Борьба за рынок недвижимости по-эстонски

1 мая 2009 года
Теги: Эстония

В прошлом году страны Балтии отметились самым крупным спадом цен на жилье по сравнению с другими точками планеты. Но если рынки Латвии и Литвы продолжают стагнировать, Эстония всячески стимулирует спрос.

По итогам 2008 года цены на жилье в Латвии уменьшились на 37% (для сравнения: в 2006 году они «вымахали» на 70%). В Литве прошлогодний спад цен составил 27%. В Эстонии стоимость жилья «просела» на 18%, сообщает информационно-аналитический портал Global Property Guide. Эстонцев падение цен, судя по всему, расстроило больше остальных прибалтов. По крайней мере, они не сидят сложа руки и активно ищут покупателей, зачастую – достаточно нетрадиционными способами.


Обменяю лимузин на квартиру

В последние несколько месяцев на эстонском рынке появились предложения от владельцев автомобилей класса «люкс», готовых обменять свои дорогостоящие машины на жилье (средняя стоимость которого в настоящее время составляет €700). Однако маклер одного из крупнейших агентств недвижимости страны Pindi Kinnisvara Екатерина Петрова считает, что менять имущество на быстро теряющий цену роскошный автомобиль нецелесообразно.

«В нынешней рыночной ситуации собственники недвижимости продают свое имущество только в том случае, если им срочно нужны деньги. Деньги же нужны не на покупку дорогого автомобиля, а на то, чтобы облегчить налоговое бремя или решить какие-то другие важные проблемы», – утверждает специалист.


Сдается бесплатно

Некоторые продавцы, не сумевшие реализовать свои объекты, сдают их в «нулевую аренду» – когда квартиросъемщик оплачивает только услуги ЖКХ. Маклер агентства Arco Vara Ивика Виллерс считает, что наиболее широкое распространение данный вид аренды получит ближе к осени. В практике некоторых агентов по недвижимости встречаются случаи, когда квартиры сдаются в аренду за 50 крон (€3) в месяц.

В кризисе пребывает не только рынок жилой недвижимости Эстонии. Досталось и коммерческому его сегменту. Владелец одного из бизнес-центров города Вильянди бесплатно сдает все пустующие офисы на четвертом этаже здания. Срок договора аренды рассчитан на два года. Единственное условие для съемщика аналогично тому, что предлагают в жилом секторе, – оплата коммунальных услуг.


Меняю апартаменты на квартиру

Также в Эстонии набирает популярность обмен квартирами. Дело в том, что при обмене недвижимости сумма, необходимая одной из сторон для доплаты разницы в стоимости, логичным образом оказывается намного меньше, нежели затраты на покупку квартиры. Поэтому получить кредит в банке на эту сумму легче. Кредитор и кредитополучатель рискуют намного меньше, так как погасить заем удастся в сжатые сроки.


Сдадимся на отдых шведам

Шведская экономическая газета Dagens Industri рекламирует своим читателям Эстонию в качестве места для дачного отдыха. Это прибалтийское государство находится рядом со Швецией, все товары там дешевле, а расходы на поездку не превысят стоимости путешествия в одно из самых популярных мест летнего отдыха в пределах Швеции, пишет газета. Кроме того, авторы заметки напоминают, что цены на жилье в Эстонии за все время кризиса упали на местном рынке практически вдвое.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать