Содержание недвижимости в Германии

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости платят поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. Зато налог взимается при покупке объекта. Он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5% от цены объекта.

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Германии

Налоги для владельцев недвижимости

Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer), который регулируется Законом о налогах на недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Базовая ставка этого налога сравнительно невысока – 0,35% от оценочной стоимости объекта. Но при конечном расчёте учитывается коэффициент, который каждый муниципалитет устанавливает индивидуально. На него влияет множество факторов: тип объекта недвижимости, расположение, площадь земельного участка, год постройки. В итоге в среднем по стране размер налога составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости.

В 2021 году за квартиру в крупном городе площадью около 70–80 кв. м придётся заплатить €200–250, а для большого отдельно стоящего дома эта сумма будет уже около €600.

Платить этот налог должен владелец земельного участка. Собственник квартиры не всегда является собственником земли под ним. В таких случаях владелец земли самостоятельно распределяет этот налог между всеми собственниками квартир и может сам устанавливать периодичность этих платежей.

Внимание! В 2018 году Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество. Расчёт оценочной стоимости производится в соответствии с нормами 1935 года (для Восточной Германии) или 1964 года (для Западной Германии). Так как цены с тех пор значительно изменились, оценочная стоимость недвижимости часто оказывается существенно ниже рыночной. В 2019 году парламент утвердил поправку, которая позволяет федеральным землям разрабатывать собственные положения о земельном налоге. Новые правила должны вступить в силу с 2025 года.

Как платить поземельный налог

Уплатить поземельный налог можно двумя способами. Первый – прийти в налоговое управление города, где находится ваша недвижимость. Найти адрес и контакты любого такого ведомства можно здесь. Или можно отправить деньги банковским переводом на счёт налоговой службы.

А другой способ – зарегистрироваться на специальном портале Elster, где любой налог легко заплатить онлайн.

Главная страница портала Elster, здесь любой налог можно заплатить онлайн

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

• Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Газ

Квартиры в Германии часто отапливаются газом. Жильцы платят за подключение к газовой сети и её эксплуатацию.

Эксперты по энергетике из co2online подсчитали, что жители квартиры площадью 70 кв. м в доме с газовым отоплением в 2020 году платили в среднем €720.

Внимание! В Германии с 1 января 2021 года введён дополнительный налог на выбросы CO₂ в атмосферу. Некоторые поставщики газа уже включили налог на выбросы газа в свои цены. Посмотреть тарифы и подобрать подходящего поставщика можно тут.

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Сравнить цены можно на специализированном сайте для потребителей.

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Как оплачивать коммунальные услуги в Германии

Оплата коммунальных услуг производится по предоплате, размер которой каждый год устанавливает домоуправление на основании объёмов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счётчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчёт оплаченной суммы и использованного объёма коммунальных услуг, излишек или дополнительный счёт возвращается владельцу.

После этого на каждую квартиру домоуправление издаёт так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует объёму коммунальных услуг, использованных в предыдущем году.

Оплачивать счета за коммунальные услуги можно банковским переводом или онлайн, но многие открывают специальный счёт в немецком банке и настраивают автоматическое списание средств.

Жилой квартал города Франкфурта

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Дюссельдорфе, 60 кв. м

• Поземельный налог – €160 в год
• Налог на радио и телевидение – €18,36 в месяц (€220 в год)
• Услуги домоуправления – €60 в месяц (€720 в год)
• Взносы в накопительный фонд – около €30 в месяц (€360 в год)
• Электричество – от €62 в месяц (€750 в год)
• Газ (квартира отапливается газом) – €750 в год
• Водоснабжение – €300 в год
• Телефон + интернет – €45 в месяц (€540 в год)

Итого в год около €3800

Посмотрите, какие квартиры вы можете купить в Германии

1 100 000 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

126 м²

Современные стильные 3,5 комнатные апартаменты в новой резиденции в Maroggia с потрясающим видом на озеро! Стоимость апартаментов - CHF Новый жилой комплекс имеет отличное расположение, он находится прямо на берегу озера. Комплекс состоит из двух трехэтажных резиденций, которые включают в себя 15 квартир с террасами. На цокольном этаже будет...

SIMA Immobilien GmbH

3 600 000 €

Вилла в Порто-Хели, Греция

420 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Вилла с видом на море расположена в приморской деревне Порто Хели на полуострове Пелопоннес.Первый этаж включает просторную гостиную открытого плана с выходом на открытую террасу, полностью оборудованную кухню и ванную комнату.На втором этаже находится главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и балконом с видом на море, 2 спальни с видом...

NF Group

141 177 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

150 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Хотим сообщить Вам о старте нового замечательного проекта в Мерсине в районе пляжа Аяш. Живописный поселок Аяш находится в Эрдемли на месте древнего города. Здесь современная застройка с новыми жилыми комплексами и красивыми отелями. Песчаные пляжи Аяша имеют сертификат качества "Голубой флаг" и пологий вход в море. В посёлке есть всё...

Alanya Brand Group

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам квартиру 2+1 в солнечной Алании, район Авсаллар! Квартира расположна в комплексе с зеленой территорией и бассейном. Район Авсаллар знаменит хвойными лесами и пляжем Инжекум (в переводе с турецкого - мелкий песок). Великолепное место для семейного отдыха! Квартира площадью 105 кв.м, расположена на 2 этаже, по планировке имеет...

Liga Real Estate

302 500 €

Вилла в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На виллеимеется 3 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

157 300 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

5 500 000 €

Вилла в Кремоне, Италия

1100 м² 6 8

Престижная резиденция 17 века выставлена на продажу около города Крема, Ломбардия. Вилла в неоготическом стиле была построена в 1912 году на развалинах Кремаскской церкви, и сохранила в своем интерьере оригинальные фрески. Собственность окружает парк в 2 га, предлагающий невероятное разнообразие открытых пространств, в том числе розарий и...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

130 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в резиденции с видом на гавань Вильфранш-сюр-Мер, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей, исключительная и роскошная квартира площадью 129 м² с панорамным видом на море из всех комнат. Тихая и в отличном состоянии, эта квартира состоит из красивой прихожей, большой гостиной и столовой, оборудованной кухни, главной...

RFC ESTATE

370 000 €

Квартира в Риге, Латвия

122 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем просторную квартиру на Кипсале в проекте Гипсовая Фабрика. Общая площадь - 122 м2, в том числе терраса общей площадью 13.3 м2. Большая гостиная с зоной кухни и столовой зоной, две спальни, две ванные комнаты и балкон. План квартиры в приложении PDF. Квартира предлагается с полной отделкой - высококачественные паркетные полы,...

Mercury Group

703 764 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Central Park Plaza от Meraas представляет собой заключительную, самую премиальную фазу строительства квартир в Central Park. Единственное жилое предложение в Дубае, которое может похвастаться непревзойденным набором удобств для активного образа жизни и расположено в пышной, естественной зеленой среде. Central Park Plaza может похвастаться...

Hermes Real Estate

1 680 000 €

Вилла в Анталии, Турция

700 м² 1

Добро пожаловать в великолепную виллу в прекрасном городе Анталия в районе Серик! Этот уникальный дом предлагает роскошное проживание в одном из самых желанных мест на побережье Средиземного моря. Вилла расположена на участке площадью 1065 квадратных метров, с общей площадью 650 квадратных метров жилой площади. В доме 7 спален и 2 большие...

İNEST HOMES

895 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

78 м² 2 1

На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. Квартира, площадью 78 кв.м., включая балкон 10 кв.м., расположена на втором этаже и состоит...

SERVICEAZUR

310 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в тихом очаровательном месте на склоне холма, откуда открывается прекрасный вид на деревню Продроми и северо-западное побережье острова, между городом Полис и живописным рыбацким портом Латчи. 2 и 3 спальные дома располагаются посреди ландшафтных садов с двумя восхитительными бассейнами в центре комплекса. Все таунхаусы...

Mercury Group

205 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

109 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

369 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

116 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные стильные современные виллы с бассейнами и 3 спальнями в Рохалесе, Коста-Бланка Стильные современные отдельностоящие виллы расположены в Рохалесе – типичной сельскохозяйственной испанской деревне с рекой Сегура, протекающей через центр города, и традиционными пещерными домами, сохранившихся с прежних времен. Город занимает довольно...

TEKCE

181 625 €

Квартира в Баре, Черногория

73 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

ПАРК РЕЗИДЕНЦИЯ! Квартира в Черногории у моря!! PARK Residence - новый элитный многофункциональный комплекс. Подходит для жизни, для отдыха, для инвестирования! Комплекс состоит из 3-х блоков: Блок А - состоит из жилых квартир разных типов. Блок В - с 1-го по 5-й этаж оснащенся 4-х гостиничным комплексом с жилыми- апартаментами - с...

VRC Idrisova

200 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

192 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

455 000 €

Дом на Льорет-де-Мар, Испания

150 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа с оплатой из России! Предлагаем уютный таунхаус в сосновом лесу на 1й линии курортного городка Лорет де Мар в 100 метрах от пляжа. В двухэтажном доме площадью 150м2: 1й этаж (заезд на машине) - 3 спальни (одна из которых сьют с ванной комнатой и выходом в частный сад 15м2), душевая (с гидромассажем и радио), прихожая, выход на паркинг (2...

NV-COMPANY

19 000 €

Таунхаус в Энонкоски, Финляндия

48 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Enonkoski продаётся 1-к таунхаус 48 m² с сауной. Цена - 19 000 €. Функциональная планировка и уютная дворовая территория. В паре сотен метров находятся магазины. Дом 1984 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 99102 похожих объекта

Сдача в аренду

Германия – страна арендаторов. По статистике, примерно 56% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%. Но данное соотношение каждый год меняется в пользу владельцев недвижимости.

Спрос на аренду и доходность

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 2 до 7% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съёмное жильё велик. При этом существуют ограничения на повышение арендных ставок.

Читайте по теме: Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии

Средние арендные ставки

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе.

Пандемия несколько затормозила рынок аренды страны: в среднем плата выросла в 2020 году всего на 1,6%, в предыдущие годы ставки повышались со скоростью 5% в год.

В Берлине арендные ставки в последние годы росли быстрее, чем в других городах, и съём жилья за последние десять лет подорожал вдвое. Основная причина – приток мигрантов и нехватка новостроек. Для стабилизации положения Бундестаг в 2020 году одобрил решение заморозить арендную плату в столице. В апреле 2021 года после продолжительных споров Высший суд Германии признал данные ограничения незаконными, и закон отменили.

Берлин, Фридрихштрассе

Читайте также

• Высший суд Германии признал незаконной заморозку арендной платы в Берлине. Инвесторам – радоваться?
• Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центральных частях городов Германии на 2021 год 

Цены указаны за так называемую холодную аренду, то есть без учёта коммунальных услуг.

Поиск арендаторов и оплата услуг маклера

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентство.

C 1 июня 2015 года действует Bestellerprinzip (в переводе – «принцип заказчика»), что означает, что услуги маклера по сдаче недвижимости в аренду оплачивает тот, кто его нанял. Если владелец недвижимости нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, услуги маклера оплачиваются владельцем. Если же к маклеру обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилья и маклер находит недвижимость под его требования, тогда услуги маклера оплачиваются арендатором.

Права арендатора и съёмщика

Читайте нашу статью о том, как урегулировать конфликты с арендаторами

Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон. Холодная аренда и предоплата коммунальных услуг перечисляются арендодателю. На электричество и телефон арендатор заключает собственные договоры и платит напрямую в компании электроснабжения и оператору связи.

Вот такую студию можно приобрести в Берлине для сдачи в аренду. Подробности смотрите здесь

Обычно договоры аренды заключаются на неопределённый срок, и арендатор проживает в квартире или доме до тех пор, пока не решит выселиться или пока его не выселит владелец. По закону арендатор обязан расторгнуть договор аренды в письменной форме и предупредить владельца о выселении за три месяца, в течение которых оплачивать аренду.

Владелец недвижимости имеет право выселить арендатора немедленно в случае нарушения им правил проживания в доме или же при имеющейся задолженности в размере двухмесячной арендной платы. В случае если жильё потребовалось владельцу для собственного проживания или проживания близких родственников, договор расторгают с соблюдением законных сроков в зависимости от периода проживания арендатора: три месяца – при проживании до пяти лет, шесть месяцев – при проживании от пяти до восьми лет и девять месяцев – более восьми лет.

Других причин для выселения немецкое законодательство не предусматривает. Таким образом, выселение арендатора с целью заселения нового или просто по желанию владельца считается противозаконным, и в случае обращения в суд последний будет на стороне арендатора.

Повышение платы возможно на 15% каждые три года или при Staffelmietvertrag («градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в крупных городах, в том числе Берлине, и на 20% в других городах.

Получать специальные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду в Германии не нужно. Однако в некоторых городах, где рынок жилья перегрет (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте), нельзя сдавать жилую недвижимость посуточно без специальной лицензии. В этих же городах запрещено использовать жилую недвижимость в коммерческих целях.

Справка Prian.ru. За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс.!

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли. Доход облагается налогом после вычета всех текущих расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Подоходный налог в Германии в 2020 году

Вот эти квартиры в Германии вы сможете сдавать в аренду

2 400 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

971 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная, просторная вилла с большим участком расположена в тихой живописной части Петроваца, в 200 м от моря. Вилла состоит из трех этажей плюс цокольный этаж, имеет пять спален и пять ванных комнат, а также комнату для обслуживающего персонала с отдельным входом. Просторные террасы площадью 95 м2. Гараж на два автомобиля. Бассейн...

VALUE.ONE

4 700 000 €

Замок в Париже, Франция

900 м²

Франция Пригород Парижа, г. Фонтенбло Элегантный замок конца XVIII в. Элегантный замок конца 18 века, где богатое историческое прошлое прекрасно уживается с самым современным комфортом. Месторасположение прекрасное: в окружении живописных окрестностей на территории заповедного парка в Фонтенбло. Площадь замка 900 м2: множество комнат,...

ИНДОМ

927 774 €

Квартира в Майами, США

140 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

253 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

79 м² 2 2 2

Новый комплекс, расположенный рядом с Atalaya Golf. Охраняемая урбанизация 24 часа. Комплекс состоит в общей сложности из 123 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. В урбанизации большие ландшафтные сады и бассейны, теннисный корт, зеленая лужайка для отдыха, детская площадка, SPA и тренажерный зал. Первая фаза состоит из 34 апартаментов и разделена на 4...

ESTATE BARCELONA

469 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

245 м² 3 3

. Это современная вилла, расположенная в урбанизации Ла-Марина или в Сьюдад-Кесада, двух привилегированных районах Коста-Бланки, со всеми удобствами, всего в нескольких минутах от аэропорта Аликанте, недалеко от прекрасных пляжей Гуардамар и в окружении эксклюзивных полей для гольфа. Вилла имеет большой участок с парковкой и красивый сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

269 950 €

Коттедж в Торре-Пачеко, Испания

80 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже смежная вилла в Torre-Pacheco Дом площадью 80,7 кв. м. имеет три спальни, две ванные комнаты, просторную гостиную, открытую кухню и солярий площадью 39 кв. м., где можно оборудовать зону отдыха и барбекю. На участке площадью 155 кв. м расположен собственный бассейн и место для парковки для автомобиля. Расстояние до моря - 10 км....

EspanaTour

84 538 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

574 025 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 4

Эта стильная вилла расположена в Punta Cana Village. Это новый комфортабельный район Пунта-Каны. Сейчас он занимает первое место по количеству запросов на покупку недвижимости в Доминикане. Район быстро застраивается и уже становится самостоятельным городком, недалеко от международного аэропорта Пунта-Кана. Стильная вилла в Пунта-Кане...

Atlantico Caribe

907 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

400 м² 6 5

ВНЖ при покупке

В квартире есть сауна Подходит для гражданства СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДИЗАЙНЫ ОБОЕВ ПОЛЫ ИЗ АМЕРИКАНСКОГО ОРЕХА

Renaissance Estate

75 000 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный новый проект в активно развивающимся районе Алтынташ. В комплексе есть все необходимое для комфортной жизни в Анталии. ЦЕНЫ ЗА КВАРТИРЫ В ЛИРАХ! Отличное предложение для жизнив Анталии!

Renaissance Estate

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Redtower Property

1 100 000 €

Дом в Афинах, Греция

250 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 250 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

Mercury Group

2 250 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

450 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 450 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен...

Mercury Group

323 000 €

Дом в Тосса-де-Мар, Испания

141 м² 4 4 2

ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ТАУНХАУС С ВИДОМ НА МОРЕ В САНТА-МАРИЯ-ДЕ-ЛЬОРЕЛЬ, ТОССА-ДЕ-МАР Отличная возможность в Тосса-де-Мар (Tossa de Mar)! Этот дом расположен в Санта-Мария-де-Льорелл (Santa Maria de Llorell), в эксклюзивной урбанизации в нескольких минутах от центра Тосса-де- Мар (Tossa de Mar), с красивой бухтой, охраной, супермаркетом и прямым...

Sale and Rental Spain

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 2+1 площадью 100 м² в Оба. Комплекс построен в 2006 году. Планировка квартиры включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 1 санузел, 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. Ванная комната оборудована...

Zera Homes

231 400 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1

Комплекс расположен в престижном районе Прескотт района Аль-Фурджан в Дубае.Это превосходное расположение предлагает жителям легкий доступ к основным достопримечательностям, деловым районам и транспортным развязкам.Благодаря своему стратегическому положению, комплекс обеспечивает удобный и взаимосвязанный образ жизни, предоставляя исключительный...

Renaissance Estate

840 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

145 м²

Коммерческое помещение в нескольких метрах от арены для корриды Лас-Вентас и в полный район Сьюдад-Линеаль в Мадриде, расположен в зоне с большим пешеходным и дорожным движением, окружен магазинами и гастрономическими предложениями. Эксклюзивное место, предлагающее высокие прибыльность для инвесторов. Общая площадь 145 м², расположенная в...

ESTATE BARCELONA

1 052 846 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

234 м² 5 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

HOMES OF TURKEY REAL ESTATE

228 500 €

Квартира в Анталии, Турция

220 м² 5 2 1

Онлайн-показ

Продаются квартиры 3+1, 2+1 и 4+1 дуплекс в строящемся доме в центре города Сдача: 30 августа 2024 года До моря: 1,4 км До центра: 1 км ️130/140/150/220/250 м2 ️1-7 этажи ️Американская кухня со встроенной техникой (плита, вытяжка, духовка) ️Без мебели ️1-2 санузла ️1-2 балкона ️Отопление: электричество ️Газ до двери ️Система «умный дом»...

Marina Homes

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ Супер выгодное предложение и для собственного проживания, отдыха и для дальнейшей перепродажи!! 2+1 в Аланье 130 кВ.м. 8 этаж Новая мебель и техника Застекленный балкон В доме большой бассейн и собственный подземный переход к морю

Property in Alanya

Посмотреть ещё 99102 похожих объекта

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Стоимость жизни в стране

Германия – одна из самых стабильных и благополучных стран Европы с высоким уровнем жизни. Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц.

Размер минимальной заработной платы в Германии составляет €1614 в месяц.

Средняя заработная плата, включая все бонусы и дополнительные выплаты, до вычета налогов в 2020 году составила €3975 в месяц

• Читайте подробнее о стоимости жизни в Германии

Продажа недвижимости

После начала пандемии многие эксперты считали, что многолетний ажиотаж на рынке недвижимости Германии закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Однако жилищный рынок Германии остаётся необычайно сильным.

Несмотря на кризис, к концу первого квартала 2021 года цены на жильё в стране поднялись на 9,59% в годовом исчислении. Рост цен не ослабевает, а немцы рассматривают местную недвижимость как выгодный вид инвестиций.

Налоги при продаже

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента её приобретения платят так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Размер данного налога рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости. К прочим доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от продажи недвижимости, высчитывается налогооблагаемая база и в зависимости от неё – налоговая ставка.

Из прибыли от продажи недвижимости можно вычесть:

• цену покупки недвижимости;
• все дополнительные расходы на приобретение;
• траты на ремонт и т. д.

Данный сбор не взимается в ситуации, когда недвижимость продаётся по истечении десяти лет; также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Внимание! Для юридических лиц правило десятилетнего срока не действует, и доход от продажи недвижимости в любом случае облагается налогом.

Налог на прирост капитала для физических лиц варьируется от 15 до 48% в зависимости от уровня полученного дохода, а юридические лица при продаже недвижимости обязаны заплатить государству по ставке корпоративного налога – 15,825%.

Другие расходы при продаже

Услуги агента при продаже недвижимости оплачивает либо полностью покупатель (на недвижимость, пользующуюся большим спросом), либо продавец в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнёрами из Германии.

Резюме: это надо запомнить

• Абсолютно все собственники недвижимости в Германии обязаны платить поземельный налог (Grundsteuer). В среднем счёт составляет 1,0–2,8% от оценочной стоимости недвижимости, которая пока существенно ниже рыночной.
• Владельцы квартир вносят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги, плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома, из которой впоследствии оплачивается текущий ремонт здания и мест общего пользования.
• Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит  ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции.
• При продаже недвижимости в течение десяти лет с момента её приобретения физическое лицо в Германии платит так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer). Его размер рассчитывается в рамках подоходного налога по итогам года, в котором было поступление денег от продажи недвижимости.
• Прибыль от сдачи в аренду в Германии облагается подоходным налогом. Ставка варьируется от 0 до 45% и зависит от размера полученной прибыли.

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru