Владельцы недвижимости в Финляндии обязаны платить налоги и вносить коммунальные платежи. Сколько средств уйдёт на содержание типичной квартиры или дома? Как сдать жильё в аренду и можно ли на этом заработать? Ответы на эти и другие вопросы в нашем материале обновили в сентябре 2023 года.
Владельцы жилья в Финляндии вносят ежегодный налог на надвижимость и оплачивают коммунальные услуги. Итоговый счёт зависит от местоположения, системы отопления, площади дома или квартиры, цели использования (для постоянного или временного проживания).
Расходы на содержание квартиры складываются из коммунальной платы и возможных выплат по кредиту, взятому жилищным акционерным обществом (ЖАО). Коммунальная плата включает в себя отопление, водоснабжение, обслуживание недвижимости кооператива, небольшие текущие ремонтные работы, услуги бухгалтера и управдома, ежегодный налог на недвижимость, страховку, уборку общих территорий и так далее.
Иногда ЖАО берут кредиты на этапе строительства или потом – для проведения ремонтных работ. В этом случае владелец квартиры обязан участвовать в погашении займа равными ежемесячными платежами. Можно также внести свою долю в общем кредите ЖАО целиком единовременным платежом.
Процентные ставки по кредитам жилищных компаний в 2023 году растут на фоне неопределённых экономических условий и падения цен на жильё. При этом ссуды жилищных компаний часто представляют собой кредиты с плавающей процентной ставкой, имеющей тенденцию к повышению, что приводит к увеличению финансовой нагрузки владельцев квартир. Так что стоит заранее уточнить все текущие задолженности ЖАО и планируемые ремонтные работы.
Владельцы собственных домов и дач самостоятельно оплачивают все свои расходы: отопление, воду и канализацию, страховку, ежегодный налог на недвижимость. Налог рассчитывается местной налоговой службой исходя из размеров участка и строений на нём. На собственников отдельных домов, как правило, ложатся ещё и сбор на содержание дороги, ведущей непосредственно к участку, и платёж за вывоз мусора.
Налоги на недвижимость
В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.
Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником.
Важно! Налог на квартиру включён в ежемесячную коммунальную плату, поэтому отдельно его вносить не придётся
Налог на недвижимость
В Финляндии ежегодный налог на жилую недвижимость, то есть зарегистрированную как объект для постоянного проживания, составляет от 0,41% от кадастровой цены. Владельцы дач (vapaa-ajan asunnot) платят от 0,93 до 2%. Налоговая служба местного муниципалитета оценивает кадастровую стоимость объекта, а также определяет размер налога в указанных рамках.
При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.
Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Форма оплаты и валюта оплаты может быть любая, в наличной и безналичной форме. Сделку можно совершить в любой стране. Я собственник.
Полная стоимость квартиры вместе без кредита составляет 187 500 евро. Продажная стоимость, если кредит покупатель захочет оставить – 50500 евро. Для того чтобы оставить кредит ничего не нужно, он включен в...
Частное лицо
43 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ!
Квартира 25 м2 с балконом в Туусула, сдана в аренду.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4%...
Selected Real Estate LLC
60 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
34 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Квартира 34 м2 с балконом в Вантаа, сдана в аренду.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых...
Selected Real Estate LLC
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ.
Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
75 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ
2-комнатная квартира-таунхаус 60 м2, расположена в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с...
Selected Real Estate LLC
19 900 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной и своим двором.
Цена - 19 900 €.
Услуги центра находятся всего в паре километров.
Дом 1983 года постройки, отопление электрическое.
Электрические радиаторы в квартире заменены в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
79 м2321
Очень светлая 3х комнатная квартира, своя сауна в квартире. Хорошее место расположения. К цене продажи добавиться остаток рассрочки предыдущих ремонтных работ в доме~5000, +2024 год с апреля , новый план ремонтных работ с рассрочкой по 321евро в месяц. Ежемесячный платёж(с предыдучщей рассрочкой) 384 евро.
Частное лицо
175 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
75 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
229 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
82 м2411
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
53 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая, светлая 2-к квартира 59 m² на 2-м этаже в городе Kokemäki.
Цена - 17 000 €.
Застеклённый балкон с видом на поле, спальня на стороне утреннего солнца.
Централизованное отопление в доме. Заменены окна и балконные двери....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 800 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 2-к квартира 56,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 7 800 €.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 242,95 €.
Плата за воду - 20 евро /месяц.
Плата за сауну - 13 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 500 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
67 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sorsakoski продаётся 3-к квартира 67 m² на 3-м этаже, рядом с берегом.
Цена - 3 500 €.
В квартире застеклённый балкон, также чистые, частично обновлённые комнаты.
Дом 1972 года постройки, жилищное товарищество только что перевело...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 603 €
Квартира в Миккели, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Доступная 1-к квартира 33 m² в оригинальном состоянии в городе Mikkeli.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Реконструкция системы отопления, вентиляции и кондиционирования была проведена в 2018 году.
Предстоит ремонт фасада дома....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 784 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jalasjärvi продаётся 2-к таунхаус 65 m² со своим двором.
Хорошая ванная комната и сауна.
Новые окна и двери.
Тихое место.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 500 €
Квартира в Мянтюхарью, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Mäntyharju продаётся 1-к квартира 34,5 m² на 1 этаже, в многоквартирном доме 1979 года постройки.
Квартира с застеклённым балконом.
Цена - 18 500 €.
Квартира находится в первоначальном состоянии, за исключением санузла,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 563 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся двухкомнатная квартира 44,5 m² на 1 жилом этаже дома, окна и застеклённый балкон выходят на вечернее солнце.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже с застеклённым балконом!
Цена - 23 000 €.
Освобождается до 01.05.2024.
Хорошее транспортное сообщение всегда под рукой.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jyväskylä продаётся 1-к квартира 35 m² на 3-м этаже.
Цена - 9 900 €.
Дом 1966 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 192,50 €.
Плата за воду - 24 евро /чел /месяц.
Плата за сауну...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Куопио, Финляндия
104 м241
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kuopio продаётся просторное 4-комнатное офисное помещение 103,5 m² на 1 этаже, в благоустроенном доме.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Также можно переоборудовать в жилую квартиру.
Также продаётся отдельное складское...
Виды коммунальных платежей зависят от площади недвижимости, типа постройки, региона и даже образа жизни владельца.
Многоквартирные дома в Финляндии – это жилищные акционерные общества. В счета обладателей квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории (Hoitovastike) – €3 тыс. в год. В среднем по стране коммунальная плата составляет около €7 с квадратного метра находящейся в собственности квартиры.
Сумма взносов по коммунальной плате ежегодно определяется общим собранием владельцев квартир ЖАО и может меняться в зависимости от потребностей кооператива.
Согласно недавнему расчету Ассоциации землеустройства, ежемесячные расходы на содержание и финансирование новой квартиры составляют более тысячи евро в месяц.
У владельцев домов в коммунальных платежах зачастую есть пункт «сбор за содержание дорог» – это около €100 в год.
В счета владельцев квартир, кроме всего прочего, входят платежи за уборку прилегающей к дому территории
Электричество
Электроэнергия в Финляндии оплачивается по счётчикам. Тарифы сильно различаются в зависимости от поставщика.
Средний ежемесячный счёт за электричество для семьи из двух человек за квартиру площадью 40 кв. м – €40–65.
При этом общие расходы на электроэнергию напрямую зависят от того, есть ли в доме центральное отопление. Обычно в городском жилье оно есть, встречается даже в индивидуальных домах. А вот загородное жильё чаще всего отапливается за счёт электричества.
При отсутствии центрального отопления горячая вода в доме нагревается бойлером, а весь дом отапливается электрическими радиаторами. Естественно, в таком случае счета за электричество становятся существенной статьёй расходов.
Более новые частные дома, как правило, оснащены современными системами отопления, нагрева воды и вентиляции с рекуперацией тепла. Это позволяет экономить до 65% энергии по сравнению с обычным электроотоплением. В таких домах на отопление при постоянном проживании расходуется в среднем около €1 с квадратного метра.
Водоснабжение
В счёте, который присылают из домоуправления, кроме стоимости коммунальных услуг отдельной строкой идут расходы на воду.
Зачастую плата за потребление воды в Финляндии рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Ранее от жилищных ассоциаций не требовалось выставлять счета за воду на основе показаний счётчиков, даже если они были установлены. Однако в ноябре 2020 года парламент Финляндии одобрил поправку к закону о плате за водоснабжение, и всех обязали платить за потраченные кубометры воды.
Как правило, семья из трёх человек платит за воду около €60 в месяц.
При наличии скважины (в собственных домах) расходы на водоснабжение отсутствуют, но придётся платить за канализацию (очистку септика). В доме с автономным водоснабжением при постоянном проживании примерно раз в месяц нужно производить откачку отходов канализационного бака. Стоимость таких работ составляет от €70.
Современные системы локальной канализации более совершенны, и производить очистку септика нужно только раз в год.
Отопление
Ещё при покупке стоит уточнить, какая система отопления в вашем будущем жилье. Ведь в такой холодной стране, как Финляндия, большая часть затрат по коммунальным платежам приходится именно на отопление.
Плата за центральное отопление в Финляндии начисляется и зимой, и летом. Средняя цена составляет около €50 летом и может превышать €100 зимой. Цены устанавливаются исходя из затрат на производство и распределение тепла, потому отличаются у разных коммунальных предприятий.
Владельцы индивидуальных домов часто обогревают жильё за счёт печей и геотермальных тепловых насосов, это позволяет значительно снизить затраты на отопление.
Жилой квартал города Оулу
Интернет, ТВ, телефон
Как и во многих странах мира, в Финляндии одно из главных средств коммуникации – мобильная связь.
Крупные финские операторы сотовой связи – Telia, DNA, Elisa. Ежемесячная плата, включая безлимитный интернет, составляет около €30 в месяц.
Выделенное интернет-соединение скоростью 100 Мбит/с в собственной квартире обходится в €30–50 в месяц.
Страхование недвижимости
Собственники отдельно стоящих домов в Финляндии обязаны страховать имущество от пожара, урагана и других чрезвычайных происшествий. Полис на дом площадью около 100 кв. м обойдётся примерно в €300 в год.
Страхование квартиры является добровольным, но обычно включает в себя страхование ответственности перед кооперативом или соседями, поэтому рекомендуется от него не отказываться. Оплата страхования строений многоквартирных домов для владельцев квартир входит в коммунальную плату. Стоимость базового полиса составляет в 2023 году примерно €100 в год за квартиру площадью 40 кв. м.
Примеры частных домов в Финляндии
598 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Обмен на любую другую недвижимость.
Коттедж из неоседающего качественного Финского бруса 20х26 от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом самого большого озера в Финляндии Сайма с выходом в Финский залив! Все виды активного отдыха! До границы с Ленинградской областью всего 80 км. Год постройки -2012 и очень редко...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Возможен расчет в России в любой валюте!!!
Отличный бревенчатый 2-х уровневый коттедж на берегу самого большого озера в Финляндии Сайма в тихом, спокойном, зеленом районе 1992 года постройки для круглогодичного проживания со всеми городскими коммуникациями на собственном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
349 000 €
Коттедж в Хельсинки, Финляндия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - октябрь 2024, поэтапная оплата.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это один из самых фотографируемых пейзажей Финляндии. Порвоо пользуется неизменной...
Selected Real Estate LLC
29 000 €
Дом в Пиексямяки, Финляндия
187 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся дом 93 / 187 m².
Цена - 29 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 135,59 евро /год.
На втором этаже 2 спальни, туалет и балкон.
На среднем этаже гостиная, спальня, кухня и туалет.
Камин в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
141 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Meltola, продаётся дом 79 / 141 m² на собственном участке земли площадью 1 216 m².
Цена - 25 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 317,57 евро /год.
Дом 1960 года постройки, есть подключение к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
339 000 €
Дом в Кераве, Финляндия
135 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Дом в Састамале, Финляндия
109 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suodenniemi продаётся дом 60 / 109 m², построенный примерно в 1951 году, у асфальтированной дороги.
Цена - 23 000 €.
Хорошее транспортное сообщение в направлении города Пори и Тампере.
Дом находится почти в первоначальном состоянии....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Котке, Финляндия
110 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 90 /110 m² с дворовыми постройками, построенный в 1954 году, в тихом месте Kalliokoski, города Kotka.
Цена - 38 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 194,18 евро /год.
Собственный земельный участок площадью 1 213...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Дом в Финляндии
135 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
295 000 €
Дом в Порво, Финляндия
158 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
418 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
112 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
449 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
140 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи.
Готовность - сентябрь 2024, поэтапная оплата.
Сказочный город Порвоо расположен в получасе езды от Хельсинки, основан в 1380 году. Центр и набережная с ее красными амбарами - это...
Selected Real Estate LLC
18 500 €
Дом в Кеми, Финляндия
141 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся дом 113 / 141 m².
Цена - 18 500 €.
Красивый внутренний двор, сауна во дворе сзади.
Дом требует ремонта.
Отопление дома электрическое. Ежегодное потребление электроэнергии нынешними жильцами за последний год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
135 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
93 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
968 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
226 м2752
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
179 000 €
Дом в Лахти, Финляндия
197 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
134 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся дом 119,7 / 133,5 m², построенный в 1983 году в районе Valkeala.
Цена - 20 000 €.
Годовой налог на недвижимость - 395,90 евро /год.
Дом нуждается в капитальном ремонте.
Жилая площадь состоит из 3 спален, кухни,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Коуволе, Финляндия
122 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся дом 79 / 122 m².
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Собственный участок площадью 1 565 m².
Подключение электричества и коммунальные технические подключения включены в стоимость!
Недвижимость требует...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
110 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli продаётся дом 65 / 110 m² на собственном участке площадью 1 010 m².
Цена - 25 000 €.
Дом был расширен /отремонтирован, кухня была отремонтирована в 2005 году.
В 2009 году во дворе был построен гараж.
Годовой налог на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
469 000 €
Дом в Порво, Финляндия
135 м2643
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Счета за коммунальные услуги и извещения об уплате ежегодного налога приходят, как правило, по электронной почте либо обычной почтой на адрес владельца. Оплачивать такие счета можно через интернет-банкинг.
Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в своё финское жилище, или оплачивать счёт банковским переводом, то лучше всего открыть счёт в финском банке и сделать договор об автоматическом списании средств. Тогда счета будут приходить в банк, который автоматически спишет необходимую сумму и отправит платёж за содержание дома. Отчёт с расшифровкой затрат банк вышлет держателю счёта.
Обратите внимание!
Россияне, пользующиеся услугами европейских банков, в настоящий момент сталкиваются с заморозкой счетов даже при наличии у них вида на жительство. Получить визу для визита в Финляндию, чтобы оплатить коммунальные счета, практически невозможно. Выйти из этого положения можно с помощью договора с управляющей компанией, которая возьмёт на себя заботы об обслуживании вашего жилья во время отсутствия.
Пример расчёта налогов и коммунальных платежей
Дом площадью 100 кв. м на собственном участке размером 10 соток стоимостью €115 тыс.Семья из четырёх человек живёт в течение трёх месяцев в году.
Статья расходов
Сумма
Ежегодный налог (ориентировочно)
€280
Вывоз мусора и сборы на содержание дорог
€160
Вода на четырёх человек (около €60 в месяц)
€240
Электроэнергия, включая отопление
€1800
Страховка на строение
€300
Итого расходы в год
€2780
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача в аренду
Государство не ограничивает иностранцев в заработке на сдаче недвижимости в аренду. Главное – заплатить в финскую казну налог с прибыли – 30–34% в год. На первый взгляд, цифра внушительная. Но на самом деле налог небольшой. Он взимается не с общей прибыли, а с разницы между полученными доходами и всеми расходами по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).
Доходность сегодня составляет 3–5%, но в наиболее популярных районах может достигать 8%. При этом сохранить капитал точно получится, так как цены на финскую недвижимость стабильны.
В стране постоянно растёт внутренний спрос на аренду, и сдать городскую квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки зависят от города и района. Трёхкомнатная квартира в центре Хельсинки будет обходиться примерно в €1,2–2,3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Лахти, Тампере или Лаппеенранте – €600–1000.
В последнее время многие владельцы недвижимости сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды (Booking или Airbnb), самостоятельно или через риелторов, и добиваются существенно большей доходности – от 6 до 10% годовых.
А ещё в Финляндии появился новый сервис для горожан, которые мечтают о загородном доме, – Talo Maalta. Сервис похож на приложение для знакомств Tinder и помогает жильцам найти подходящий дом в деревне, если происходит «совпадение».
В приложении нужно разместить анкету с описанием параметров и цели использования загородного жилья. Домовладельцы также публикуют профили своих объектов с подробным описанием. Контакт между обеими сторонами может быть установлен только при условии «совпадения».
Многие собственники сдают квартиры или дачи через сайты краткосрочной аренды
Чтобы вовремя платить по налоговым и коммунальным счетам, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего обратиться к управляющей компании (УК).
Правда, в Финляндии их не так много, и большая часть работает в курортных зонах и в столице, Хельсинки. Найти УК для удалённого домика у озера, которое не облюбовали отдыхающие, будет проблематично.
Обычно в поисках управляющей компании собственник обращается к риелтору, с помощью которого совершил покупку. Он может посоветовать проверенную УК.
Услуги управляющей компании обходятся не менее чем в 12% от стоимости аренды. Просто сопровождение квартиры без сдачи в аренду – €50–100 в месяц.
Стоимость жизни в стране
Финляндия считается одной из самых благополучных, но одновременно и дорогих стран Европы. Впрочем, преувеличивать «дороговизну» не стоит: согласно данным рейтинга Cost of Living Index от Numbeo, Суоми занимает 22-е место из 40 возможных.
По данным статистического управления Финляндии, в 2023 году в среднем по стране наёмный работник зарабатывает около €3,8 тыс. в месяц (до вычета налогов).
Самый низкий доход имеют сезонные работники, разнорабочие и рядовые служащие сферы услуг. Они зарабатывают около €2,0–2,9 тыс. в месяц. Специалисты с достойной квалификацией и опытом получают €3–4 тыс. в месяц.
Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.
Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоял на ногах, и, например, в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышались умеренными темпами – на 1–3% в год до 2022-го. А затем на рынке жилья произошёл разворот на фоне роста процентных ставок, замедления экономики и роста инфляции.
Статистическое управление Финляндии опубликовало данные, что к январю 2023 года цены на старое жильё в жилищных компаниях упали на 5,3% в годовом исчислении. В 2023 году цены на старые квартиры продолжили снижаться и во втором квартале просели уже на 7,3% в годовом исчислении. Правда, цены на новостройки во втором квартале чуть подросли (+3,1%).
В целом можно сказать, что на рынке жилья Суоми наметилась рецессия – как, кстати, и в других северных странах, серьёзнее других пострадавших от мировых катаклизмов 2022–23 годов.
Внимание! С осени 2022 года россиянам запретили совершать туристические поездки в свои дома и квартиры в Финляндии. Въезд в страну разрешён только одному собственнику исключительно для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, необходимость которых требуется подтверждать.
Налоги при продаже
Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.
При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.
Другие расходы при продаже
Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.
При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами.
Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.
Резюме: это надо запомнить
В Финляндии размер налога на недвижимость колеблется от 0,4 до 6% от кадастровой стоимости.
Расходы на содержание квартир в стране состоят из налогов, коммунальной платы и выплат по кредиту кооператива (если кредит имеется).
Средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Финляндии – 3–5% годовых. Но придётся заплатить налог с прибыли – 30%.
Стоимость жизни в Финляндии одна из самых высоких в Европе. Но и зарплаты здесь на высоте.
При продаже недвижимости услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец – 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%.