Регионы Германии

29 июня 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Современная Германия разделена на шестнадцать федеральных земель. Для удобства посетителей нашего портала мы решили разделить Германию на пять регионов в зависимости от географического положения и рассказать о каждом из них отдельно.

Германия обладает удивительным разнообразием городов и стилей жизни: демократичный Берлин и престижный Мюнхен, древний Кельн и современный Дюссельдорф, портовый Гамбург и курортный Баден-Баден. Словом, выбирать есть из чего…

Чаще всего наши соотечественники покупают недорогие (до €30 тыс.) апартаменты в небольших городках Германии. Почти такой же популярностью пользуются объекты в крупных городах, богатых историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на квартиры в мегаполисах начинаются от €50 тыс.

Отдельно отметим инвестиционные объекты в Германии – как небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, так и целые доходные дома или бизнес-центры. Благодаря устойчивому экономическому положению страны, немецкая недвижимость пользуется особой популярностью у иностранцев, желающих приумножить, ну и, уж во всяком случае, сохранить свои капиталы.

Северная Германия

На севере Германии находятся федеральные земли Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн, а также города Бремен и Гамбург, приравненные по статусу к федеральным землям.

Гамбург – город с богатой историей. Крепость Хаммабург была построена в IX веке Карлом Великим. В Средние века Гамбург входит в военно-торговый Ганзейский союз и становится важным морским портом. Сейчас это крупный торговый и культурный центр. Здесь родились композиторы Иоганнес Брамс и Якоб Людвиг Феликс Мендельсон, публицист Карл фон Осецкий, лидер немецких коммунистов Эрнст Тельман и бывший канцлер ФРГ Гельмут Шмидт. В городе действует 40 театров, 60 музеев, около сотни клубов и концертных залов. Побратим Гамбурга в России – Санкт-Петербург.

Гамбург как ведущий портовый город страны успешно конкурирует с Мюнхеном по популярности у зарубежных инвесторов. Иностранцы интересуются не только жилой недвижимостью в городе, но и коммерческими объектами – торговыми, офисными и гостиничными помещениями.

Со времен Карла Великого ведет свою историю и Бремен, бывшая епископская резиденция. Город знаменит своими архитектурными памятниками. Историческим центром является Рыночная площадь с ратушей, построенной в 1405-1410 годах, и собором святого Петра XI века. Перед ратушей установлена скульптура знаменитых «Бременских музыкантов». Самая знаменитая улица Бремена, Беттхерштрассе, состоит всего из семи домов XVI века, где расположились звонарница, три музея, галерея и театр.

Нижняя Саксония – сельскохозяйственный регион страны. Здесь выращивают зерновые, овощные и плодово-ягодные культуры. Земля также интересна для туристов: горы Гарц привлекают любителей зимних видов спорта, многочисленные замки собирают посетителей со всего мира. Нижняя Саксония - родина многих первооткрывателей, ученых и писателей. Среди них – Готфрид Вильгельм Лейбниц, автор первой в мире счетной машины, изобретатель телеграфа Карл Фридрих Гаусс, изобретатель цветного телевидения Вальтер Брух.

Территория нынешней федеральной земли Шлезвиг-Гольштейн первоначально входило в состав Дании под названием Южная Ютландия. Нашим соотечественникам этот регион знаком во многом потому, что здесь родился российский император Петра III, внук Петра Великого.

Киль, столица земли, выделяется тем, что здесь проходит Кильская неделя – ежегодные соревнования по парусному спорту. Другой крупный город, Любек, знаменит своими памятниками культуры: его исторический центр является объектом Всемирного наследия и находится под защитой ЮНЕСКО.

Основные архитектурные достопримечательности Любека: Голштинские ворота, церкви святой Марии и святого Якова, Любекский собор, ратуша, больница Святого Духа.

В Любеке родился и вырос один из известнейших немецких литераторов, нобелевский лауреат Томас Манн, здесь же разворачиваются действия нескольких его произведений.  Сегодня на одной из главных улиц располагается «Центр Генриха и Томаса Манна». Также действует музей, посвященный другому нобелевскому лауреату, Гюнтеру Грассу. В нем хранятся некоторые картины и скульптуры известного писателя.

Южная Германия

На юге страны расположены федеральные земли Бавария и Баден-Вюртемберг. Бавария – самая большая по площади земля в составе Германии с наибольшим экономическим потенциалом. Наиболее важную роль в экономике играет машиностроение. Развиты также электротехника, точная механика, оптика, химическая промышленность. Столица Баварии Мюнхен – самый дорогой город Германии.

Мюнхен славен своими пивоваренными традициями. Пивоварни города снабжают этим напитком знаменитый на весь мир фестиваль Октоберфест. Большинство достопримечательностей расположено в районе центральной площади города –   Мариенплац. Здесь находится Фрауэнкирхе – самая большая церковь в Мюнхене, являющаяся также его символом.

В Мюнхене жило множество знаменитых людей Германии: среди них писатель Томас Манн, поэт Райнер Мария Рильке, ученый Альберт Эйнштейн, актер Арнольд Шварценеггер. Сюда же приезжали многие известные русские: Федор Тютчев, Владимир Ленин, возлюбленная Маяковского Лиля Брик. Из современных жителей Мюнхена стоит отметить балерину Майю Плисецкую, писателя Владимира Кунина, композитора Родиона Щедрина.

Мюнхен – экономический центр Германии, в котором размещаются штаб-квартиры таких гигантов как BMW, MAN, Siemens и многих других. Квартира в Мюнхене будет стоить в среднем в два раза дороже, чем в Берлине. Самый низкий уровень безработицы и самые высокие заработные платы в Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и трудиться в Мюнхене. Результат – вероятность простаивания вашей квартиры без нанимателя стремится к нулю.

Нюрнберг - второй город Баварии, как по численности населения, так и по значимости в области экономики и культуры. Среди его достопримечательностей нельзя не упомянуть замок Кайзербург XI века, средневековые готические церкви и музей великого немецкого художника Альбрехта Дюрера.

Старинный баварский город Аугсбург – второй крупный научный и промышленный центр (здесь расположены заводы «Сименс», «Мессершмитт», «MAN», «OSRAM» и многие другие). Туристов же привлекает средневековая архитектура исторической части города. В Аугсбурге самая большая по численности русскоязычная община – ее численность, по различным данным, составляет от 15 до 25 тыс. человек.

На юго-западе Баварии, на границе с Австрией, расположен замок Нойшванштайн. Говорят, именно здесь у Петра Чайковского родился замысел балета «Лебединое озеро». Также Нойшванштайн стал прообразом нескольких сказочных замков из мультфильмов Уолта Диснея.

Интерьеры другого баварского замка Линдерхоф украшают работы лучших художников Европы XIX века. Его стены украшены живописными гобеленами и похожими на них картинами со сценами из светской и пастушьей жизни. Самое интересное место в Линдерхофе – грот Венеры. Примененные здесь световые эффекты считаются одним из прообразов современной цветомузыки.

Вторая федеральная земля региона Баден-Вюртемберг (Швабия) – важный экономический и образовательный центр Германии. В федеральной земле девять университетов. Здесь же находятся офисы известных на весь мир фирм, таких как «Даймлер», «Бош», «Порше», «Мерседес-Бенц», ELBA-WERK, SAP и IBM.

Штутгарт, столица земли Баден-Вюртемберг –  центр высокотехнологической и машиностроительной отраслей. Здесь расположены штаб-квартиры Daimler-Chrysler (Мерседес), Robert Bosch GmbH и Porsche, а также представительства таких международных корпораций, как Alcatel-Lucent, Hewlett-Packard, IBM, несколько университетов и множество научно-исследовательских институтов.

В швабском городе Тюбинген находится один из известнейших университетов Эберхарда-Карла. Средний возраст жителей города – самый низкий в Германии, но не из-за низкой продолжительности жизни, а из-за большого числа студентов. По уровню жизни Тюбинген занимает первое место по стране. Другой знаменитый немецкий университет – Гейдельбергский тоже расположен в Баден-Вюртемберге.

Карлсруэ – крупный речной порт страны. Университет Карлсруэ готовит высококвалифицированных специалистов в области машиностроения, информатики и электротехники. Из достопримечательностей выделяются Государственная академия изобразительных искусств, Музей земли Баден (коллекция древностей), художественный музей Кунстхалле, а также музей мультимедийного искусства.

На юге этой федеральной земли на границе с Швейцарией и Австрией находится крупнейшее в Германии Боденское озеро, у берегов которого расположено несколько заповедников. Озеро судоходно, пассажирские перевозки осуществляются немецкими, австрийскими и швейцарскими пароходствами. На озере есть три крупных острова: Линдау, Майнау и Райхенау. Майнау - «цветочный остров», где собрано более тысячи видов бабочек, редкие растения, лианы и орхидеи.

Самый известный замок Баден-Вюртемберга Гогенцоллерн, расположенный близ города Хехинген, является родовым замком династии Гогенцоллерн, последней монаршей фамилии в истории Германии. Сегодня здесь проходят различные торжества потомков именитой семьи, а также различные общественные культурные мероприятия, действует музей Гогенцоллернов.

Западная и Центральная Германия

Западные и центральные земли Германии – Гессен, Рейнланд-Пфальц, Северный Рейн-Вестфалия, Саарланд.

Плюсами этого региона являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высокий уровень жизни. А минусы – по сравнению с Восточной Германией цены на приобретение жилья здесь велики, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Недвижимость на Западе покупают состоятельные люди, которые не стремятся получить высокий доход от сдачи собственности в наем или перепродажи в будущем, но уделяют большое внимание ликвидности объекта и его качеству.

Саарланд после Второй мировой войны был спорной территорией между Францией и Германией и лишь в 1957 году стал отдельной землей в составе ФРГ. Местный диалект немецкого значительно отличается от литературного языка – он испытал на себе влияние французского. Среди достопримечательностей Саарбрюккена, столицы земли – готическая Иоганнескирха, здание Новой ратуши и построенный в 30-х годах Государственный театр Саарланда, по стилю напоминающий советские постройки сталинских времен. Самым известным местом в Саабрюккене является парк под названием Немецко-Французский Сад, символизирующий сближение двух соседних народов.

Висбаден, столица земли Гессен, возник на месте римского поселения, построенного на знаменитых термальных источниках долины реки Рейн. Сейчас город является крупнейшим бальнеологическим курортом Германии. Из достопримечательностей выделяются барочный замок Бибрих, бывший замок герцогов Нассау, дом термальных источников с колоннадами и Национальный театр, где ежегодно проходит международный фестиваль. Крупнейшим же городом земли является Франкфурт-на-Майне. Сейчас это один из транспортных и финансовых центров Европы, где расположены офисы крупнейших банков: «Deutsche Bank», «Dresdner Bank», «Commerzbank». Франкфурт является также традиционным местом для проведения ежегодного автосалона, книжной ярмарки и других мероприятий.

Земля Рейнланд-Пфальц возникла после Второй мировой войны во французской оккупационной зоне. Вошедшие в нее области: прирейнские территории Гессена и Пруссии, а также баварский Пфальц, – раньше не были связаны между собой. Природное и культурное многообразие делает их привлекательными для туристов. Рейнланд-Пфальц – земля виноделов, его часто называют «немецкой Тосканой».

Столицу земли Майнц можно назвать родиной средств массовой информации: именно здесь в XV веке Иоганн Гуттенберг изобрел книгопечатание. Здесь расположены крупнейшая в Европе телекомпания CDV и первый в Германии частный телеканал САТ 1. В Майнце также находится концерн BASF, крупнейшее химическое предприятие Европы.

Расположенный неподалеку город Трир известен как родина Карла Маркса. Оздоровительные курорты Бад-Нойенар, Бад-Эмс и Бад-Бертрих знамениты своими минеральными водами.

Дюссельдорф, столица земли Рейн-Вестфалия – центр немецкой моды. На Кенигсаллее, главной торговой улице города, расположены бутики знаменитых фирм. Дюссельдорф также является спортивным центром, ежегодно здесь проходит Чемпионат мира FIS по лыжным гонкам.

Другие крупные города земли Северный Рейн-Вестфалия – Кельн и Бонн. Кельн известен как карнавальная столица Германии. Городской карнавал известен с XIV века, он проходит ежегодно начиная с 11 часов 11 минут 11 ноября и длится до Великого поста весной. Другую известную достопримечательность города, Кельнский собор, каждый год посещает около шести миллионов туристов.

С 1949 по 1999 годы Бонн был столицей сначала ФРГ, потом объединенной Германии. До сих пор здесь находится часть правительственных учреждений. Основные достопримечательности: монастырь-базилика святого Мартина, площадь около Ратуши, основанный в 1697 году Университет, Музей истории Германии, дом Людвига ван Бетховена.

Восточная Германия

К Восточной Германии относятся федеральные земли Бранденбург, Мекленбург – Передняя Померания, Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия.

Свои преимущества есть и у Востока - низкие цены, быстрое развитие региона, большой потенциал роста стоимости недвижимости при удачной покупке, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат. Объекты на востоке страны покупают люди, желающие вложить небольшие средства, хорошо заработать на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет. Многим удается.

Земля Мекленбург – Передняя Померания находится близ Балтийского моря. Здесь расположено 270 природных и ландшафтных заповедников, три национальных парка. Выразительная готическая кирпичная архитектура характерна для таких городов, как Росток, Висмар, Штральзунд, Грайфсвальд.

Столица земли – город Шверин. Его главной достопримечательностью является дворец, бывшая резиденция великих герцогов, сейчас – здание земельного парламента (ландтага). Для любителей искусства интересны Мекленбургский государственный театр и государственный музей с богатой коллекцией голландской и фламандской живописи.

Самый крупный город региона – Росток. В Мариенкирхе, местной церкви, хранятся астрономические часы XV века. Неподалеку расположен морской курорт Варнемюнде. Сохранились средневековые оборонительные сооружения крепости Нойбранденбург с их четырьмя старинными городскими воротами.

Самые популярные достопримечтальности земли Бранденбург, граничащей с Берлином, находятся в ее столице Потсдаме. Это парки Сан-Суси и Нойер Гартен, кинопарк Бабельсберг (последний часто называют потсдамским Голливудом). Нашим соотечественникам также следует «русскую деревню» Александровку, куда ведет Пушкинская аллея.

Крупнейшие города СаксонииЛейпциг, Дрезден (столица) и Хемниц. В Дрездене сохранилось множество дворцов, церквей, исторических зданий, восстановленных после бомбардировок Второй мировой войны. Среди них – дворцовый ансамбль Цвингер, протестантская церковь Богородицы (Frauenkirche), католическая Придворная церковь (Hofkirche), имеющая статус кафедрального собора, здание Новой оперы, Академия художеств и многие другие. Лейпциг знаменит своими многочисленными ярмарками и университетом, где учились писатели Иоганн Вольфганг Гете и Эрих Кестнер, философы Готфрид Вильгельм фон Лейбниц и Фридрих Ницше, политический лидер Карл Либкнехт, композитор Рихард Вагнер, нынешний канцлер Германии Ангела Меркель. Хором церкви святого Фомы с 1723 по 1750 год руководил Иоганн Себастьян Бах. Из событий в современной музыке выделяется Wave-Gotik-Treffen, крупнейший готический фестиваль в Европе.

Эрфурт, столица и крупнейший город Тюрингии, славится своим средневековым центром, монументальным ансамблем собора святой Марии и церкви святого Северина. Уникальным является мост Кремербрюке, на котором выстроено 32 жилых дома. Мягкий климат Эрфурта способствует цветоводству, его зачастую называют «городом, усеянным цветами». Видным культурным центом Тюрингии является Веймар, связанный с именами Иоганна Вольфганга фон Гете и Фридриха Шиллера. После прихода к власти Гитлера история Веймара была омрачена созданием концлагеря Бухенвальд – сейчас на его месте находится мемориал.

Земля Саксония-Анхальт известна как родина российской императрицы Екатерины II. Главные туристические центры здесь – Магдебург (столица), портовый город Галле, родина Мартина Лютера Виттенберг. В Дессау в 20-30-е годы находилась художественная школа Баухаус, директором которой одно время был русский художник Василий Кандинский; здесь же родился один знаменитый немецкий композитор XX столетия Курт Вайль. Сторонников экологического туризма привлекает заповедник реки Эльбы, в котором до сих пор можно встретить бобров.

Берлин
О Берлине, столице Германии, стоит рассказать отдельно. Это второй по величине город в ЕС (после Лондона) и пятый в Европе (после Москвы, Лондона, Стамбула и Санкт-Петербурга). Он носит статус федеральной земли.

Берлин – очень зеленый город: общая площадь его зеленых насаждений составляет около 5,5 тыс. га. 30% площади Берлина занимают парки, леса, реки, озера и каналы. Самый большой и старый парк города – Тиргартен, на территории которого расположен дворец Бельвю. На юго-востоке города находится Ботанический сад, который пользуется большой популярностью среди берлинцев как место отдыха.

В восточной части города здание Рейхстага на площади Республики. Сейчас в нем заседает немецкий парламент Бундестаг. Сегодня у туристов есть возможность бесплатно подняться под купол здания. Главной улицей Берлина считается бульвар Унтер ден Линден, засаженный множеством ореховых и липовых деревьев.

До наших времен дошли постройки XVIII, XIX веков, расположенные на Унтер ден Линден: здание Немецкой государственной оперы, здание Российского посольства, университет им. Гумбольдта, Музей немецкой истории. На площади Бебельплац находится главный католический храм Берлина – собор Св. Хедвига, реконструированный после Второй мировой войны. На улице Ратхаусштрассе расположена Красная Ратуша, официальная резиденция бургомистра города.

Знаменитая площадь Александерплац получила свое название после визита в Берлин российского императора Александра II. Долгое время эта площадь была местом торговли, а во второй половине XX века превратилась в оживленный транспортный узел.

На площади находится фонтан Дружбы народов, а неподалеку – знаменитая Телевизионная вышка высотой 368 м. Памятник архитектуры, выполненный в стиле рококо, представляет собой дворец Шарлоттенбург. Важнейшим памятником новейшей истории страны служат обломки Берлинской стены.

В Берлине множество музеев, в том числе и мирового значения: Берлинская картинная галерея, музей Боде, Египетский музей, Картинная галерея, Музейный центр Берлин-Далем,  Мемориал памяти жертв Холокоста, Музей прикладного искусства, Пергамский музей, Музей Берггрюна «Пикассо и его время», Старая и Новая национальные галереи, Музей кино и многие другие. Из театров наиболее известны Берлинский драматический театр, Берлинский ансамбль и Фридрихштадтпаласт. Ежегодно в городе проходит множество культурных событий, включая знаменитый Берлинский кинофестиваль, JazzFest Berlin, техно-фестиваль Love Parade, фестивали медиаискусства, такие как Chaos Communication Congress и Transmediale.

Иностранных покупателей недвижимости Берлин удивит, прежде всего, необычайно низкими ценами на жилье. По данным ассоциации немецких маклеров IVD, за 2010-2011 годы средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Берлине составила €1400 (€1204 в малопрестижных районах и €1595 – в престижных). Есть, конечно, исключения. Например, респектабельный квартал Груневальд, так называемая «колония миллионеров», где «квадрат» жилья оценивается в €5-7 тыс.

На стоимость недвижимости также влияет год постройки. Наиболее дешевыми считаются дома 1950-1978 годов, самыми дорогими – объекты, построенные после 1995 года. Скажем, имея в кармане всего €25-30 тысяч, можно стать владельцем небольшой одна-двухкомнатной квартиры в старом доме с хорошим ремонтом. Правда, специалисты уверяют, что ситуация с низкими ценами скоро изменится, ведь Берлин развивается действительно ударными темпами… Кстати, из Москвы всего 2.5 часа лету до Берлина.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать