Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (июнь 2009 года)

13 июля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Казахстан

В июне средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов сократилась на 1,1% до уровня 1156 у.е./кв.м (диаграмма 1). Основное влияние на снижение ценового показателя оказал сегмент «дешевого» жилья, где спад квадрата площади составил 2,9% (767 у.е.), а в сегменте «дорогого», напротив, незначительный рост цен – 0,4% (2230 у.е.). При этом средний объем выставленных на продажу домов за месяц вырос на 4,2% и составил 703 объекта.

Состояние рынка по районам

Лидерами по количеству предложения являются Медеуский и Ауэзовский районы, на их долю приходится 25% и 24% соответственно. Далее следует Турксибский район – 20%. Удельный вес Бостандыкского и Жетысуйского районов составляет 15% и 11% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 5%. В данном месяце увеличение количества предложения в сегменте частных домов прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где количество объектов за месяц сократилось, и Алмалинского, где предложение осталось на прежнем уровне (диаграмма 2 и таблица 1).
 

Таблица 1. Изменение структуры предложения по районам
Районы Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% шт.
Алмалинский 32 32 0 0
Ауэзовский 149 172 +15,29 +23
Бостандыкский 103 109 +5,58 6
 Жетысуйский 70 76 +8,21 +6
 Медеуский 181 174 -3,73 -7
 Турксибский 140 141 +0,89 +1
 По городу 675 703 +4,23 +28

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 23%, а минимум – на 2-комнатное – 6% (диаграмма 3 и таблица 2). Увеличение предложения зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных, где прослеживается незначительный спад.

Таблица 2. Изменение структуры предложения по количеству комнат
Кол-во комнат Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% шт.
2-комнатные 46 43 -5,98 -3
3-комнатные 97 114 +17,83 +17
4-комнатные 117 115 -1,28 -2
5-комнатные 151 157 +4,15 +6
6-комнатные 93 96 +3,23 +3
7-комнатные 65 65 0 0
8-комнатные и выше 106 113 +6,59 +7
По городу 675 703 +4,23 +28

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложения составляет 70%), каркасно-камышитовые (14%), деревянные (7%), панельные (5%), монолитные (4%) и саманные (0%, в июне данный тип домов представлялся лишь тремя объектами). Структура предложения по типу постройки дома представлена на диаграмме 4 и в таблице 3.

Таблица 3. Изменение структуры предложения по типу постройки
 Тип строения Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% шт.
 Деревянные 48 48 0 0
 Каркасно-камышитовые 85 96 +12,65 +11
 Кирпичные 476 491 +3,15 +15
 Монолитные 31 30 -2,46 -1
 Панельные 35 36 +4,35 +1
 Саманные 1 3 +175,00 +2
 По городу 675 703 +4,23 +28

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре города в Бостандыкском районе – 1657 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 880 у.е./кв.м. За истекший период ценовые показатели сократились во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 2,6% (диаграммы 5 – 10 и таблица 4).

Таблица 4. Изменение средней цены предложения по районам

Районы Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% у.е./кв.м.
Алмалинский 1372 1229 -10,42 -143
Ауэзовский 1246 1279 +2,62 +33
Бостандыкский 1907 1657 -13,11 -250
Жетысуйский 1041 1000 -3,98 -41
Медеуский 1382 1237 -10,47 -145
Турксибский 973 880 -9,54 -93
По городу 1168 1156 -1,06 -12

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 6-комнатные дома, стоимость которых увеличилась на 0,3% и составила 1344 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 4-комнатные – 1198 у.е./кв.м (-2,2%). Значительный спад средних цен прослеживается на 2- и 8-комнатные дома – на 11,9% и 10,4% соответственно. Распределение средних цен, в зависимости от формата квартир, можно проследить на диаграммах 11 – 17 и в таблице 5.

Таблица 5. Изменение средней цены предложения по количеству комнат
Кол-во комнат Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
 %  у.е./кв.м.
 2-комнатные  1403  1236  -11,91  -167
 3-комнатные  1296  1261 -2,70  -35
 4-комнатные  1225  1198  -2,20 -27
 5-комнатные  1312  1303  -0,67  -9
6-комнатные  1340  1344  +0,30  +4
 7-комнатные  1250 1278 +2,27 +28
8-комнатные и выше 1389 1244 -10,44  -145
 По городу  1168  1156  -1,06 -12

Средняя стоимость предложения, в зависимости от типа постройки дома, представлена на диаграммах 18 – 23 и в таблице 6. Наиболее «дорогим» строением в данном месяце является деревянное, стоимость квадратного метра здесь за месяц увеличилась на 10,5% и составила 1052 у.е., а наиболее «дешевым» – саманное – 698 у.е. (+8,4%).

Таблица 6. Изменение средней цены предложения по типу постройки
Тип строения Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% у.е./кв.м.
Деревянные 1373 1518 +10,52 +145
Каркасно-камышитовые 1322 1294 -2,12 -28
Кирпичные 1468 1401 -4,57 -67
Монолитные 1160 1117 -3,69 -43
Панельные 1154 1060 -8,14 -94
Саманные 644 698 +8,43 +54
По городу 1168 1156 -1,06 -12


Индекс расслоения


Индекс расслоения в июне зафиксирован на отметке 2,91, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, значительно расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,21, а минимальный – в Алмалинском – 2,16 (диаграмма 25).

В разрезе от формата квартиры индекс расслоения более однородный. Так, максимум пришелся на 4-комнатные дома – 3,24, а минимум – на 2-комнатные – 2,35 (диаграмма 26).

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен незначительно увеличился на 0,4% до уровня 2230 у.е./кв.м, а в секторе минимальных цен, напротив, сократился на 2,9% до отметки 767 у.е./кв.м (таблицы 7 и 8, диаграмма 24).

В июне изменение средних цен в сегменте «дорогого» жилья имеет разнонаправленный характер, при этом увеличение ценового показателя наблюдается в Турксибском, Бостандыкском и Алмалинском районах.

Для сегмента эконом-класса сокращение цен зафиксировано во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского. Можно отметить, что существенное снижение цен наблюдается в Жетысуйском районе – 14,7%.

Таблица 7. Изменение верхних ценовых показателей по районам
Районы Индекс

расслоения

в июне
Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
%
у.е./кв.м.
Алмалинский 2,16 1851 1853 +0,14 +2
Ауэзовский    2,96 2264 2155 -4,84 -109
Бостандыкский 3,19 3458 3542 +2,44 +84
Жетысуйский 2,57 1730 1643 -5,05 -87
Медеуский 4,21 3150 3025 -3,95 -125
Турксибский 2,74 1520 1749 +15,06 +229
По городу 2,91 2221 2230 +0,40 +9

 

Таблица 8. Изменение нижних ценовых показателей по районам
Районы Май

2009

года
Июнь

2009

года
Изменение
% у.е./кв.м.
Алмалинский 878 859 -2,20 -19
Ауэзовский 718 729 +1,48 +11
Бостандыкский 1098 1110 +1,13 +12
Жетысуйский 749 639 -14,70 -110
Медеуский 734 719 -2,04 -15
Турксибский 638 638 0 0
По городу 790 767 -2,89 -23

 


Выводы и прогноз

Итак, на рынке частных домов сохраняется тенденция роста предложения. Вместе с тем, с наступлением традиционного летнего затишья, темпы снижения ценовых показателей явно замедлились. За исследуемый период в сегменте частных домов наблюдается снижение цен на дома элит-класса на 20,6% и эконом-класса – на 30,7%.

С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней стоимости по городу составит 1-3%.

Диаграммы.


Диаграмма 1


Диаграмма 2


Диаграмма 3


Диаграмма 4


Диаграмма 5


Диаграмма 6


Диаграмма 7


Диаграмма 8


Диаграмма 9


Диаграмма 10


Диаграмма 11


Диаграмма 12



Диаграмма 13


Диаграмма 14


Диаграмма 15


Диаграмма 16


Диаграмма 17


Диаграмма 18


Диаграмма 19


Диаграмма 20


Диаграмма 21


Диаграмма 22


Диаграмма 23


Диаграмма 24


Диаграмма 25


Диаграмма 26


Аналитический отдел портала www.kn.kz

Портал www.kn.kz

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Казахстан»:

Статьи

Станут ли проблемы Казахстана проблемами иностранных риелторов

В Казахстане напряженно. Республику, экономика которой является чуть ли не образцом для других стран постсоветского пространства, накрыли проблемы, вызванные переходом на свободно плавающий курс национальной валюты. Как снижающиеся возможности казахов скажутся на их интересе к зарубежной недвижимости. И будут ли переживать риэлторы – в материале Prian.ru. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Казахстане

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса дипломатических представительств. Обновлено 10 сентября 2013 г. Читать

На Кипре наведут порядок с получение титулов собственности…Дайджест Prian.ru с 01.по 07.10.2012

Чтобы продать землю в Латвии, нужно будет предупредить соседей, в Египте будут взимать налог на недвижимость, программа безвизового режима в Греции прекратилась. Читать

Визы в Египет снова стали платными для россиян...Дайджест Prian.ru с 03.09 по 09.09.2012

Экспресс-визы в Чехию больше не будут выдавать, британские сквоттеры будут нести уголовную ответственность, иностранцам будет сложнее купить недвижимость в Гонконге. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать