Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

 Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• потенциальный кадастровый доход;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Самый непонятный для собственника – четвёртый пункт. Итальянское правительство присваивает категории разным типам собственности. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию стоит ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Предварительные примерные суммы можно узнать, воспользовавшись калькулятором.

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер регулирует городской муниципалитет. За счёт этого налога улицы чистые и с освещением, скверы и парки ухоженные, газоны подстриженные, системы канализации и водоотведения стабильно работают.

Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог потянет примерно на €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – на €120–150. 

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Италия, Милан

Когда платить

Крайний срок уплаты налогов на недвижимость зависит от того, одной или двумя частями вы намереваетесь их вносить. В любом случае хотя бы часть оплаты нужно провести до 16 июня. Если вы разбили платёж на две части, вторую обязательно внести до 16 декабря. Если вносите сумму полностью, то до 16 декабря необходимо свериться с актуальными ставками, которые за полгода могут измениться. Если это произошло – придётся доплатить, в противном случае будет «капать» пеня.

Как рассчитать

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит всего €20–30, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту. Если основную часть времени вы живёте за пределами страны, можете доверить этот вопрос управляющей компании, представитель которой заботится об оплате всех счетов.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa, которая позволяет: 

• Снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основным домом должна быть Италия. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Не платить налог на владение недвижимостью, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

388 500 €

Апартаменты в Италии

152 м² 5 2 2

Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 3, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...

Great Estate

155 000 €

Таунхаус в Италии

159 м²

Италия остров Сардиния Таунхаус в 700 м от моря Вилетта (таунхаус) в закрытой резиденции на территории посёлка в курортном месте Коста Парадизо, в окружении тропической зелени, гранитных утесов и чистейших пляжей. В переводе с итальянского «Коста Парадизо» означает «райский берег». Такое название местечко получило за...

ИНДОМ

259 000 €

Апартаменты в Италии

76 м²

Италия остров Сардиния Апартаменты на первой линии Престижные апартаменты с панорамным видом на море и горы, на первом этаже строящегося, нового жилого комплекса на первой линии от моря в очаровательном городке Валледория в провинции Сассари. Валледория - знаменитый курорт на севере острова Сардиния. Одна из главных...

ИНДОМ

258 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

67 м² 2 1 1

ОПИСАНИЕ Мы предлагаем пентхаус с одной спальней в недавно построенной резиденции с бассейном и с завораживающим видом на озеро. Апартаменты расположены на втором этаже, откуда можно наслаждаются фантастическим видом из каждой комнаты. Из большой гостиной есть выход на террасу, с которой открывается захватывающий вид. Наверху есть выход...

GH Estate

250 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

103 м² 4 3 1

ОПИСАНИЕ Всего в пяти минутах ходьбы от центра городка Сал, мы предлагаем к продаже пентхаус с четырьмя спальнями с большой частной террасой. Недвижимость находится на третьем и последнем этаже здания, состоящего всего из трех квартир, и имеет красивый вид на знаменитый исторический городок Сало. Квартира состоит из гостиной, отдельной...

GH Estate

28 000 €

Квартира в Скалее, Италия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея, рядом с ЖД вокзалом предлагаем аппартамент на первом этаже большого размера, около 40кв.м. Не нужно подниматься по ступенькам. Удобное расположение и низкий этаж - идеально для пожилых людей и семье с маленькими детьми. Дом находится на равнине и до жд вокзала. Закрытая территория парка, собственная парковка на территрии и очень...

Scalea Realty

650 000 €

Пентхаус в Сан-Ремо, Италия

153 м² 9 4 2

Город Санремо, район Foce, улица Pietralunga / 15 минут от центра города, в двух шагах от моря. В кондоминиуме с консьерж-сервисом , на 6-м и последнем этаже с лифтом, продается просторный пентхауc общей площадью 180 м2 (153 м2.жилой площади + 27 м2 террасы), полностью под ремонт. Апартамент с панорамной жилой террасой и двумя балконами,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

189 000 €

Квартира в Скалее, Италия

165 м² 5 3 2

Онлайн-показ

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. МОРЕ это прекрасно, а жить еще у моря еще прекраснее! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Наслаждайтесь свежестью...

Gabetti

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение времени и...

Gabetti

3 900 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

372 м² 3 4

Эксклюзивные апартаменты продаются в историческом центре Рима в двух шагах от знаменитого Замка Св. Ангела. 400-метровая полностью отреставрированная квартира размещена на третьем этаже старинного здания и имеет два уровня, соединённых лестницей и лифтом. Светлый холл ведет в гостиную и столовую с каминами. Имеется кабинет полностью...

Lionard Luxury Real Estate

4 750 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

150 м² 2 2

Очаровательный пентхаус с видом на Фаральони расположен в волшебном месте на острове Капри в Неаполитанском заливе. Панорамный вид, средиземноморская растительность, кристально чистое море превращают этот очаровательный пентхаус в дом мечты, который имеет внутреннюю площадь 150 кв.м. и включает в себя гостиную, кухню-столовую и две спальные и...

Lionard Luxury Real Estate

350 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

100 м² 7 3 2

На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...

Great Estate

159 000 €

Квартира в Пескаре, Италия

100 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатная квартира с большой террасой в центре города, рядом с Университетом, парком, больницей, в 10 минутах ходьбы от моря и 5 минутах езды от аэропорта. Продаётся просторная 3-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже 4-этажного дома без лифта в центре города Пескара, В двух шагах от дома находится Университет, что даёт возможность...

AB PROPERTY

32 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент мансарда в самом в центре города Скалея ,via Fiume Lao в закрытом парке с автоматическим воротами "Parco Soeve" Очень удобное расположение , все коммерческие структуры, магазины и пр . расположены в нескольких шагах от дома,в 50 метрах от центрального супермаркета " Despar" , ЖД...

L'ARCO IMMOBILIARE

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ждет своего хозяина просторная квартира на большую семью. Квартира на берегу Тирренского моря возле жд вокзала в городе Скалеи. Дистанция до пляжа около 20 минут пешком. Находится в жилом доме, где проживают все итальянцы. Апартамент находится на цокольном этаже в доме с лифтом. Жилая площадь около 50 кв.метров + два балкона. Идеально для отдыха...

Scalea Realty

250 000 €

Студия в Порлецце, Италия

91 м² 3 2 2

№ 933 ПОРЛЕЦЦА Виа Лунго Лаго Маттеотти, 13 Квартира или оффис-студия площадью 91 м2 Второй этаж (итальянский первый) Частная парковка С балконом Общая парковка рядом Это комфортабельная квартира коммерческой площадью около 91 м2 расположенна в исторической вилле из двух уровней. В настоящее время реализована как студия, может...

Il Globo Real Estate Lake Como

260 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ

В самом центре города Санремо, в двух шагах от моря и театра Аристон, в историческом здании без лифта, продается двухкомнатная, полностью отремонтированная и мебелированная, квартира площадью 75 м2. Апартамент состоит из гостиной с обеденной зоной, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной, гардеробной и кладовой. Квартира имеет просторные оконные...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

650 000 €

Квартира в Сан-Ремо, Италия

106 м² 3 2 1

Онлайн-показ

В центре Санремо, в историческом здании 1800 года постройки, продается квартира с видом на море. Апартамент площадью 106 м2 и террасой площадью 30 м2, расположенный на третьем этаже с лифтом. Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, большой спальни, спальни/студии, кухни и ванной комнаты с душем. Высота потолков 3,00 м....

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 750 000 €

Апартаменты в Сиене, Италия

450 м² 4 3

В уединенной атмосфере зеленых холмов Тосканы представлены апартаменты на втором и третьем этажах восстановленного здания 15-го века. Общая площадь составляет примерно 450 м². Внутри - изысканная гостиная с камином, кухня и просторная спальная зона с тремя ванными комнатами и четырьмя спальнями. Современный стиль апартаментов с большими окнами,...

Lionard Luxury Real Estate

2 200 000 €

Квартира в Стрезе, Италия

180 м² 10 4 3

Сочетание современности и классицизма в сердце Милана, в пяти минутах ходьбы от Дуомо. Апартаменты занимают весь второй этаж элегантного палаццо 30х годов. Площадь апартаментов составляет 180 кв.м. плюс террасы 30 кв.м.! Апартаменты включают в себя прихожую, просторную гостиную с камином, столовую, кухню и кладовую. Ночная зона состоит из...

Mercury Group

Посмотреть ещё 905 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет придомовой кондоминиум – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум общая на дом – она делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество, газ, вода, интернет

Если подача воды и отопления – центральная, то нередко счёт включают в кондоминиум. Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, так как в стране нет собственных ресурсов. Отапливать приходится электричеством или газом, приобретая баллоны. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона.

Квитанции за газ и электричество приходят раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Замена сломанного счётчика обойдётся в €50–100. Средние актуальные тарифы: 

• электричество – от €0,25 за кВт·ч (ночью дешевле)
• газ – от €0,22 за куб. м
• вода – от €1,37 за куб. м
• интернет – от €25 в месяц
• TV-антенна – €18–20 в месяц
• абонентская плата за обслуживание сетей, которые поставляют газ и электричество, – €18 в месяц (резиденты) или €25 в месяц (нерезиденты)
• газовый баллон (хватает на два-три месяца) – €40–60

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение – невозможность её установить. То есть если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это возможно, налог за TV вы всё равно платите.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка – по желанию. Цена годового полиса – 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она составляет €180–200 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• Сколько стоит содержать квартиру в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Что касается внесения коммунальных платежей – ситуация такая же, как и с налогами: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Италия, Рим

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

На сколько потянут налоги и коммунальные услуги в Италии

Все суммы указаны за год.

Италия, Флоренция

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно отчёту аналитического отдела издания Corriere Economia, средний доход от аренды дома площадью 60 кв. м в одном из четырёх крупных городов (Милан, Неаполь, Рим, Турин) составляет 4–6% в зависимости от расположения и конкретного города. При условии что со сдачей жилья нет накладок, а съёмщик регулярно платит.  

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €500–700 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане на порядок выше и стартуют с €850–900 для скромной студии. 

Налоги. Иностранцы в Италии платят подоходный налог по прогрессивной шкале, в размере 23–43%. Сюда следует прибавить 0,9–1,4% от местных властей и 0,8% дохода на муниципальные сборы. Данные ставки применимы к прибыли, полученной только в Италии, причём между Италией и РФ действует закон об избежании двойного налогообложения.

Налог на доход от аренды (и краткосрочной, и долгосрочной) составляет 21%. Хорошая новость: из суммы дохода можно вычесть до 30% на обслуживание и ремонт жилья (необходимо предъявить чеки) и в результате платить налог с остатка. 

Управляющие компании

В Италии в последнее время появляется всё больше управляющих компаний, которые берут на себя полный спектр забот о вашем жилье: следят за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, занимаются вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивают счета, налоги. Берут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. Оплата счетов, проверка квартиры обойдутся примерно в €200–250 в год, уборка – от €30. 

По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Италия, Абруццо

Стоимость жизни в Италии

Аренда недвижимости. €650–1500 в месяц для квартиры 70 кв.м, €450–800 – для однокомнатной. Студии можно найти за €200–300. Конкретная ставка зависит от региона и расположения. Самые низкие арендные ставки – в Калабрии, самые высокие – на Сардинии.

Коммунальные платежи.  €170–190 в месяц (опираясь на расчёты выше).

Транспорт. Месячный проездной – €35, стоимость одной поездки – €1,5.

Еда и кафе. Обед или ужин в ресторане среднего класса обойдётся в €15–30. Стоимость продуктов выше, чем в Восточной Европе, но всё же ниже, чем на севере континента. К примеру, пакет молока стоит €1,2, кило риса – €2,0, упаковка яиц (12 шт.) – €2,5, кило куриных грудок – €8,2, кило помидоров – €1,8, кило картофеля – €1,2. В среднем на еду на одного человека уходит €250–300 в зависимости от частоты посещения кафе.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €40–50, медицинская страховка – в €70–80 в месяц.

В среднем один человек на жизнь в Италии тратит около €1 тыс., если речь идёт о семье из двух человек – €1,6–1,7 тыс.

Средняя зарплата в Италии на 2020-й составляет €29 600 в год, или €2 470 в месяц, до вычета налогов. Между севером и югом существует большая разница в зарплатах: к примеру, в Трентино-Альто-Адидже средняя годовая зарплата – €32 954, а в Базиликате – €25 168. Зарплата (до уплаты налогов) в Mилане – в среднем €35 597 за год, в Риме – €32 224.

Точной ставки минимальной зарплаты в Италии нет – сумма определяется в коллективном договоре конкретной компании. Но самые низкие доходы после вычета всех налогов стартуют с €1 050 для работников сельского хозяйства. 

Примеры частных домов и вилл в Италии

2 600 000 €

Вилла в Италии

492 м²

Италия, 19 км от Рима Вилла в элитной резиденции Площадь виллы 492м2 Расстояние до моря: 47 км Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры Идеальное место для постоянного проживания Цена: 2 600 000€

ИНДОМ

1 750 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

590 м² 20 6 7

Загородный дом XVIII века, искусно отреставрированный в 2010 г, имеет характеристики, которые делают его уникальным, в том числе и двойные башенки, расположенные на флангах зеркально. Дом площадью 533 кв.м на двух уровнях был отреставрирован с использованием самых современных методов. И как результат - роскошный, современный дом. Теплое дерево...

Great Estate

2 000 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

1500 м² 15 7

описание Первыми владельцами этой великолепной недвижимости были аристократы Вeffa-Negrini, происходящие из городка Asola в провинции Мантуя. В начале XII века они построили свой замок, как временный дом, так и для того, чтобы дать гостеприимство и защиту своим крестьянам. Замок просуществовал недолго и был разрушен Лодризио Висконти в 1339...

GH Estate

690 000 €

Дом в Италии

453 м² 9 3 4

Собственность "Вилла дель Мулино" - это часть эксклюзивной виллы на продажу в Барберино-дель-Муджелло, Тоскана. "Вилла дель Мулино" расположена в чудесном природном контексте, в сельской местности, в идеальном сочетании близости к населенному пункту и необходимого уединения. Жильё площадью около 360 кв.м на трех уровнях имеет следующую...

Great Estate

700 000 €

Дом в Сартеано, Италия

267 м² 10 4 3

Среди зеленых холмов Тосканы, в сельской местности и всего в нескольких километрах от исторического центра Сартеано расположен "Casa delle Anfore" - очаровательный загородный дом площадью 264 кв.м на двух уровнях. На первом этаже просторный портик встречает нас большой светлой гостиной зоной, обустроенной на месте бывшей конюшни. Салон с камином...

Great Estate

853 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

231 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...

GH Estate

185 000 €

Дом в Маршано, Италия

72 м² 5 2 1

Красивая квартира на продажу в чудесном старинном фортификационном борго - жилом комплексе Монте-Ладжелло (полностью отреставрированном), датируемом 1000 годом, который расположен на холме в 20 км от Перуджи, в абсолютно тихом месте в окружении оливковых рощ, откуда открывается величественный вид на долины Перуджи и Ассизи. Этот замок был...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Леричи, Италия

610 м² 6 6

Роскошная вилла с бассейном, расположенная на вершине холма с видами на залив Поэтов выставлена на продажу между Леричи и Телларо, в нескольких минутах от пляжей Фьяскерино и Эко-дель-Маре. Резиденция предлагает идеальный отдых на лоне природы благодаря прекрасному террасированному саду общей площадью 290 кв. м., где также находится бассейн,...

Lionard Luxury Real Estate

8 500 000 €

Вилла в Сиене, Италия

700 м² 7 9

На продажу выставлен фермерский дом в Кьянти, Сиена, расположенный на территории 110 гектаров частного парка. 101 гектар площади отведен под лесной массив, 6 гектаров занимают виноградники, 2 – оливковые рощи и 1 гектар – ухоженный сад, окружающий здание виллы. На участке также расположено небольшое живописное озеро, что придает поместью...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия

440 м² 22 5 5

Эксклюзивный фермерский дом "Podere la Tolfa" в муниципалитете Читта-ди-Кастелло, в чудесном природном контексте Умбрии. Дом площадью около 440 кв.м на двух уровнях имеет следующую планировку. На первом этаже расположена большая гостиная, кухня с выходом во двор с зоной барбекю. Потолки с деревянными балками, терракотовый пол. Две ванные...

Great Estate

4 900 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

450 м² 9 9

Предлагаемый агротуристический комплекс находится недалеко от центра Флоренции и утопает в зелени тосканских холмов. Резиденция окружена ухоженным частным садом в 10 гектаров, на территории находится школа верховой езды и великолепный бассейн. В состав виллы входят 2 жилых корпуса общей площадью 450 квадратных метров: вилла и пристройка. Главная...

Lionard Luxury Real Estate

1 000 000 €

Дом в Ареццо, Италия

432 м² 15 6 6

Очаровательный загородный дом площадью 340 кв.м с гостевым домом (всего 6 спален, 6 ванных комнат), с бассейном 4X12 м, сельскохозяйственными постройками недалеко от Ареццо. Земельный участок 4,6 га. В сказочном месте, в окружении пышного ухоженного сада на продажу очаровательный загородный дом площадью 340 кв.м на двух уровнях, спланированный...

Great Estate

1 900 000 €

Дом в Кьюси, Италия

1030 м² 30 10 9

В тихом уединенном месте с панорамным видом, но в то же время в удобной близости от населенного пункта с инфраструктурой на продажу престижная собственность - загородное поместье с домами, гаражом, бассейном - в окружении леса и земельных угодий. В настоящее время недвижимость используется как резиденция владельцев и агритуризм/органическая...

Great Estate

2 900 000 €

Дом в Беттоне, Италия

723 м² 18 8 9

Это уникальная в своем роде, полностью отреставрированная собственность, расположенная на территории красивого огороженного парка площадью около 1,3 га, плюс еще 5 га площадей под посев и оливковых рощ состоит из трех зданий, используемых как резиденция и агритуризм. Главная вилла на двух уровнях. На первом этаже - вход/прихожая, гостиная с...

Great Estate

3 500 000 €

Ферма в Сан-Джиминьяно, Италия

999 м² 5 5

Великолепная ферма, расположенная в тосканской сельской местности недалеко от Сан-Джиминьяно, представлена на продажу. На 51-гектарной территории находятся пахотные земли, лес, виноградники и оливковая роща, а также красивый бассейн с солярием. Состоящий из пяти зданий общей площадью 999 кв.м., основной и вспомогательный дома в стиле тосканской...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

900 м² 20 20

Продаётся роскошный фермерский дом в Тоскане, в окружении зелени леса Чербайе, расположенный между Луккой и Сан-Миниато. Это большое поместье на 34 га земли включает в себя виллу XIX века, небольшую виллету и различные постройки общей площадью 900 кв. м. В настоящее время это поместье используется в качестве гостиничного комплекса и предлагает...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Триесте, Италия

1490 м² 3 4

В самом сердце Триеста, недалеко от моря, выставлен на продажу уникальный дворец, ставший свидетелем истории города. Со своим величественным обликом и архитектурой, вдохновленной великолепными произведениями венецианской архитектуры XVII века, этот дворец обладает площадью около 1500 кв. м. Он представляет собой магазинчик исторического...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Дом в Вероне, Италия

2600 м² 3 18

В самом сердце Вероны, города с богатой культурой и историей, предлагается великолепный исторический дворец XVIII века, общей площадью около 3200 кв. м. Эта резиденция, расположенная на четырех уровнях с внутренним двором в 300 кв. м, представляет собой элегантное произведение архитектуры, характерное для Венето. Рядом с Ареной Вероны, этот...

Lionard Luxury Real Estate

2 550 000 €

Дом в Бордигере, Италия

350 м² 7 3 3

Эта резиденция, построенная из камня, имеет сад и прекрасный бассейн. Дом с панорамным видом, простирающимся от Лигурийского моря до живописной Французской Ривьеры, расположен всего в двух километрах от центра Бордигеры. До знаменитого Княжества Монако можно добраться всего за тридцать минут на машине, и локация является идеальной отправной...

Mercury Group

1 350 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

541 м² 13 11 9

В красивом привилегированном месте, где царит мир и спокойствие, откуда открывается панорамный вид на зеленые холмы и оливковые рощи на продажу престижная недвижимость - загородный дом с бассейном. Главный корпус на трех уровнях, где на первом этаже находятся кухня и обеденный зал, спальня и ванная комната. На втором этаже - большая гостиная,...

Great Estate

Посмотреть ещё 2285 похожих объектов

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке. Согласно данным Статистического комитета Италии, в 2019 году рынок недвижимости страны находился на пути медленного восстановления, но в 2020-м будет просадка, полагают специалисты. Причины – закрытые границы, рост безработицы и карантин.

Тем не менее интерес инвесторов к Италии не затухает. Да и местные жители всё чаще переселяются в южные провинции, а потому интересуются предложениями на рынке. Покупательную способность подпитывают банки, предлагая выгодные программы кредитования и низкие ставки по ипотеке.

Жильё за год, ко второму кварталу 2020-го, подорожало на 3,4–5,5% в зависимости от региона. Риелторы не ожидают глобального обвала рынка и говорят, что больших скидок продавцы не предлагают.

Налоги. Если вы нерезидент Италии, налог при продаже – 20–45% от разницы между покупкой и приобретением. Для резидентов есть несколько вариантов. 

• Если купленное жильё – первое для собственника и пробыло во владении менее пяти лет, налог платить не нужно. Условие – в течение года приобрести другой дом или квартиру в Италии. В противном случае придётся заплатить 7% от кадастровой стоимости объекта.
• Если объекту более пяти лет и он не первый у собственника, налог составляет 20–45% от разницы между ценой покупки и продажи.

На размер налога также влияет то, в каком регионе находится дом.

Налог на наследование и дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников (стоимость причитающейся доли – не более €1 млн), 6% – для дальних родственников, 8% – для третьих лиц.

Дополнительные расходы. Стоимость услуг риелтора – 2–4% от стоимости сделки. Нотариус берёт за свою работу 1–3% от цены продажи, причём чем эта цена ниже, тем выше ставка. В среднем нотариусу придётся заплатить €2,5–3,0 тыс. 

Условия цитирования материалов Prian.ru