалеко от порта или пляжей. Стоимость аренды таких апартаментов колеблется от 400 до 600 евро/нед. в сезон (начало июня - конец августа). В этих же городах также можно приобрести апартаменты или виллу, имеющие понтон для яхты. Стоимость такого приобретения  ниже, чем на Лазурном берегу. В Гранд Моте (34) или Ниме (30), есть квартал, где  апартаменты или виллы «привязаны»  к гольф-клубу. Цены на такие объекты выше, чем на обычное жилье.
Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование в местных банках возможно при предоставлении заемщиком официальной справки подтверждающая доход, а также ряда других документов, запрашиваемых банком. Процентная ставка по кредиту составляет 4,5-5% годовых.

Миэль DPM

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru