Обзор рынка недвижимости Венгрии

22 июня 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Наиболее популярными регионами среди иностранных покупателей являются столица страны Будапешт, а также район озера Балатон, города Хевиз и Шопрон.

Будапешт пользуется интересом по праву столицы. Там приобретают жилье те, кто открывает собственный бизнес либо чьи дети получают образование в местных университетах. Кроме того, популярна покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду.

Хевиз – всемирно известное озеро с теплой минеральной водой, обладающей лечебными свойствами. Такое же название носит и расположенный на нем курорт, функционирующий и зимой, и летом.

Еще одно озеро – Балатон – также привлекает иностранных покупателей. Помимо статуса курортной зоны достоинствами территории является развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение (западнее озера Балатон расположен международный аэропорт).

Город Шопрон популярен благодаря близости к австрийской границе. Приобретать недвижимость в нем предпочитают любители горнолыжного спорта в австрийских Альпах либо те, чьи дети обучаются в Австрии. Преимущество заключается в том, что жилье в Венгрии намного дешевле австрийского.

Наиболее активный интерес к венгерской недвижимости проявляют граждане Великобритании, Нидерландов, Германии, Австрии. Россияне интересуются значительно меньше, и объясняется это скорее тем, что в нашей стране Венгрия не так разрекламирована, как, например, недвижимость в Испании или Болгарии. Среди наших соотечественников наибольший спрос наблюдается на недвижимость Будапешта и Балатона, в основном на вторичном рынке.


Цены

Наиболее дорогая недвижимость расположена в Будапеште и курортных районах – на озерах Хевиз и Балатон. Будапешт разделен на 24 района, самыми престижными и дорогими считаются 1-й, 2-й, 3-й, 11-й и 12-й районы. В Буде стоимость недвижимости выше, чем в Пеште. По данным на 17 июня 2009 года, однокомнатная квартира на первичном рынке в Будапеште стоит от €41 тыс., двухкомнатная – от €127 тыс., трехкомнатная  – от €215 тыс. Аренда в столице составляет в месяц от €480 за квартиру и от €1700 за дом.

В Хевизе дом на пять комнат стоит около €130–150 тыс. В Балатоне землю можно приобрести от €171 за тыс. кв. м, однокомнатную квартиру на первичном рынке – от €44,5 тыс., дом на четыре комнаты – от €98 тыс. В Шопроне аналогичный дом обойдется в €65 тыс.

В других районах страны стоимость недвижимости значительно меньше. Так, дом на вторичном рынке в небольших городках можно приобрести за €12 тыс.


Рынок недвижимости Венгрии в недавнем прошлом

По данным Центробанка Венгрии, в последние несколько лет цены на жилую недвижимость страны постоянно падали. Так, номинальные цены, с учетом инфляции, снижались в 2005 году на 2,7%, в 2006-м – на 5,3%, в 2007-м – на 5,7%, в 2008-м – на 4,2%. Падение реальных цен оказалось еще более существенным. Даже несмотря на интерес к венгерской недвижимости со стороны иностранцев, подогреваемый достаточно невысокими ценами рынок переживал нелучшие времена.

Усугубляла состояние рынка и ситуация с ипотечным кредитованием. Этот вид финансирования сделки находится в прямой зависимости от иностранных валют, в основном евро и швейцарских франков. Именно в швейцарской валюте в 2007–2008 годах профинансировано 90% всех займов на покупку недвижимости. Для заемщиков это было выгодно: ставка кредита, взятого в швейцарских франках, составляла 3,5% против 9% в форинтах. Но по мере развития кризиса многие банки переходили к политике отказа в предоставлении кредитов в иностранных валютах.


Что происходит сейчас

Пик снижения цен за последние годы пришелся на 2009 год. Так, в Будапеште цены только за первый квартал упали на 10–30% (в зависимости от района). Наибольшее снижение произошло в центре города и Буде, меньшее – в Пеште.

Замедлилось строительство новых объектов. Для сравнения: в 2003 году было возведено 60 тысяч новых домов, в 2006–2008 годах– около 44 тысячи домов в год.


Прогнозы и перспективы рынка

По оценкам экспертов, 2009 и 2010 годы могут оказаться крайне тяжелыми для рынка недвижимости Венгрии. Прогнозируется, что объем ВВП в 2009 году снизится на 6%, что, в свою очередь, приведет к падению цен на недвижимость на 8–9%. Однако, как рассчитывают эксперты, именно низкие цены, а также ослабление национальной валюты привлекут иностранных покупателей. Кроме того, достоинствами покупки недвижимости в Венгрии являются достаточно простая процедура приобретения недвижимости, сохраняющаяся возможность получения иностранцами кредитов, а также хорошие перспективы роста цен в долгосрочной перспективе. Все это делает Венгрию одной из самых привлекательных в плане инвестиций стран в Восточной Европе.

Благодарим за помощь Ирину Лапкину, компания «Realty Relations»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать