Процедура приобретения недвижимости в Италии

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

Ограничений на покупку недвижимости в Италии иностранцами нет при условии соблюдения принципа взаимности. Это значит, что Италия предъявляет к зарубежным инвесторам такие же требования, которые действуют в их странах для итальянцев. Это не касается граждан Евросоюза.

Например, швейцарцы не могут купить в Италии дом площадью более 200 кв. м., казахстанцы без ВНЖ не имеют права приобретать недвижимость на физическое лицо. А после введения в 2023 году запрета для иностранцев на покупку недвижимости в Канаде местные тоже столкнулись с невозможностью заключения большинства сделок в Италии. 

Для россиян и белорусов не введено каких-либо специальных ограничений. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Впрочем, с 2022 года граждане РФ, даже владеющие итальянской недвижимостью, как правило, получают однократные визы... 

Процесс рассмотрения заявки и её одобрение занимают больше времени (в среднем три-четыре недели).
Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva).

При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Нужно помнить, что всегда важно показать легальность происхождения средств, за чем сейчас строго следят. При рассмотрении заявки об этом могут запросить дополнительные документы. 

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

ВНЖ За 2 месяца

от 8 900 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

ВНЖ За 3 месяца

от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

ВНЖ За 2 месяца

от 31 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране. Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей. Например, мы опубликовали полезный материал о недвижимости и ценах в Ломбардии, Тоскане и Лигурии. Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрёл дом или квартиру, переехал на ПМЖ.

Если вам ближе видеоформат, добро пожаловать на наш YouTube-канал со спецвыпусками об Италии.

Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчёты Налоговой инспекции (для просмотра может понадобиться VPN).

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку, соответствующую вашим требованиям.

Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас

475 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

125 м² 5 3 2

Наши апартаменты расположились в живописном, маленьком городке Сирмионе, который раскинулся у берегов самого большого озера Италии - Гарда. Входя в квартиру, мы попадаем в уютную гостиную с большими окнами в пол и смежную с ней современную кухню. Спальная зона состоит из двух спален и ванной комнаты. Спускаясь по винтовой лестнице вниз, мы...

GH Estate

155 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

55 м² 2 1 1

Дезенцано-дель-Гарда , в двух шагах от центра города и вокзала. Двухкомнатная квартира на первом этаже с гаражом. Объект имеет приватный вход и сад и состоит из: гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с душевой кабиной и окном. бщие сведения: Дезенцано- дель- Гарда - это оживленный городок с населением около 27 000 жителей,...

GH Estate

155 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

60 м² 2 1 1

Мы находимся у подножия Рокка ди Манерба, исключительного природного парка, из которого мы можем полюбоваться одним из самых красивых видов в мире ... Идеальное место для долгих пеших прогулок и занятий водными видами спорта ... Из нашей квартиры мы можем добраться как до парка, так и до пляжа Пизенце в нескольких минутах ходьбы. Наш дом...

GH Estate

250 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

103 м² 4 3 1

ОПИСАНИЕ Всего в пяти минутах ходьбы от центра городка Сал, мы предлагаем к продаже пентхаус с четырьмя спальнями с большой частной террасой. Недвижимость находится на третьем и последнем этаже здания, состоящего всего из трех квартир, и имеет красивый вид на знаменитый исторический городок Сало. Квартира состоит из гостиной, отдельной...

GH Estate

250 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

100 м² 4 3 2

Квартира будет продана полностью отремонтирована. Цена ремонта уже включена в цену недвижимости. Недвижимость расположена на третьем этаже будет распределена следующим образом: светлая гостиная с небольшим боковым видом на озеро, три спальни, включая хозяйскую спальню с собственной ванной комнатой, и плюс дополнительная ванная комната....

GH Estate

310 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

110 м² 4 3 2

Тосколано-Мадерно, в тихом жилом районе и с видом на озеро, в нескольких минутах от всей инфраструктуры городка Тосколано, мы предлагаем к продаже пять квартир на первом этаже в новом комплексе с бассейном. Все апартаменты полностью меблированы и находятся на двух уровнях: в полу-подземном цокольном этаже находится гостиная, спальня с...

GH Estate

420 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Тосколано-Мадерно. На холмистой местности, в нескольких минутах езды от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже в новом и современном доме только на четыре квартиры последние две квартиры с чудесным видом на озеро Гарда. Квартиры расположены на первом и втором этажах и имеют выходы на террасы, которые проходят как через гостиную, и...

GH Estate

225 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

91 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самой старинной, средневековой части Орвието расположенный данный таунхаус площадью 70 кв.м., реставрированный в 2017 году и абсолютно готов к проживанию. Собственность имеет совй отдельный вход с улицы, по лестнице ведущей прямо в гостиную. На этом этаже расположены: кухня и ванная с душем, а также кладовая под лестницей. Поднимаясь на...

Great Estate

36 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Море чистейшее, прекрасный пляж! Ежедневные прогулки вдоль линии моря, наслаждаясь незабываемыми моментами общения с прородой и морем. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это предложение для Вас! Вашему вниманию, просторная квартира общей площадью 70 кв.м., с панорамным видом...

Gabetti

950 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

220 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Центр района Ривольтелла городка Дезенцано, в новом здании всего на 4 квартиры, расположенном недалеко от центра района Риволтелла, мы предлагаем к продаже в недавно построенном здании с лифтом прекрасный пентхаус. Квартира на третьем этаже занимает весь этаж и имеет красивую эксклюзивную террасу на крыше здания Апартаменты состоят из:...

GH Estate

24 000 €

Таунхаус в Пальмоли, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой таунхаус с камином и живописными видами в центре деревушки с хорошей инфраструктурой, в получасе езды от моря. Продаётся дом в жилом состоянии, расположенный в историческом центре старинного городка Пальмоли. С третьего этажа дома открываются красивые виды на черепичные крыши, живописные холмы и море на горизонте. Рядом с домом есть...

AB PROPERTY

465 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

100 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сало, в нескольких шагах от центра городка и знаменитой набережной Дзанарделли, мы предлагаем к продаже замечательную трехкомнатную квартиру, недавно отремонтированную и свободную от соседей с трех сторон. Недвижимость расположена на втором этаже в здании, состоящем из нескольких квартир, и состоит: - Светлая гостиная с открытым...

GH Estate

1 250 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

201 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в престижном месте, недалеко от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу элегантный пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, под названием "Феникс". Это решение идеально подходит для тех, кто желает наслаждаться видом на озеро и горы при...

GH Estate

78 000 €

Квартира в Скалее, Италия

94 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, Виа Лауро: В центральном и хорошо обслуживаемом месте мы предлагаем на продажу комфортабельную квартиру на третьем этаже площадью 94 кв.м. Недвижимость состоит из: большой гостиной с балконом 5 кв.м., главной спальни, ванной комнаты, небольшой спальни, кухни с балконом 5,50 кв.м. Квартира в хорошем состоянии, без мебели. Бесплатное...

L'ARCO IMMOBILIARE

46 000 €

Квартира в Скалее, Италия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...

Gabetti

110 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

100 м² 6 2 1

Небольшой таунхаус - отремонтированная квартира на двух уровнях общей площадью около 94 кв.м. На первом этаже - вход в светлую уютную кухню с мебелью в традиционном умбрийском стиле. Большая открытая арка ведет в гостиную в тыльной части дома. В зоне под широкой лестницей, облицованной терракотовой плиткой, имеется удобная кладовая. На втором...

Great Estate

650 000 €

Квартира в Италии

185 м² 4

Продается роскошная и эксклюзивная квартира в «Residence Fiorita», недавно отремонтированная с использованием элегантных и высококачественных материалов. Детали недвижимости: Местоположение: Резиденция Фиорита, Градо, Италия Жилая площадь: более 185 м² на двух уровнях (3 и 4 этаж). Открытая площадка: 3 большие террасы с видом на лагуну и 2...

Immotrading GmbH

2 500 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

127 м² 2 2

Продаётся роскошная квартира в Палаццо Портинари Сальвиати, историческом центре Флоренции. Площадь 136 кв. м, 2 спальни, 2 ванны. Этот палаццо XV века, принадлежавший семьям Портинари и Сальвиати, претерпел реставрацию в 2022 году и теперь содержит отель, ресторан Мишлен, бар и спа-центр. Квартира сочетает историю и современность: фрески 1700-х...

Lionard Luxury Real Estate

500 000 €

Квартира в Терамо, Италия

400 м² 18 8 2

Чивителла-дель-Тронто (Абруццо) // 400 кв.м. // 18 комнат // 5 спален // 3.500 кв.м. Общий сад // Камин Апартаменты середины 19 века расположены на первом этаже старинной виллы, разделенной на апартаменты, в историческом центре города. Дом, в котором расположены апартаменты, окружен парком площадью около 3500 квадратных метров. Дом находится...

Mercury Group

69 000 €

Апартаменты в Сан-Никола-Арчелла, Италия

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сан-Никола Арчелла (CS), Комплекс "Аркоманьо": в тихом и эксклюзивном контексте мы предлагаем на продажу удобную трехкомнатную квартиру на втором этаже, площадью 49 кв. м, с солярием с видом на море. Недвижимость состоит из: большой гостиной с кухней и выходом на террасу с видом на море площадью 6,30 кв. м., спальни с двуспальной...

L'ARCO IMMOBILIARE

Посмотреть ещё 905 похожих объектов

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Вы можете искать объекты самостоятельно, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно. Особенно без свободного знания языка.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии – здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она даже в 2023 году входит в топ-10 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), есть русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

Смотрите список риелторов и застройщиков, работающих в Италии

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы работать легально, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах.

Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Один из важных показателей надёжности фирмы – участие в профессиональных организациях, например Федерации агентств недвижимости Италии.

Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Подготовка к сделке

Получаем идентификационный налоговый код

Идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии: получения медицинской страховки, устройства на работу по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счёта в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т. п.

В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Ранее можно было получить codice fiscale по доверенности, не приезжая в страну, сейчас же для этого нужно присутствовать в Италии. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.

Открываем счёт в банке

Для последующих денежных расчётов, как правило, открывают счёт в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. 

Но на данный момент в связи с появившимися ограничениями гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны.

Перевод средств для покупки недвижимости даже из неподсанкционных российских банков по состоянию на 2023 год также практически невозможен. Поэтому у россиян наиболее популярна схема перевода денег с зарубежного счёта в банке дружественной страны или (если речь идёт о небольших суммах) из неподсанкционного банка напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии. Здесь ключевая роль  отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счёт продавца до подписания купчей.

К слову, наличие счёта в дружественной для России стране облегчает как процесс покупки, так и последующее обслуживание квартиры (уплату налогов, проведение коммунальных платежей и прочее). 

Этап 2. Резервация объекта

Готовим предложение о покупке

На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Если покупатель не владеет свободно итальянским, то предложение о покупке должно быть на двух языках.

Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров. Предложение регистрируется в налоговой. Это обойдётся в €264 + 0,5% от суммы задатка.

Вносим задаток

Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 10% от цены объекта.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно его подписывают, если речь идёт о строящейся недвижимости, сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.

Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

• персональные данные продавца и покупателя;
• стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;
• описание объекта недвижимости, его кадастровые данные.

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности и выясняет, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде выплаты двойного размера задатка.

После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается необратимой.

На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в понимании всех его пунктов.

С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого возможно подписание купчей. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Этап 4. Оплата сделки

Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.

Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.

Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдаёт сертификат о проведённой сделке.

Можно ли купить недвижимость удалённо

В Италии возможно приобрести недвижимость удалённо. В том числе гражданам РФ. Главное условие – покупатель должен быть уверен, что деньги вовремя поступят на счёт в итальянском банке и сделка будет оплачена.

Интересы покупателя на сделке может представлять доверенное лицо. На его имя необходимо оформить доверенность у нотариуса в стране постоянного проживания доверителя. Документ апостилируется, затем доверенность переводят на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

Налог на регистрацию собственности (imposta di registro) 

При покупке новостройки у застройщика — сбор не взимается, вместо этого уплачивается НДС. База для расчёта НДС зависит от рыночной стоимости объекта и начисляется следующим образом:

• покупка первого дома резидентом – 4%;
• покупка второго дома или покупка, совершаемая нерезидентом, – 10%;
• покупка элитной недвижимости – 22%.

При покупке недвижимости на вторичном рынке налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта:

• покупка недвижимости в качестве основного места жительства – 3%;
• покупка второго дома – 7%;
• покупка земли под строительство – 8%;
• покупка недвижимости у частного лица физическим лицом – нерезидентом – 9%.

Кадастровый налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200.

Фиксированный ипотечный налог

• Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации первого дома для резидентов Италии – €200;
• покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €50;
• покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии – €200. 

Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

Для применения налоговых льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель дополнительно не платит).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Особенности рынка недвижимости Италии

Пострадавший в пандемийный период сектор аренды жилья продолжает восстанавливаться. Согласно данным на август 2023 года от исследовательского отдела Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Италии выросла на 1,4%, достигнув €13,7 за кв. м в месяц. В годовом исчислении рост составил 11,9%.

Значительнее всего ставки выросли в таких столицах провинций, как Удине (+11,8%), Каррара (+7,9%), Сассари (+7,7%) и Лечче (+7,5%). Рим, Милан, Неаполь держатся скромнее, но тоже в плюсе и выше среднего показателя по стране – рост на 2,3%, 1,8% и 1,6% соответственно. При этом Милан остаётся самым дорогим городом для арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра – €22,4 в месяц.

Средние цены на недвижимость стабильны и показывают небольшой плюс – около 1% годовых (данные Istat). А вот объём продаж по итогам II квартала 2023-го демонстрирует двухзначное сокращение – на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Традиционно у иностранцев наибольшей популярностью пользуются объекты в Северной Италии. На них пришлось 68% всех вложений в недвижимость за первое полугодие 2023-го. На юг – всего 4%. Отметим, что жильё по популярности у инвесторов только на третьем месте. Первое и второе занимают офисы и объекты логистики. И это неудивительно, ведь их доходность в 2023 году – в районе 9%.

Дома за один евро

Другая, скорее забавная черта итальянского рынка – это регулярные «распродажи» жилья и другие акции. На первый взгляд они очень привлекательны: целый дом можно купить за 1 евро, «по цене чашки кофе» или за другую смешную сумму.

Однако всегда есть подвох: как правило, по этой цене предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов. На покупателя же возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно не всегда. 

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

3 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

600 м² 5 6

описание В великолепном месте на Вальтенизийских холмах в районе Баркуцци между городками Дезенцано и Паденьге, мы предлагаем к продажеэту виллу с уникальным видом на озере Гарда. Вилла имеет великолепный парк площадью 3.000 квадратных метров , а также частный лес площадью 7.000 кв.м. Бассейн с видом на озеро с прямым входом в SPA. Среди...

GH Estate

Цена по запросу

Дом в Кьянчано-Терме, Италия

600 м² 3 6

В окрестностях Сиены продаются элитные апартаменты, расположенные в стенах дома XVII века. Общая площадь предлагаемого объекта составляет 600 кв. м. Резиденция разделена на пять отдельных апартаментов и включает в общей сложности пять спален и шесть ванных. С XIX века резиденция служит отельной структурой и имела честь принимать в своих стенах...

Lionard Luxury Real Estate

7 500 000 €

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

1200 м² 3 10

В Кьянтивыставлен на продажуотельв тосканском стиле, окруженный живописными панорамами виноградников. Имение, принадлежавшее на протяжении многих лет одной знатной семье, в настоящее время представляет собойотельную структуру; в одном крыле здания были выстроены три отдельных апартамента с приватным садом, парковкой и бассейном. На вилле вы...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Ливорно, Италия

600 м² 7 7

Эта вилла, выполненная в типичном стиле Средиземноморья, расположена в живописном уголке тосканского побережья, вблизи всех тех красот, которыми славится Тоскана: города, виноградники, острова Тосканского архипелага. Это идеальная отправная точка для путешествия по этому региону. Роскошный парк и переливной бассейн дополняют этот уголок...

Lionard Luxury Real Estate

1 050 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

300 м² 7 4 3

Онлайн-показ

Отдельно стоящая вилла Дориана в Ардженьо расположена в прекрасном месте с видом на озеро. Это здание на трех уровнях с прихожей, гостиной с видом на озеро, кухней, четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, гостиной, кабинетом, комнатой для хобби, кантиной, гаражным боксом на два авто-места. Кроме того, с тыльной стороны виллы есть...

Great Estate

1 390 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

443 м² 6 4 5

Онлайн-показ

Расположенная в одном из самых эксклюзивных районов городка Дезенцано дель Гарда "VILLA HELIX"- чудесная экстравагантная вилла с видом на озеро и частным бассейном. Архитектура виллы была спроектирована известным архитектором 70-х годов. Она сочетает в себе ценные материалы, такие как: бетонные стены, мрамор Botticino и красный...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

2600 м² 19 28

Недалеко от центра средневекового города Лукки и морских курортов побережья Версилии выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная парком в 35 000 кв.м. Вилла состоит из двух полностью отреставрированных зданий, датируемых семнадцатым веком. В прошлом объект принадлежал знатной династии Бернардини, служив им летней резиденцией. Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

74 000 €

Дом в Скалее, Италия

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы ценитель комфорта и спокойного образа жизни, желаете жить и отдыхать райском уголке, с великолепной природой и, буквально, вблизи моря, без шума машин и городской суеты – это предложение идеально для Вас. Скалея, предлагаем вашему вниманию часть дома в жилом комплексе "Poggio Fiorito 2000". Вилла расчитана на четыре...

Scalea Realty

4 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

1200 м² 10 15

Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

1173 м² 10 10

Предлагаемая вилла находится в 10 км от центра Рима и представляет собой старинное средневековое поселение, ныне превращенное в роскошную резиденцию в районе, охраняемом в качестве объекта экологического наследия. Резиденция отличается уникальным прошлым: около 100 г. до н.э. здесь находился военный лагерь под руководством римского проконсула...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Замок в Римини, Италия

3000 м² 20 15

Полностью отреставрированный замок XII века возвышается над долиной Марекья-ин-Романья и может похвастаться потрясающим панорамным видом на близлежащую территорию. Изначально он являлся собственностью церкви, а затем перешел во владение знатных семей, среди которых и Малатеста. После второй мировой войны основная часть замка была разрушена, а в...

Lionard Luxury Real Estate

7 100 000 €

Вилла на озере Лугано, Италия

540 м² 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Пьяццора была построена в районе Кампионе-д'Италия, очень уединенная и тихая, легко доступная и с захватывающим видом на озеро Лугано. Роскошная вилла 820 кв.м с фантастическим панорамным бассейном, окружена большим садом 1447 кв.м. Цокольный этаж: З спальни и З ванные комнаты, подсобные помещения, сауна фитнес-зал, кладовая,...

GH Estate

680 000 €

Дом в Коллаццоне, Италия

241 м² 10 3 3

"Санта Барбара" - великолепный, недавно построенный загородный дом, расположен в панорамном месте на холмах центральной Умбрии, на полпути между Перуджей и Тоди. Здание площадью около 250 кв.м (плюс портики и террасы) на трех уровнях идеально подходит для семьи - с необходимыми пространствами и которое не сложно содержать. Дом Santa Barbara...

Great Estate

12 000 000 €

Вилла в Савоне, Италия

4280 м² 43 46

На берегу моря в Финале-Лигуое, в самом сердце живописной Ривьеры-делла-Пальма, выставлен на продажу старинный комплекс с видом на море. Роскошный отель расположен недалеко от центра Финале-Лигуре и всего в нескольких минутах ходьбы от городка Вариготти. Здание датируется 1870 годом, но в 2000-х годах оно было полностью отреставрирована. Сегодня...

Lionard Luxury Real Estate

1 570 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

380 м² 7 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В Монига-дель-Гарда, в тихом и уединенном месте, состоящем из одних вилл, в нескольких шагах от озера, мы предлагаем прекрасную виллу с видом на озеро, бассейном и большим садом. Вилла расположена на ухоженном и прекрасно озелененном участке площадью около 1.500 квадратных метров, с большой открытой верандой, которую можно легко закрыть в...

GH Estate

1 290 000 €

Дом в Сартеано, Италия

1290 м² 27 13 14

Недвижимость на продажу (бывший женский монастырь ордена монахинь Клариссы), являющийся частью крепостных стен старинного Сартеано (провинция Сиены). Это здание, которое с течением времени использовалось для различных целей - вначале как монастырь, затем как начальная школа и, наконец, как госпиталь/приют для раненых немецких солдат итальянского...

Great Estate

2 300 000 €

Дом в Орвието, Италия

499 м² 8 2 2

Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия

1430 м² 21 18

Этот изысканный курортный комплекс в Тоскане представляет собой идеальное место для отдыха и наслаждения природой, историей и атмосферой подлинной Тосканы. Вот несколько ключевых особенностей и преимуществ этой недвижимости: Уникальная локация: Расположенный в живописных окрестностях Валь д'Эльса, недалеко от Сиены, этот комплекс предоставляет...

Lionard Luxury Real Estate

750 000 €

Дом в Монтекатини-Терме, Италия

630 м² 10 8 4

ВНЖ при покупке

Италия

ООО "Санремо"

3 500 000 €

Дом в Паденге-суль-Гарде, Италия

240 м² 7 2 2

Апартаменты расположены на холмах Паденге-суль-Гарда, в окружении парка с видом на озеро Гарда, на территории элитного жилого комплекса. Авангардная концепция жилого комплекса позволяет пользоваться апартаментами как постоянным местом резиденции, так и люксовым вариантом дома для отпуска. Жилой комплекс предлагает следующие услуги для...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2285 похожих объектов

Резюме

• В Италии на законодательном уровне для местных жителей и иностранцев закреплены равные права на покупку недвижимости.
• Сама по себе сделка с недвижимостью не даёт права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
• Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который выступает гарантом юридической чистоты.
• На сегодняшний день гражданам России открыть счёт в Италии практически невозможно, если у покупателя нет итальянского ВНЖ или паспорта другой страны. Возможен вариант перевода денег с российского счёта в неподсанкционном банке или – чаще – с зарубежного счёта в дружественной стране напрямую на доверительный счёт нотариуса в Италии.
• Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию GH-Estate.

Фото: Unsplash (Ananthan Loggi, Kristine Tanne, Chris Czermak, Egidio Di Meo)

Условия цитирования материалов Prian.ru